Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 августа 2012 г. N Ф07-3142/12 по делу N А56-49394/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Суриной В.А. (доверенность от 10.01.2012), от общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСПОРТ" Гайды К.А. (доверенность от 17.10.2011),

рассмотрев 27.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2011 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012 (судьи Горбик В.М., Жиляева Е.В., Серикова И.А.) по делу N А56-49394/2011,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСПОРТ", место нахождения: 196158, Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 4, корп.1, лит. "А", ОГРН 1027804920208 (далее - Общество), о взыскании 4 693 096 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2010 N 12/ЗК-02544 за период с 04.12.2010 по 30.09.2011, 991 117 руб. 71 коп. пеней за просрочку платежей за период с 14.12.2010 по 25.08.2011, расторжении вышеуказанного договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 7 601 кв.м., с кадастровым номером: 78:14:7680:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, уч. 121 (севернее д. 4, корп. 1, лит. "А"), с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 28.12.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2012, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, суды не применили нормы, подлежащие применению. Вывод судов об отсутствии оснований для применения кодов функционального использования территории 3.5-3.7 с коэффициентом К7 основан на неправильном толковании норм постановления правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит жалобу отклонить.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Общества просил жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 21.06.2010 N 12/ЗК-02544 аренды земельного участка площадью 7 601 кв.м., с кадастровым номером 78:14:7680:1007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, уч. 121 (севернее д. 4, корп. 1, лит. "А"), для использования под открытую охраняемую автостоянку, сроком до 20.05.2011.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях. С 21.06.2010 по 03.12.2010 величина годовой арендной платы в год за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 202 327 руб. 68 коп.

Плата за аренду участка в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 50 581 руб. 92 коп..

С 04.12.2010 величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 13 096 935 руб. 64 коп. В 2010 году величина Кд составляет 1.01.

Пунктом 3.7 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором условий договора о своевременном перечислении арендных платежей на сумму задолженности подлежат начислению пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.3.3 договора возникновение задолженности в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

В пункте 3.6 договора стороны оговорили, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования земельного участка в соответствии с пунктом 1.2. договора) Комитет вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Обществом уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения Обществом уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, полагая неправомерным применение Комитетом при расчете арендной платы кодов 3.5-3.7 с коэффициентом К7, не усмотрели оснований для удовлетворения иска.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике (далее - Положение), утвержденного Постановлением N 1379, установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"),

При расчете размера арендной платы за спорный период суды правомерно исходили из функционального использования занимаемого земельного участка по данным представленной Обществом в материалы дела ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной ГУП "ГУИОН" по состоянию на 03.12.2010, применив в соответствии с Методикой Кн равный 1.5, 3.2, 11,5.

Согласно указанной ведомости размер арендной платы должен составлять в квартал 116 927 руб. 78 коп. Письмом от 27.12.2010 ответчик направил указанную ведомость истцу.

Поскольку арендная плата с учетом применения Кн равного 1.5, 3.2, 11,5, внесена ответчиком полностью и задолженности не имеется, суды правомерно отказали в иске.

Нарушений судами норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию необоснованных судебных актов, либо норм материального права кассационная инстанция не усматривает.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012 по делу N А56-49394/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Г.М. Рудницкий