Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 сентября 2012 г. N Ф07-8646/10 по делу N А52-6977/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 августа 2011 г. N Ф07-8646/10 по делу N А52-6977/2009

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2011 г. N Ф07-8646/2010 по делу N А52-6977/2009

См. также постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 14АП-8577/11

См. также постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2010 г. N 14АП-886/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Сосниной О.Г.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Рубеж-Агро" Кудрявцевой О.И. (доверенность от 21.04.2011), от государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" Акимочкина С.М. (доверенность от 02.07.2012 N 515),

рассмотрев 30.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубеж-Агро" на определение Арбитражного суда Псковской области от 18.10.2011 (судья Яковлев А.Э.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 (судьи Федосеева О.А., Виноградов О.Н., Писарева О.Г.) по делу N А52-6977/2009,

установил:

Открытое акционерное общество "Банк "Петровский", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 26, ОГРН 1027800000568 (далее - Банк), обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Питерснаб" (далее - ООО "Питерснаб") 699 753 483,06 руб. задолженности по возврату суммы кредита и 46 471 299,81 руб. процентов за пользование кредитом по ставке 18% годовых за период с 01.07.2009 по 07.10.2009, а также об обращении взыскания на принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Рубеж-Агро", место нахождения: 180551, Псковская обл., Псковский р-н, д. Писковичи, ОГРН 1076027003172 (далее - ООО "Рубеж-Агро"), 9 земельных участков, заложенных по договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.06.2009 N 1174З-1/09 (с учетом дополнительного соглашения от 08.07.2009 к нему; далее - Договор ипотеки), зарегистрированному 13.08.2009, с установлением способа их реализации и начальной продажной цены.

Решением от 01.03.2010 исковые требования Банка к ООО "Питерснаб" оставлены без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) как подлежащие рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) указанного ответчика. С ООО "Рубеж-Агро" в пользу Банка взыскано 224 230 000 руб. задолженности и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины путем обращения взыскания на заложенные по Договору ипотеки участки общей залоговой стоимостью 224 230 000 руб. с установлением для целей продажи на публичных торгах начальной продажной цены каждого участка исходя из его залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре ипотеки, в размере 34 815 842,75 руб., 38 326 925 руб., 7 101 890,25 руб., 6 967 798,5 руб., 39 434 356 руб., 7 692 181,25 руб., 25 526 163 руб., 46 029 217 руб., 18 339 464 руб. соответственно.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.09.2010, решение от 01.03.2010 изменено путем исключения из его резолютивной части первого абзаца, касающегося взыскания с ООО "Рубеж-Агро" в пользу Банка 224 230 000 руб. задолженности и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины путем обращения взыскания на заложенные по Договору ипотеки участки общей залоговой стоимостью 224 230 000 руб. Второй абзац резолютивной части решения изложен в иной редакции, согласно которой взыскание обращено на заложенные ООО "Рубеж-Агро" по Договору ипотеки участки путем продажи на публичных торгах в пределах суммы 699 753 483,06 руб. с установлением начальной продажной цены каждого участка исходя из их залоговой стоимости, согласованной сторонами в Договоре ипотеки в размере 34 815 842,75 руб., 38 326 925 руб., 7 101 890,25 руб., 6 967 798,5 руб., 39 434 356 руб., 7 692 181,25 руб., 25 526 163 руб., 46 029 217 руб., 18 339 464 руб. соответственно. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 04.08.2011, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011, произведена замена истца - Банк в порядке статьи 48 АПК РФ заменен на открытое акционерное общество "Финансовая корпорация "Открытие", которое в свою очередь заменено на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов", место нахождения: 109240, Москва, Таганский Верхний туп., д. 4, ОГРН 1047796046198 (далее - Агентство).

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов города Пскова и Псковской области Управления Федеральной службы приставов по Псковской области 27.07.2010 возбуждено исполнительное производство N 58/18/119499/36/2010. Актами о наложении ареста (описи имущества) от 13.08.2010 и от 16.08.2010 произведены опись и арест земельных участков, принадлежащих ООО "Рубеж-Агро".

В рамках исполнительного производства N 58/18/119499/36/2010 10.12.2010 проведены публичные торги по продаже заложенного имущества (9 земельных участков).

Решениями комиссии, утвержденной приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области (далее - Управление) от 10.08.2009 N 3-пр, названные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (протоколы от 10.12.2010 N 4 - 6).

Управление письмами от 14.12.2010 уведомило судебного пристава-исполнителя о признании торгов несостоявшимися; указало на необходимость вынести постановления о снижении цены имущества на 15% для объявления повторных торгов.

Агентство, ссылаясь на невозможность исполнения постановления апелляционного суда от 12.05.2010, обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением о снижении начальной продажной цены участков, установленной судом.

Определением от 18.10.2011, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012, изменен способ исполнения постановления от 12.05.2010 в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества соответственно до 10 977 000 руб., 12 084 000 руб., 2 231 000 руб., 2 187 000 руб., 12 651 000 руб., 2 425 000 руб., 9 207 000 руб., 15 916 000 руб., 6 219 000 руб.

В кассационной жалобе ООО "Рубеж-Агро", ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить названные определение и постановление и принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, суды неправомерно приняли во внимание представленный Агентством отчет общества с ограниченной ответственностью "Прагматик" (далее - ООО "Прагматик") от 19.07.2011 N 26-07/11 об определении начальной продажной цены участков.

В отзыве Агентство просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность приведенных в ней доводов.

В судебном заседании представитель ООО "Рубеж-Агро" поддержал доводы жалобы, а представитель Агентства возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В соответствии со статьей 324 АПК РФ и статьей 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" (далее - Постановление N 10) после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Признание торгов по продаже заложенного имущества (9 земельных участков) несостоявшимися подтверждается материалами дела.

В связи с этим Агентство как залогодержатель вправе обратиться с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества в Арбитражный суд Псковской области, решением которого установлена начальная продажная цена каждого из 9 земельных участков.

В качестве доказательства необходимости уменьшения рыночной цены заложенного имущества истец представил в суд первой инстанции отчет об определении рыночной стоимости N 26-07/11, согласно которому рыночная стоимость 9 земельных участков по состоянию на 19.07.2011 составила 68 650 000 руб.

С целью проверки довода о значительном уменьшении рыночной цены спорных земельных участков суд апелляционной инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил обществу с ограниченной ответственностью "Новая Оценочная Компания".

Согласно отчету эксперта от 23.04.2012 N 9151 рыночная стоимость 9 земельных участков по состоянию на 12.05.2010 составляла 19 669 000 руб., по состоянию на 11.10.2011 - 20 684 000 руб.

Таким образом, довод Агентства о значительном снижении рыночной стоимости земельных участков подтвержден заключением эксперта.

При этом суды правомерно установили ту цену, на которой настаивал залогодержатель и которая подтверждена заключением N 26-07/11.

Суды приняли во внимание, что при определении рыночной стоимости земельных участков на момент проведения оценки (19.07.2011) земли сельскохозяйственного назначения существенно упали в цене; предложение превысило спрос в десятки раз, потенциальными покупателями крупных земельных участков могут быть только фермеры, однако данная категория покупателей отдает предпочтение участкам размером не более 30 га, поскольку участки большей площади требуют существенных инвестиций.

При таких обстоятельствах суды обоснованно посчитали доказанным значительное снижение рыночной стоимости участков и правомерно установили цену, которую указал залогодержатель.

Поскольку обжалуемые судебные акты вынесены в соответствии с нормами материального и процессуального права, то оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда Псковской области от 18.10.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу N А52-6977/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубеж-Агро" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда Псковской области от 18.10.2011 и постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу N А52-6977/2009, произведенное определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.08.2012.

Председательствующий

Н.И. Кужарова

Судьи

С.В. Афанасьев О.Г. Соснина