Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 сентября 2012 г. N Ф07-3651/12 по делу N А56-71642/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Камелот" Филонова С.С. (доверенность от 09.02.2012), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Савватеевой Д.Ю. (доверенность от 21.06.2012 N 17250-42),

рассмотрев 29.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камелот" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2012 (судья Чуватина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-71642/2011,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Камелот", место нахождения: 190068, Санкт-Петербург, Большая Подьяческая ул., д. 9, ОГРН 1037851083885 (далее - Общество), о выселении с земельного участка площадью 5500 кв.м с кадастровым номером 78:36:5521:1013, расположенного по адресу: 194352, Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 20 (северо-западнее пересечения с пр. Культуры).

Решением от 14.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.06.2012, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, производство по делу прекратить.

Как указывает податель жалобы, истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих направление ответчику уведомления об отказе от договора; список заказных писем с уведомлением от 19.10.2010 таким доказательством не является.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.07.2008 заключили договор N 02/ЗК-06941 аренды земельного участка площадью 5500 кв.м с кадастровым номером 78:36:5521:1013, расположенного по адресу: 194352, Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 20 (северо-западнее пересечения с пр. Культуры), для размещения открытой охраняемой автостоянки.

Пунктом 3.1 договора срок его действия установлен по 26.01.2011.

В соответствии с пунктом 4.3.10 после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.09.2008.

Участок передан Обществу по акту приема-передачи от 14.02.2008.

Уведомлением от 11.10.2010 N 4075-02 Комитет известил Общество об отказе от договора по окончании срока его действия (26.01.2011) и необходимости освободить земельный участок.

Письмом от 01.04.2011 N 78-78-39/003/2011-285 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомила Комитет о регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок.

Комитетом проведена проверка использования названного земельного участка, в ходе которой установлено, что участок используется Обществом без правоустанавливающих документов, о чем составлен акт от 18.11.2011.

Комитет, ссылаясь на истечение срока действия договора и использование Обществом земельного участка без правоустанавливающих документов, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды признали доказанным факт пользования ответчика спорным земельным участком без правоустанавливающих документов и удовлетворили иск.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суды установили, что Комитет уведомил Общество об отказе от продолжения арендных отношений по истечении срока действия договора. Следовательно, спорный договор аренды прекращен 26.01.2011.

В связи с тем, что Общество в добровольном порядке не вернуло арендованный земельный участок и продолжает его использовать без законных оснований, суды удовлетворили иск.

Довод жалобы об ошибочности выводов судов о надлежащем уведомлении Комитета об отказе от продолжения арендных отношений не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции с учетом предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) пределов его компетенции.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2012 по ходатайству Общества исполнение решения от 14.03.2012 по настоящему делу было приостановлено. В связи с окончанием производства по кассационной жалобе и оставлением принятых судебных актов без изменения приостановление исполнения решения следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А56-71642/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Камелот" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 14.03.2012 по делу N А56-71642/2011 отменить.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин