Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 сентября 2012 г. N Ф07-4322/12 по делу N А52-4060/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при ведении протокола помощником судьи Яковлевой Е.С.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Светлана" директора Сальковой С.И., Скрипилева Л.А. (доверенность от 16.02.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" Николаевой Г.В. (доверенность от 27.06.2011),

рассмотрев 20.09.2012 в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Псковской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" на решение Арбитражного суда Псковской области от 19.03.2012 (судья Рутковская Л.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 (судьи Виноградов О.Н., Писарева О.Г., Федосеева О.А.) по делу N А52-4060/2011,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Светлана", место нахождения: 181350, Псковская область, Островский район, город Остров, улица 1 Мая, дом 23, ОГРН 1026002142100 (далее - ООО "Светлана"), обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас", место нахождения: 181350, Псковская область, Островский район, город Остров, улица 25 Октября, дом 65, ОГРН 1066032005423 (далее - ООО "Продукты для Вас"), о взыскании 3103 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за июнь и восемь дней июля 2010 года, а также 131 426 руб. стоимости непроизведенного текущего и косметического ремонта, расходов по приведению помещения, расположенного по адресу: Псковская область, Островский район, город Остров, улица 1 Мая, дом 23, в состояние, в котором арендатор получил его в аренду (с учетом уточнения размера исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 19.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.07.2012, исковые требования ООО "Светлана" удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Продукты для Вас", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить в части взыскания с ООО "Продукты для Вас" 131 426 руб. стоимости непроизведенного текущего и косметического ремонта арендованного помещения и принять в оспариваемой части новый судебный акт, об отказе ООО "Светлана" в удовлетворении заявленных требований.

Как указал податель жалобы, истец не представил доказательств того, что состояние сданного в аренду имущества в процессе его использования по спорному договору ухудшилось; дефектные ведомости составлены в одностороннем порядке.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Продукты для Вас" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Светлана" просил жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО "Светлана" (арендодатель) и ООО "Продукты для Вас" (арендатор) заключили договор от 01.08.2007 аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: Псковская область, Островский район, город Остров, улица 1 Мая, дом 23.

В соответствии с пунктом 2.2.2 указанного договора арендатор обязуется содержать помещение в полной исправности и образцовом состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Пунктом 2.2.3 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт.

Пунктом 2.2.6 договора сторонами согласовано, что если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

В силу пункта 3.5 договора в случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

Пунктом 4.1 установлен срок действия договора с 01.08.2007 по 30.07.2008.

Поскольку стороны по окончании срока договора не прекратили арендные отношения, указанный договор возобновлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно акту приема-передачи от 08.07.2010 арендуемое имущество возвращено арендодателю. В акте отмечено, что ООО "Светлана" получило ключи от помещения, зафиксированы показания счетчиков, а также то обстоятельство, что текущий и косметический ремонт не произведен, в помещении не произведена санитарная уборка, вывоз мусора.

Извещением от 24.11.2010 ООО "Светлана" уведомило ООО "Продукты для Вас" о проведении 07.12.2010 осмотра арендованного имущества и составлении дефектной ведомости состояния арендованного помещения.

Указанное извещение получено ответчиком 01.12.2010, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с неявкой представителя ООО "Продукты для Вас" на осмотр 07.12.2010, представителем ООО "Светлана" с привлечением представителя общества с ограниченной ответственностью "СтройСтиль" составлены дефектная ведомость от 07.12.2010 и локальные сметы косметического ремонта арендованного помещения.

Неисполнение ответчиком требований произвести косметический и текущий ремонт арендованного помещения послужило основанием для обращения ООО "Светлана" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами первой и апелляционной инстанций признаны правомерными и удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. В данной части судебные акты не обжалуются сторонами.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1.1 договора от 01.08.2007 арендуемое имущество передано арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В договоре аренды от 01.08.2007 стороны согласовали, что обязанность производить текущий и косметический ремонт помещения лежит на арендаторе (пункт 2.2.3 договора), а также указали на то, что арендатор обязан сдать помещение ООО "Светлана" по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа или уплатить ООО "Светлана" сумму стоимости не произведенного, но лежащего на обязанности арендатора текущего ремонта помещений (пункт 2.2.6 договора).

Суды обеих инстанций правомерно указали на то, что требование о возмещении стоимости текущего ремонта вытекает из обязательственных отношений, поскольку в договоре аренды от 01.08.2007 стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа или уплатить ООО "Светлана" сумму стоимости не произведенного, но лежащего на обязанности арендатора текущего ремонта помещений.

В силу абзаца первого статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений указанной статьи ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды от 01.08.2007, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6, 3.5.

При таких обстоятельствах следует признать, что суды законно и обоснованно удовлетворили требования ООО "Светлана".

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 19.03.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу N А52-4060/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Продукты для Вас" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий