Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 октября 2012 г. N Ф07-5599/12 по делу N А56-70691/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от Компании "Файненшэл рисорсез А.Г." Данилова А.П. (доверенность от 29.08.2012), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Рождественской Ю.В. (доверенность от 03.02.2012),

рассмотрев 08.10.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-70691/2011,

установил:

Компания "Файненшэл рисорсез А.Г." (ИНН 9909279388; далее - Компания) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) от 14.10.2011 N 78-78-32/071/2011-128 и от 14.10.2011 N 78-78-32/071/2011-129, обязании Управления Росреестра зарегистрировать долю в размере 20/141 в праве общей долевой собственности на нежилое здание (многоэтажный паркинг, состоящий из помещений 1-Н, 2-Н) в помещении 1-Н, кадастровый номер 78:11:6009:2:19:12, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 33, корп. 3, лит. "А" и долю в размере 1/137 в праве общей долевой собственности на нежилое здание (многоэтажный паркинг, состоящий из помещений 1-Н, 2-Н) в помещении 2-Н, с кадастровым номером 78:11:6009:2:19:4, расположенном по указанному адресу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2012 (судья Воробьева Ю.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 17.07.2012 указанное решение отменено; принят новый судебный акт; оспариваемые отказы Управления Росреестра признаны недействительными; на регистрирующий орган возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности Компании на долю в размере 20/141 и 1/137 в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения.

Управление Росреестра в кассационной жалобе просит отменить постановление от 17.07.2012, ссылаясь на неправильное применение и нарушение апелляционным судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, государственная регистрация долей в праве общей долевой собственности может быть произведена лишь в случае представления заявлений о регистрации права общей долевой собственности всеми собственниками.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит жалобу отклонить.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Компании просил жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество "Арена" (застройщик) и Компания (дольщик) заключили договор от 19.02.2002 N 01/02-19 долевого участия (в редакции дополнительных соглашений от 21.02.2002 N 1, от 02.04.2003 N 2, от 15.09.2003 N 3, от 30.10.2007 N 4, от 20.02.2009 N 5).

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 названного договора Компания осуществляет долевое финансирование проектирования и строительства многофункционального комплекса общей площадью не менее 98 190 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 35, в размере 730 000 долларов США, в том числе места для стоянки легковых автомобилей ("машино-места").

Согласно п. 1.4 договора участие в финансировании предусматривает выделение застройщиком доли Компании в виде части площади объекта в размере 30% от общего объема площадей, созданных в результате строительства, с учетом соблюдения пропорций по категориям назначения площадей с правом выбора состава площадей по готовности любой очереди объекта.

По актам приема-передачи от 30.04.2009 N N 1, 2 застройщик передал, а Компания приняла во владение и пользование части нежилых помещений 1-Н и 2-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 33, к. 3, лит. "А", соответствующие долям в праве общей долевой собственности на паркинг в следующем размере: 20/141 доли в помещении 1-Н, 1/137 доли в помещении 2-Н.

Компания 28.06.2011 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения.

Решениями от 14.10.2011 N 78-78-32/071/2011-128, от 14.10.2011 N 78-78-32/071/2011-129 Управлением Росреестра отказано в осуществлении государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), поскольку не представлены одновременно заявления о регистрации права общей долевой собственности всех собственников.

Компания, считая отказ регистрирующего органа незаконным, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции не усмотрел основания для удовлетворения требований Компании.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оспоренные отказы Управления Росреестра противоречат положениям Закона о государственной регистрации.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Статьи 17, 18 Закона о государственной регистрации устанавливают перечень оснований для государственной регистрации прав с указанием документов, которые должны быть представлены, а также определяют требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных названным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Оспариваемые отказы мотивированы отсутствием одновременного обращения всех собственников с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Вместе с тем, положения статьи 24 Закона о государственной регистрации, регламентирующие порядок государственной регистрации права общей собственности, не содержат требований об одновременном предоставлении заявлений о государственной регистрации права общей собственности всеми сособственниками.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что апелляционный суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Фактические обстоятельства установлены судом в результате полного и всестороннего исследования и оценки представленных сторонами доказательств. Основания для иной оценки доказательств и отмены постановления от 17.07.2012 отсутствуют.

Определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.09.2012 по ходатайству Управления Росреестра исполнение постановления от 17.07.2012 по настоящему делу было приостановлено. В связи с окончанием производства по кассационной жалобе и оставлением постановления от 17.07.2012 без изменения приостановление исполнения постановления следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу N А56-70691/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения постановления от 17.07.2012 по делу N А56-70691/2011 отменить.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин