Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 октября 2012 г. N Ф07-4104/12 по делу N А56-37801/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Элвика" директора Федоренко В.А. (выписка из протокола N 1 общего собрания участников общества от 06.04.2012), Тепловой Е.Д. (доверенность от 05.03.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Визит" Волкова А.М. (доверенность от 01.10.2012), Тишковой Е.Г. (доверенность от 01.05.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Визит" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2012 по делу N А56-37801/2011 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Элвика", место нахождения: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, Рыночная пл., д. 2, ОГРН 1024702010189 (далее - ООО "Элвика"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район Ленинградской области, место нахождения: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, пл. Советов, д. 3а, ОГРН 1054700556250 (далее - Комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Визит", место нахождения: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 30, ОГРН 1024702011400 (далее - ООО "Визит"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734 (далее - Управление Росреестра), о признании права собственности на нежилое помещение трехэтажной пристройки к зданию существующего магазина общей площадью 609,5 кв.м, в том числе мансарда, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, Рыночная пл., как на вновь созданный объект недвижимости (с учетом уточнения требований).

ООО "Визит" предъявило встречный иск о признании пристройки к зданию магазина самовольной, обязании ООО "Элвика" снести данную пристройку.

Решением от 10.02.2012 (судья Балакир М.В.) в иске ООО "Элвика" отказано; встречный иск ООО "Визит" удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2012 данное решение отменено в части удовлетворения встречного иска, во встречном иске отказано; в части отказа в удовлетворении первоначального иска решение оставлено без изменения.

ООО "Визит" в кассационной жалобе просит отменить названное постановление в части отмены решения суда первой инстанции об удовлетворении встречных исковых требований и оставить в силе решение суда первой инстанции в этой части, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела, существенное нарушение судом норм материального и процессуального права. Как считает податель жалобы, апелляционный суд ошибочно указал, что непоследовательные, по предположению суда, действия ООО "Визит" могли стать причиной того, что земельный участок не был отведен истцу для целей капитального строительства; вывод апелляционного суда о наличии признаков злоупотребления правом со стороны ООО "Визит" бездоказателен; оплату за пользование частью земельного участка площадью 521 кв.м осуществляло ООО "Визит"; сохранением самовольной постройки на арендуемом ООО "Визит" земельном участке нарушаются права последнего как арендатора.

От Комитета поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представители ООО "Визит" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители ООО "Элвика" против удовлетворения жалобы возражали, считая принятое апелляционным судом постановление правильным.

Комитет и Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом ходатайства Комитета не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Элвика" является собственником административного двухэтажного здания с магазином товаров смешанного ассортимента общей площадью 316 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, г. Волосово, Рыночная пл., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2002 серии 47-АА N 107727.

Земельный участок, занятый зданием, предоставлен правопредшественнику ООО "Элвика" в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы муниципального образования "Волосовский район" от 08.09.98 N 806.

ООО "Визит" по договору от 10.09.2004 N 279 арендует смежный земельный участок площадью 8269 кв.м с кадастровым номером 47:22:04-00-022:0062, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 24а, 24д, для размещения здания крытых торговых рядов сроком по 24.06.2053. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

ООО "Визит" в июле 2008 года обратилось к главе администрации муниципального образования Волосовский район (далее - Администрация) с заявлением об изъятии из арендуемого им участка площадью 8269 кв.м в пользу ООО "Элвика" участка площадью 521 кв.м, примыкающего к зданию магазина последнего.

На основании постановления главы Администрации от 18.08.2008 N 2380 Комитет и ООО "Элвика" подписали договор от 08.09.2008 N 346 аренды земельного участка площадью 521 кв.м для реконструкции здания магазина сроком до 01.08.2009, продленным дополнительным соглашением от 12.08.2009 до 12.08.2010.

ООО "Элвика" получило разрешение от 30.10.2008 N RUS4700555788-11 на строительство здания пристройки к магазину.

Впоследствии решением Территориального отдела по Волосовскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области от 10.04.2009 N 22/09-03-984 было отказано в кадастровом учете земельного участка площадью 521 кв.м, образованного в результате раздела земельного участка площадью 8269 кв.м.

Судебными актами по делу N А56-14802/2010 договор аренды от 08.09.2008 N 346, подписанный между Комитетом и ООО "Элвика", признан незаключенным, поскольку предметом аренды является земельный участок, не индивидуализированный в установленном порядке, не прошедший кадастровый учет.

ООО "Элвика", считая, что пристройка возведена им законно, и ссылаясь на отсутствие у него возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В свою очередь, ООО "Визит" предъявило встречный иск о сносе расположенной на арендуемом им земельном участке пристройки к магазину как самовольной постройки.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, обе судебные инстанции пришли к выводу, что спорная пристройка отвечает определенным в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признакам самовольной постройки, на которую не может быть признано право собственности за ООО "Элвика", не обладающим вещными правами на соответствующий земельный участок, занятый постройкой, а наличие оснований для признания права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 218 названного Кодекса истец по первоначальному иску не доказал.

Что касается встречных исковых требований ООО "Визит", то кассационная инстанция не усматривает достаточных оснований для отмены обжалуемого постановления в части отказа во встречном иске.

Исходя из статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; при осуществлении своих прав должны вести себя разумно и добросовестно.

Как установлено апелляционным судом и подтверждается материалами дела, ООО "Элвика" начало строительство пристройки к магазину только после волеизъявления ООО "Визит" на изъятие из арендуемого им участка части участка площадью 521 кв.м. Застройщик принимал меры для оформления и получения необходимых документов для строительства; процедура отвода земельного участка для строительства не была завершена по причинам, не зависящим от ООО "Элвика". Обстоятельства дела не позволяют считать, что часть арендуемого ООО "Визит" земельного участка была самовольно занята ООО "Элвика" для возведения пристройки к магазину.

Как следует из положений главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", постановка на кадастровый учет земельного участка, образованного из арендуемого ООО "Визит" земельного участка, не могла произойти без участия арендатора. В результате непоследовательного поведения истца по встречному иску ответчик был введен в заблуждение относительно согласования вопроса о предоставлении земельного участка под строительство.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также того, что применение способов защиты не должно приводить к существенному нарушению баланса интересов сторон, когда в результате удовлетворения иска, направленного на защиту прав истца, права ответчика окажутся ущемлены в большей степени, чем были затронуты права истца до принятия положительного для него решения, кассационная инстанция считает возможным оставить обжалуемое постановление без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2012 по делу N А56-37801/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Визит" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин