Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 декабря 2012 г. N Ф07-5083/11 по делу N А26-11155/2009

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июля 2012 г. N Ф07-1893/12 по делу N А26-11155/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев 03.12.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2011 (судья Репина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А26-11155/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кузнецов", место нахождения: 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Возрождения, д. 28, ОГРН 1081031001094 (далее - ООО "Кузнецов"), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (с учетом уточнения требований) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест", место нахождения: 117049, Москва, ул. Донская, д. 4, стр. 2, ОГРН 1037706038809 (далее - ООО "СИК "ЗападСтройИнвест"), о государственной регистрации договора купли-продажи от 04.03.2009 N 38/09 и перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры NN 61, 62, 64 и 68 общей площадью 243,5 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30.

ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" заявлен встречный иск о расторжении договора купли-продажи от 04.03.2009 N 38/09.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, открытое акционерное общество ПК "Корпорация Монтажспецстрой" (далее - ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой"), открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Карельского отделения N 8628.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.08.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 первоначальный иск удовлетворен в части обязания зарегистрировать договор купли-продажи от 04.03.2009 N 38/09, заключенный ООО "Кузнецов" и ООО "СИК "ЗападСтройИнвест", и отказано в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры NN 61, 62, 64 и 68, находящиеся по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д.30. Встречный иск оставлен судом без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2011 решение от 05.08.2010 и постановление от 07.02.2011 отменены в части отказа в иске о регистрации перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на квартиры N N 61, 62, 64 и 68, дело в данной части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.

При новом рассмотрении дела решением суда от 11.11.2011 исковые требования удовлетворены. Постановлением апелляционного суда от 03.04.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности от ООО "СИК "ЗападСтройИнвест" к ООО "Кузнецов" на спорные квартиры.

Податель жалобы считает, что суды неполное выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, суды нарушили нормы материального права и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что ООО "Кузнецов" бездействует и не делает ничего для регистрации договора, не подало в регистрирующий орган вступившее в законную силу решение суда о регистрации договора купли-продажи квартир.

По мнению подателя жалобы, поскольку договор купли-продажи квартир не был зарегистрирован, он не вступил в законную силу, и суды не могли разрешить вопрос о регистрации перехода права собственности на квартиры по незарегистрированному и договору купли-продажи квартир.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Кузнецов" просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Представитель ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" подтвердил доводы, изложенные в жалобе. Представитель ООО "Кузнецов" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" (продавец) и ООО "Кузнецов" (покупатель) заключили договор купли-продажи квартир от 04.03.2009 N 38/09, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает четыре квартиры NN 61, 62, 64 и 68 общей площадью 243,5 кв. м с кадастровыми номерами 10-10-04/001/2008-255, 10-10-04/001/2008-247, 10-10-04/001/2008-244 и 10-10-04/001/2008-127, расположенные по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Ленина, д. 30, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной Регистрационной службы по Республике Карелия, серии 10 АБ NN 169455, 169382, 169350 и 169377.

По передаточному акту от 04.03.2009 N 1 продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

В соответствии с договором от 05.03.2009 между ООО "Кузнецов", ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" и ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой" о проведении взаимных расчетов, ООО "Кузнецов" прекращает денежные обязательства ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой", возникшие на основании договоров подряда от 28.07.2008 N 001/08 на сумму 5 060 316 руб. 69 коп. и N 002/08 на сумму 4 451 845 руб. 68 коп., ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой" прекращает денежные обязательства ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест", возникшие на основании договоров займа от 03.10.2006 N 6 на сумму 1 000 000 руб., от 23.03.2005 N 3 на сумму 230 000 руб., договора подряда от 08.06.2006 N 03/06/НИЛ на сумму 7 999 327 руб. 77 коп., всего на сумму 9 229 327 руб. 77 коп., ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" прекращает денежные обязательства ООО "Кузнецов", возникшие на основании договора купли-продажи квартир от 04.03.2009 N 38/09 на сумму 9 009 500 руб., ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой" обязуется произвести расчет с ООО "Кузнецов" в сумме 501 661 руб. 37 коп. в сроки, предусмотренные в договоре подряда от 28.07.2008 N 002/08, ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" обязуется произвести расчет с ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой" в сумме 219 827 руб. 77 коп. в срок до 31.12.2009.

ООО "Кузнецов", ссылаясь на то, что ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на упомянутые квартиры, не предоставляет в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, сослались на толкование норм права, изложенное в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд первой инстанции установил, что ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" передало, а ООО "Кузнецов" приняло квартиры по акту от 04.03.2009 N 1, таким образом, обязательство по передаче предусмотренного договором имущества от продавца покупателю исполнено, расчет произведен путем заключения трехстороннего договора о взаиморасчетах, ООО "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные квартиры. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора и дали установленным обстоятельствам правильную правовую оценку. Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции не имеется. Доводы подателя жалобы о том, что он не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на упомянутые квартиры, поскольку, по его мнению, истец имеет возможность в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры без заявления продавца, основаны на неправильном толковании норм права. Доводы подателя жалобы о том, что трехсторонний договор о взаиморасчетах не подтверждает оплату по договору купли-продажи квартир, не могут быть признаны обоснованными. Ссылка подателя жалобы на решения арбитражного суда, которыми с ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой" в пользу ООО "Кузнецов" взыскана задолженность по договорам, указанным в договоре о взаиморасчетах, несостоятельна, так как доказательств, подтверждающих, что упомянутые решения арбитражного суда исполнены путем взыскания с должника в пользу взыскателя денежных средств, в деле не имеется. Несостоятельна и ссылка подателя жалобы на то, что им погашена задолженность перед ОАО "ПК "Корпорация "Монтажспецстрой", фигурирующая в договоре о взаиморасчетах. В обоснование указанного довода податель жалобы ссылается на платежное поручение от 13.08.2009 N 61. Однако в этом платежном поручении указано иное основание оплаты - договор N 77/юр/2009 (оказание юридических услуг).

Нарушений норм процессуального права, которые являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, либо привели или могли привести к принятию неправильного решения, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.11.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 по делу N А26-11155/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Инвестиционная Корпорация "ЗападСтройИнвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Г.М. Рудницкий И.В. Сергеева