Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 ноября 2012 г. N Ф07-5643/12 по делу N А21-6561/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев 07.11.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вейдер-Русланд" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.01.2012 (судья Гурьева И.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А21-6561/2011,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вест Стайл", место нахождения: 238310, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Невское, Индустриальная ул., д. 11, ОГРН 1023900766394 (далее - ООО "Вест Стайл"), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Вейдер-Русланд", место нахождения: 236000, Калининградская обл., Калининград, ул. Д. Донского, д. 7, каб. 527, ОГРН 1083925004151 (далее - ООО "Вейдер-Русланд"), о взыскании 252 640 руб. задолженности и 41 559 руб. 28 коп. пеней по договору от 04.05.2009 аренды нежилых помещений, 6 390 руб. 34 коп. задолженности за электроэнергию, а также 7 200 руб. стоимости переданной на реализацию мебели.

Решением от 30.01.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 14.06.2012, иск удовлетворен.

Определением апелляционного суда от 02.08.2012 произведено процессуальное правопреемство ООО "Вест Стайл" на общество с ограниченной ответственностью "Риэлтсервис", место нахождения: 238324, Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Невское, Индустриальная аллея, д. 19, ОГРН 1093925039922.

В кассационной жалобе ООО "Вейдер-Русланд", ссылаясь на нарушение норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, в иске отказать.

По мнению подателя жалобы, договор аренды является незаключенным, поскольку в нарушение пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не содержит сведений, позволяющих индивидуализировать передаваемую в аренду часть помещения.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Вест Стайл" (арендодатель) и ООО "Вейдер-Русланд" (арендатор) 04.05.2009 заключили договор аренды части (315,8 кв.м) нежилого помещения общей площадью 1585,9 кв.м, расположенного по адресу: Калининград, ул. Александра Невского, д. N 50-50а-52-52а.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 04.05.2009 по 03.04.2010.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.06.2009.

Дополнительным соглашением от 03.04.2010 срок договора продлен до 03.03.2011.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе IV договора аренды.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за первый месяц составляет 120 000 руб., начиная со второго месяца аренды - 500 руб. ежемесячно за 1 кв.м. Общая сумма ежемесячной арендной платы начиная со второго месяца аренды составляет 157 900 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор производит оплату по договору в безналичном порядке ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца аренды.

Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемых помещений не включены в состав арендной платы и возмещаются арендатором по счетам арендодателя согласно занимаемой площади или по показаниям отдельных приборов учета (пункт 4.3 договора).

В случае нарушения арендатором условий договора о внесении арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2).

ООО "Вест Стайл" передало ООО "Вейдер-Русланд" на реализацию по товарной накладной от 14.01.2010 N 28 мебель, стоимость которой (7 200 руб.) не возмещена.

ООО "Вест Стайл", ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, наличие задолженности за электроэнергию и невозмещение стоимости переданной на реализацию мебели, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установив наличие задолженности ООО "Вейдер-Русланд" перед ООО "Вест Стайл" по договору аренды за февраль и март 2011 года, суды правомерно взыскали с арендатора 252 640 руб.

На основании статьи 330 ГК РФ и в соответствии с пунктом 6.2 договора суды признали обоснованным начисление ООО "Вест Стайл" 41 559 руб. 28 коп. пеней.

Суды взыскали с ответчика 6 390 руб. 34 коп., поскольку его задолженность за электроэнергию подтверждается материалами дела, а также признали обоснованным требование о взыскании 7 200 руб. стоимости мебели, переданной на реализацию по товарной накладной от 14.01.2010 N 28.

Довод жалобы о незаключенности договора аренды от 04.05.2009 отклонен судами первой и апелляционной инстанций.

Суды пришли к верному выводу о том, что в процессе пользования помещением у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении его условий; неопределенности по составу арендуемого имущества не возникало.

Оценка судами условий договора аренды соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а также требованиям статей 432 и 607 ГК РФ.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.01.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 по делу N А21-6561/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вейдер-Русланд" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина