Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2012 г. N Ф07-6651/12 по делу N А56-56681/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Грачевой И.Л.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг" Казаковой М.Д. (доверенность от 20.12.2012),

рассмотрев 24.12.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Великий Город" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2012 (судья Преснецова Т.Г.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Барканова Я.В.) по делу N А56-56681/2011,

установил:

Открытое акционерное общество "Банк ВТБ", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29, ОГРН 1027739609391 (далее - ОАО "Банк ВТБ"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Великий Город", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д.11, к.1, лит. "А", пом. 28Н, ОГРН 1034700583411 (далее - ООО "Великий Город"), о взыскании 3 093 352 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 02.03.2011, а также 618 670 руб. пеней за просрочку оплаты арендных платежей за период с 30.09.2010 по 25.06.2011 на основании договора аренды от 20.08.2010 N 16/08-АВГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Эстейт Менеджмент", место нахождения: 191036, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 140, лит. "А", пом. 2Н, ОГРН 1107847046801 (далее - ООО "Эстейт Менеджмент"), общество с ограниченной ответственностью "Норден Фуд", место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, Галкинская ул., д. 11, ОГРН 1033500043686, и общество с ограниченной ответственностью "ТД Интерторг", место нахождения: 187026, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Никольское, Комсомольская ул., д. 14, пом. 6, ОГРН 1047844001040 (далее - ООО "ТД Интерторг").

Решением суда первой инстанции от 06.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.08.2012, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Великий Город", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить.

По мнению подателя жалобы, договор аренды от 20.08.2010 N 16/08-АВГ является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в установленном порядке при оговоренном в нем сроке аренды более одного года; арендуемые помещения непригодны к использованию; суды не применили к спорным правоотношениям статью 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Эстейт Менеджмент" просит жалобу отклонить.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу представитель ООО "ТД Интерторг" заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела.

Принимая во внимание, что основания для отложения судебного разбирательства, предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения ходатайства ООО "ТД Интерторг".

В судебном заседании представитель ООО "ТД Интерторг" поддержал кассационную жалобу.

Другие, участвующие в деле лица, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Банк ВТБ Северо-Запад" (далее - ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад") являлось собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Костромская, д.5.

Между ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" (арендодателем), интересы которого представляло ООО "Эстейт Менеджмент" на основании агентского договора от 01.04.2010 N 1, и ООО "Великий город" (арендатором) заключен договор от 20.08.2010 N 16/08-АВГ аренды нежилого помещения N 1 площадью 670,5 кв.м, с кадастровым номером 35-35-01/042/2006-292; помещений магазина N 8-17, 19, 20, 24 площадью 1 106,4 кв.м, с кадастровым номером 35-35-01/042/2006-294; помещений магазина N 1-7, 25 площадью 176,5 кв.м с кадастровым номером 35-35-01/042/2006-293, расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Костромская, д.5.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 26.10.2010 N 1 к названному договоры аренды, которым в связи с проведением инвентаризации объектов и изменением данных технического учета, уточнены наименование и площадь переданных в аренду помещений, а также установлен новый размер и порядок внесения арендных платежей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.10.2010 N 1 арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения: площадью 617,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1 - 47, кадастровый номер 35-35-01/042/2006-292; площадью 404,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 - 17, 19, 20, 25, 1а - 5а, 7а, 8а, 11а, 12а, 14а - 17а, 19а, 20а, 25а, 4б, 12б, 25б, 25в, кадастровый номер 35-35-01/042/2006-293; площадью 842,6 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 24, кадастровый номер 35-35-01/042/2006-294, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Костромская, д. 5.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 20.08.2010 N 16/08-АВГ помещения предоставлены в аренду ООО "Великий Город" для использования под магазин оптовой и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами широкого ассортимента, а также для складских, производственных и административных целей.

Порядок внесения арендной платы и ее размер установлены в разделе 6 указанного договора.

В пункте 7.2 упомянутого договора установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от указанной суммы.

Согласно пункту 8.1 договора от 20.08.2010 N 16/08-АВГ он действует до 20.08.2013.

В пункте 8.5 названного договора указано, что его условия распространяются на арендные правоотношения сторон, сложившиеся до государственной регистрации договора.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2010 в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.08.2011, договору от 14.04.2010 N 1 о присоединении ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" к ОАО "Банк ВТБ" и передаточному акту от 22.12.2010, ОАО "Банк ВТБ" является правопреемником ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" по всем обязательствам последнего.

Ненадлежащее исполнение ООО "Великий город" обязательств по договору явилось основанием для обращения ОАО "Банк ВТБ" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В статье 309 ГК РФ установлена обязанность надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ответчиком арендной платы в установленных порядке и размере, суды правомерно удовлетворили требования истца о взыскании с ответчика 3 093 352 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 02.03.2011, а также 618 670 руб. пеней за просрочку оплаты арендных платежей.

Не принимается судом кассационной инстанции довод подателя жалобы о том, что договор аренды от 20.08.2010 N 16/08-АВГ является незаключенным по причине отсутствия его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 20.08.2010 N 16/08-АВГ и дополнительное соглашение от 26.10.2010 N 1 к нему зарегистрированы в установленном законом порядке 29.11.2010.

Отклоняется судом кассационной инстанции довод подателя жалобы о том, что арендатор был лишен возможности использовать спорные помещения по назначению.

Данный довод был предметом исследования суда апелляционной инстанции и ему дана надлежащая оценка. Суд исходил из того, что приведенные ответчиком факты и доказательства не свидетельствуют о том, что условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Из материалов дела усматривается, что арендатор без замечаний и возражений принял спорные помещения, надлежащих действий при обнаружении недостатков имущества, препятствующих его использованию по целевому назначению, изложенных в пункте 1 статьи 612 ГК РФ, не предпринял.

Поскольку суды всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу N А56-56681/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Великий Город" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина И.Л. Грачева