Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 декабря 2012 г. N Ф07-7059/12 по делу N А26-2702/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Константинова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Формат-А" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.06.2012 (судья Репина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А26-2702/2012,

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 13, ОГРН 1031000016850 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Формат-А", место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, Лососинское ш., д. 31, 1, 24, ОГРН 1101001006545 (далее - Общество), о взыскании 431 310 руб. 86 коп., в том числе 416 301 руб. 82 коп. неосновательного обогащения за период с 25.02.2011 по 31.12.2011 в связи с пользованием земельным участком и 15 009 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2011 по 25.01.2012.

Увеличив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер исковых требований, Комитет просил взыскать с ответчика 1 233 006 руб. 23 коп., в том числе 1 180 949 руб. 22 коп. неосновательного обогащения за период с 25.02.2011 по 30.04.2012 и 52 057 руб. 01 коп. процентов за период с 02.03.2011 по 01.05.2012.

Решением от 08.06.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, при расчете годового размера арендной платы истец допустил арифметическую ошибку, и в действительности этот размер составляет 4930 руб. 95 коп., а не 493 095 руб. 33 коп., как указано в договоре.

Комитет в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что арифметический расчет годовой арендной платы произведен истцом верно; в расчете использован показатель среднего уровня кадастровой стоимости земель промышленности Республики Карелия для земель второй группы по Медвежьегорскому району, утвержденный постановлением Правительства Республики Карелия от 16.11.2011 N 312-П; Общество, не представлявшее возражений при рассмотрении дела в суде первой инстанции, злоупотребляет процессуальными правами.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником объекта недвижимого имущества - грузового причала протяженностью причальной стенки 285,57 п.м, находящегося по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский р-н, д. Челмужи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2011 серии 10-АБ N 414576.

Данный объект расположен на земельном участке площадью 142 740 кв.м, в отношении которого 13.01.2005 зарегистрировано право собственности Республики Карелия.

В марте 2011 года Общество обратилось в Комитет с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Распоряжением Комитета от 31.03.2011 N 191-р земельный участок предоставлен Обществу в аренду для эксплуатации нижнего склада (грузового причала) на срок с 25.02.2011 по 24.02.2031.

Комитет направил Обществу проект договора, однако подписанный договор арендатор не возвратил.

Комитет, ссылаясь на то, что Общество без договора использует земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, не внося плату за пользование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды правомерно в соответствии со статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации признали исковые требования обоснованными по праву.

Между тем при определении размера неосновательного обогащения судами не учтено следующее.

Как видно из расчета исковых требований и расчета годовой арендной платы, приложенных к ходатайству Комитета об увеличении исковых требований, а также следует из пояснений истца, расчет неосновательного обогащения за весь период пользования с 25.02.2011 по 30.04.2012 произведен исходя из размера годовой арендной платы за землю с применением удельного показателя кадастровой стоимости по земельному участку 93,42 руб./кв.м, установленного постановлением Правительства Республики Карелия от 16.11.2011 N 312-П, которое вступило в силу 16.11.2011.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером арендной платы, который подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное сбережение вследствие пользования чужим имуществом рассчитывается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, однако в случае использования земельного участка собственником расположенного на данном участке объекта недвижимого имущества предъявление иска не означает окончание пользования.

Таким образом, при определении размера неосновательного обогащения следует исходить из ставок арендной платы, установленных нормативными актами Республики Карелия в соответствующий период пользования, а не на момент предъявления иска.

При таких обстоятельствах обжалуемые решение и постановление подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором суду необходимо определить размер неосновательного обогащения с учетом изложенного выше.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.06.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 по делу N А26-2702/2012 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин П.Ю. Константинов