Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 декабря 2012 г. N Ф07-5201/12 по делу N А56-46571/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Константинова П.Ю.,

при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области Новиковой Н.И. (доверенность от 10.01.2012 N 5), от индивидуального предпринимателя Кондратьевой Л.А. - Волкова А.М. (доверенность от 06.11.2012),

рассмотрев 06.12.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кондратьевой Ларисы Анатольевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2012 (судья Данилова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-46571/2011,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовского муниципального района Ленинградской области, место нахождения: 188410, Ленинградская обл., г. Волосово, пл. Советов, д. 3а, ОГРН 1054700556250 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Кондратьевой Ларисе Анатольевне, ОГРНИП 304471733700011, о взыскании 169 888 руб. 53 коп. арендной платы за 2011 год, а также 58 735 руб. 44 коп. пеней по состоянию на 14.10.2011 по договору от 07.12.2006 N 91.

Решением суда первой инстанции от 19.01.2012 (с учетом определения об исправлении опечатки от 20.01.2012), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.06.2012, с Кондратьевой Л.А. в пользу Комитета взыскано 169 888 руб. 53 коп. задолженности, 58 735 руб. 44 коп. пеней, в доход федерального бюджета с предпринимателя взыскано 7572 руб. 48 коп. государственной пошлины.

В кассационной жалобе Кондратьева Л.А. указывает, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с этим просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, судами неправильно установлены обстоятельства формирования спорного земельного участка и его постановки на учет как самостоятельного объекта гражданского оборота. Предприниматель также оспаривает выводы судов о расчете.

В судебном заседании представитель Кондратьевой Л.А. поддержал доводы жалобы, а представитель Администрации просил ее отклонить по доводам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Кондратьева Л.А. (покупатель) и акционерное общество открытого типа "Изварский леспромхоз" (продавец) заключили договор от 14.07.2003 купли-продажи здания администрации общей площадью 537,7 кв.м, основной площадью 386,61 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 85.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 21.07.2003 серии 47-АА N 214648 за Кондратьевой Л.А. зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость.

Комитет (арендодатель) и Кондратьева Л.А. (арендатор) заключили договор от 07.12.2006 N 91 аренды земельного участка (категории земель поселений) площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 85, под двухэтажное здание администрации.

Пунктом 4.2.3 договора в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом предусмотрено начисление пеней в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договорами аренды от 01.09.2009 N А 31/09 и от 16.05.2008 N А/1 Кондратьева Л.А. сдала в аренду помещения 1-го этажа общей площадью 267,90 кв.м и 2-го этажа - N 34 - 38 общей площадью 90,1 кв.м в здании, расположенном по адресу: Ленинградская обл., г. Волосово, пр. Вингиссара, д. 85.

Комитет письмом от 03.04.2009 N 735 сообщил Кондратьевой Л.А. о том, что в связи с окончанием срока аренды земельного участка по договору необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка и обратиться с заявлением о продлении срока аренды.

По заявлению Кондратьевой Л.А. администрация муниципального образования Волосовского муниципального района постановлением от 24.04.2009 N 2325 продлила срок действия договора.

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области решением от 30.12.2009 N 22/09-03-4677 отказало в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ввиду необходимости обеспечения доступа к образуемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута.

Письмом от 10.09.2010 N 1556 Кондратьевой Л.А. предложено установить частный сервитут на часть земельного участка (82 кв.м) с кадастровым номером 47:22:04-00-005:0046 по пр. Вингиссара, д. 85 для прохода и проезда к административному зданию.

Письмами от 31.01.2011 N 441, от 12.04.2011 N 937, от 27.05.2011 N 1267 Комитет сообщил арендатору, что размер арендной платы на I и II кварталы 2011 года за земельный участок под зданием администрации рассчитан с учетом вида деятельности арендатора (деятельность по операциям с недвижимостью) и с применением коэффициента функционального использования, равного 50, в соответствии с порядком, утвержденным постановлением правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 (далее - Постановление N 353) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области" (далее - Порядок).

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, Комитет обратился в суд с требованием о взыскании с Кондратьевой Л.А. долга и пеней.

Суды, установив наличие правовых оснований, удовлетворили исковые требования.

Кассационная инстанция считает выводы судов правильными и не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Размер и порядок внесения предпринимателем арендных платежей установлены в разделе 3 договоров, пунктом 3.5 договоров предусмотрено право арендодателя пересмотреть размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с учетом коэффициента функционального использования, предусмотренного таблицей 2 приложения к Порядку.

Суды установили, что арендодатель надлежащим образом (письмом от 14.01.2011 N 49) уведомил арендатора об изменении с 01.01.2011 размера квартальной арендной платы в соответствии с Постановлением N 353 (с учетом внесенных в него изменений), рассчитанного с применением коэффициента функционального использования, равного 50, по виду деятельности 5.18.5 - деятельность по операциям с недвижимостью. Размер указанного коэффициента определен с учетом фактического использования земельного участка по основному виду деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.

Довод жалобы относительно площади земельного участка отклонен судами ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о невозможности использования предпринимателем земельного участка в указанном в договоре размере.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о перечислении ответчиком арендной платы за 2011 год. Наличие задолженности подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суды правомерно признали обоснованным начисление на сумму задолженности 58 735 руб. 44 коп. пеней в соответствии с пунктом 4.2.3 договора, проверив расчет суммы, подлежащей взысканию за спорный период.

Довод подателя о незаключенности договора аренды не может быть принят. Ранее при рассмотрении спора по делу N А56-91442/2009 между теми же сторонами по иску Комитета о взыскании с Кондратьевой Л.А. задолженности за предшествующий период по договору аренды от 07.12.2006 N 91 судами отклонен встречный иск о признании незаключенным названного договора.

Кассационная инстанция считает, что фактические обстоятельства дела установлены судами в результате полного и всестороннего исследования имеющихся в нем доказательств, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2012 по делу N А56-46571/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кондратьевой Ларисы Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина П.Ю. Константинов