Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 декабря 2012 г. N Ф07-7241/12 по делу N А56-14567/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Балтийский контейнер" Мищенко А.А. (доверенность от 26.03.2012), от ЗАО "А.Д.Д." Пшеничной Г.Э. (доверенность от 03.02.2012),

рассмотрев 24.12.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балтийский контейнер" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2012 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-14567/2012,

установил:

Закрытое акционерное общество "А.Д.Д." место нахождения: 192012, Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, 120, лит. К, ОГРН 1027806060501 (далее - ЗАО "А.Д.Д."), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийский контейнер", место нахождения: 196641, Санкт-Петербург, п. Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, лит. АВ, ОГРН 1117847019960 (далее - ООО "Балтийский контейнер"), о взыскании 3 695 126 руб. 76 коп. задолженности по договору от 01.07.2011 N 7806/210/07-2011 за ноябрь, декабрь 2011 г., январь 2012 г., 16 626 руб. 60 коп. пеней на основании пункта 5.2 договора по состоянию на 20.03.2012, о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

Делу присвоен N А56-14567/2012.

ООО "Балтийский контейнер" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ЗАО "А.Д.Д." о взыскании 267 734 руб. 87 коп. задолженности по дополнительному соглашению от 01.07.2011 N 8 к договору от 01.10.2004 N 10-В, 111 216 руб. задолженности по дополнительному соглашению от 01.07.2011 N 1 к договору от 01.01.2005 N 192-К, 323 416 руб. 80 коп. задолженности по дополнительному соглашению от 01.07.2011 N 3 к договору от 01.10.2004 N 184-К, 2 701 297 руб. 84 коп. задолженности по дополнительному соглашению от 01.07.2011 N 4 к договору от 01.06.2009 N 18-Э, 1 455 367 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося вследствие оплаты ответчиком за истца расходов по содержанию помещения, арендуемого на основании договора от 01.07.2011 N 7806/210/07-2011.

Делу присвоен N А56-20165/2012.

Определением суда от 23.04.2012 дела N А56-14567/2012 и N А56-20165/2012 объединены в одно производство.

Делу присвоен N А56-14567/2012.

ООО "Балтийский контейнер" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличило сумму иска на 51 232 руб. 05 коп. в части неосновательного обогащения.

Решением суда от 09.06.2012 с ООО "Балтийский контейнер" в пользу ЗАО "А.Д.Д." взыскано 3 695 126 руб. 76 коп. долга и 16 626 руб. 60 коп. неустойки, ООО "Балтийский контейнер" выселено из нежилых помещений общей площадью 4 811,01 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, п. Металлострой, промзона Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, лит. АВ, указанных в Приложении 1 к договору аренды от 01.07.2011 N 7806/210/07-2011, в расторжении договора отказано. В иске ООО "Балтийский контейнер" отказано.

Постановлением апелляционного суда от 18.10.2012 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Балтийский контейнер" просит решение и постановление в части отказа в иске ООО "Балтийский контейнер" отменить и принять новый судебный акт в этой части, удовлетворив требование ООО "Балтийский контейнер".

Податель жалобы ссылается на то, что арендатор и арендодатель заключили ряд трехсторонних соглашений, при этом стороны исходили из отсутствия у арендодателя возможности оплаты коммунальных расходов и готовности арендатора нести указанные расходы с последующим приобретением прав требования уплаченных сумм с арендодателя; вывод судов о том, что поскольку договором аренды не предусмотрено иное, арендатор в соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) несет расходы по содержанию арендованного помещения, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами применен пункт 2 статьи 616 ГК РФ, не подлежащий применению.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "А.Д.Д." просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ООО "Балтийский контейнер" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ЗАО "А.Д.Д." обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

По договору аренды от 01.07.2011 N 7806/210/07-2011, заключенному ЗАО "А.Д.Д." (арендодатель) и ООО "Балтийский контейнер" (арендатор), ООО "Балтийский контейнер" получило во временное владение и пользование нежилые производственные помещения, расположенные по адресу: п. Металлострой, промзона Металлострой, д. 5, лит. АВ, общей площадью 4 811,01 кв.м, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении 1 к договору, для целей использования в производственно-хозяйственной деятельности, сроком на 11 месяцев.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2011.

Размер арендной платы установлен в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 к договору аренды и составляет 923 781 руб. 69 коп. в месяц, включая НДС. Арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% платежа, оплата которого просрочена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Балтийский контейнер" обязательств по внесению арендной платы, ЗАО "А.Д.Д." обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО "Балтийский контейнер" обратился с иском о взыскании с ЗАО "А.Д.Д." неосновательного обогащения по оплате расходов на содержание арендованного помещения.

Дела объединены в одно производство.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили статьи 309, 310, 614, 619 и 622 ГК РФ и удовлетворили исковые требования ЗАО "А.Д.Д." в части взыскания задолженности, неустойки и выселения из занимаемых нежилых помещений, отказав в иске о расторжении договора, так как установили, что договор расторгнут.

В этой части судебные акты в порядке кассационного производства не обжалуются.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Балтийский контейнер", суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права и пришли к правильному выводу о том, что обязанность несения расходов по коммунальным платежам на содержание арендованного имущества возложена на ООО "Балтийский контейнер", поскольку договор аренды такую обязанность на арендодателя не возлагает. Суды установили, что в спорный период ООО "Балтийский контейнер" осуществляло фактическое использование всего производственного помещения для осуществления собственной производственной деятельности, являясь единственным потребителем коммунальных услуг по водоснабжению, канализации, водоотведению, электро-, тепло- и газоснабжению на основании ранее заключенных ЗАО "А.Д.Д." договоров с организациями, предоставляющими соответствующие услуги. Суды дали правовую оценку заключенным трехсторонним дополнительным соглашениям к договорам на оказание коммунальных и иных услуг и посчитали, что условия этих соглашений не изменяют условия договора аренды. Нет оснований полагать, что имеет место неосновательное обогащение ЗАО "А.Д.Д." за счет ООО "Балтийский контейнер", поскольку, как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами единственным потребителем упомянутых коммунальных услуг, предоставляемых в связи с использованием арендованного помещения, являлось ООО "Балтийский контейнер". Следовательно, взыскание с ЗАО "А.Д.Д." в пользу ООО "Балтийский контейнер" сумм, уплаченных ООО "Балтийский контейнер" за потребленные коммунальные услуги, привело бы к неосновательному обогащению последнего.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 по делу N А56-14567/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балтийский контейнер" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин Г.М. Рудницкий