Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 января 2013 г. N Ф07-8552/12 по делу N А66-14089/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Захаровой М.В.,

рассмотрев 21.01.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирбистеро-Т" на решение Арбитражного суда Тверской области от 16.07.2012 (судья Рожина Е.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-14089/2011,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Осташковский район" Тверской области, место нахождения: 172730, Тверская область, город Осташков, Ленинский проспект, дом 46, ОГРН 1026901812662 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ирбистеро-Т", место нахождения: 170023, город Тверь, проспект Ленина, дом 30, ОГРН 1046900020199 (далее - Общество), о взыскании с ответчика 1 095 420 руб. задолженности по арендной плате за период с 16.10.2010 по 15.11.2011 и 232 955 руб. 10 коп. пеней за тот же период на основании договора аренды от 14.05.2007; расторжении договора аренды от 14.05.2007.

Решением суда первой инстанции от 16.07.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.10.2012, с Общества в пользу Комитета взыскано 1 095 420 руб. задолженности и 232 955 руб. 10 коп. пеней. Требование о расторжении договора аренды от 14.05.2007 оставлено без рассмотрения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить.

По мнению подателя жалобы, при расчете суммы задолженности судами неправомерно применен удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 182 руб. 57 коп. за кв.м.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи, с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Выводы судов в части оставления без рассмотрения требования Комитета о расторжении спорного договора аренды сторонами не обжалуются. Стороны согласились с выводами судов в этой части. Суд кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность решения и постановления, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования "Осташковский район" Тверской области от 16.03.2007 N 204 Обществу в аренду предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 69:24:111401:0107, общей площадью 50 000 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Осташковский район, Мошенское сельское поселение, деревня Турская, сроком на 5 лет, для строительства реабилитационного центра.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 14.05.2007 аренды названного земельного участка, сроком по 13.05.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата подлежит оплате в следующие сроки: не позднее 15 апреля - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы.

Стороны согласовали, что в случае изменения расчета арендной платы за пользование земельным участком в городе Осташкове и Осташковском районе арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще чем раз в год, при этом заключается дополнительное соглашение (пункт 3.4 договора).

В силу пункта 5.2 при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту от 14.05.2007.

Дополнительным соглашением от 01.03.2010 к названному договору стороны согласовали размер арендной платы за земельный участок на 2009 год в размере 730 280 руб. Данный размер определен на основании постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядка и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области", постановления администрации Тверской области от 27.02.2008 N 57-па "О коэффициенте инфляции при определении размера арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области", постановления администрации Тверской области от 29.02.2008 N 43-па "Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления администрации Тверской области N 57-па следует читать как "27.02.2009 г."

Претензиями от 03.08.2011 N 741, от 12.10.2011 N 1141 Комитет известил Общество о необходимости возмещения задолженности по оплате арендной платы и о расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению платы за пользование спорным участком явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал обоснованными по праву и размеру требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки; требование о расторжении договора аренды от 14.05.2007 оставлено судом без рассмотрения.

Суд апелляционной инстанции согласился с этими выводами.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судами, изменение арендодателем размера арендной платы в спорный период связано с принятием администрацией Тверской области постановления от 30.12.2008 N 503-па, которым утверждены материалы актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области.

Суды, руководствуясь условиями договора и вышеназванными нормами права, пришли к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность вносить арендную плату в определенном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с наличием задолженности по уплате арендной платы за используемый земельный участок, Комитетом также правомерно, на основании пункта 5.2 договора аренды начислена ответчику неустойка за спорный период в размере 232 955 руб. 10 коп.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно удовлетворили исковые требования Комитета.

Довод подателя жалобы о том, что спорный участок переведен в состав земель особо охраняемой территории местного значения "Курорт Селигер", документально не подтвержден.

Таким образом, судами правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

Поэтому оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 16.07.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 по делу N А66-14089/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирбистеро-Т" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина М.В. Захарова