Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 января 2013 г. N Ф07-8724/12 по делу N А56-23010/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Геоизол" Орловой Т.В. (доверенность от 10.07.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геоизол" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2012 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-23010/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Геоизол", место нахождения: Санкт-Петербург, Хрустальная ул., д. 11, лит. Ш, ОГРН 1027802515432 (далее - ООО "Геоизол"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Жилстройинвест", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 137, корп. 1, ОГРН 1027802725092 (далее - ЗАО "Жилстройинвест"), о государственной регистрации права собственности истца на трехкомнатную квартиру N 199 жилой площадью 66,6 кв.м, общей площадью 129,2 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 147, корп. 2, лит. А.

Решением от 25.06.2012 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 данное решение оставлено без изменения.

ООО "Геоизол" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права с учетом вступившего в законную силу решения арбитражного суда по делу N А56-7688/2011 об удовлетворении аналогичного иска общества с ограниченной ответственностью "Экопроект" - другого дольщика в том же доме.

В судебном заседании представитель ООО "Геоизол" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы, считая, что в связи с выполнением правопредшественником истца обязательств по финансированию строительства у последнего возникло право собственности на проинвестированную квартиру, а выводы судов противоречат разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление от 11.07.2011 N 54).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Жилстройинвест" (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "МСК" (далее - Компания) заключили договор от 29.06.2009 N 188-2/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, на пятне корпуса 9 (южнее дома N 147, лит. А по Ленинскому пр.). По условиям данного договора объем долевого участия дольщика составляет 8 075 000 руб.; по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию застройщик передает дольщику трехкомнатную квартиру N 199 общей площадью 129,2 кв.м с указанием ориентации квартиры по строительным осям.

По договору цессии от 27.05.2010 N 188-2/ЗВ-Ц Компания уступила ООО "Геоизол" права в полном объеме по договору от 29.06.2009 N 188-2/ЗВ за 8 075 000 руб.

Актом от 24.06.2010 зачета взаимных требований ЗАО "Жилстройинвест" и Компания подтвердили выполнение последней обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Застройщику выдано разрешение на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 07.12.2010 застройщик передал квартиру ООО "Геоизол".

ЗАО "Жилстройинвест" решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2011 по делу N А56-62923/2010 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО "Геоизол", ссылаясь на выполнение дольщиком обязательств по договору, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, исследовав данные обстоятельства и проанализировав взаимоотношения сторон, правомерно в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления от 11.07.2011 N 54, применили при разрешении спора положения статей 131, 219, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и, установив, что право собственности застройщика - ЗАО "Жилстройинвест" - на спорную квартиру не зарегистрировано, пришли к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности истца на созданный объект недвижимости.

Ссылка подателя жалобы на вступившее в законную силу решение арбитражного суда по другому делу подлежит отклонению, поскольку не свидетельствует о неправильном применении судами норм права при рассмотрении настоящего дела, а также несоответствии выводов судов установленным ими обстоятельствам и имеющимся в данном деле доказательствам.

С учетом изложенного кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 по делу N А56-23010/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геоизол" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.Л. Грачева А.В. Кадулин