Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 февраля 2013 г. N Ф07-9057/12 по делу N А56-14726/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Захаровой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Головная Территориальная Фирма "Запсибсервис" Стрельцова В.Л. (доверенность от 09.01.2013), Кармановой А.Е. (доверенность от 09.01.2013), от Министерства обороны Российской Федерации Чечкиной А.Г. (доверенность от 12.11.2012), от Федерального государственного учреждения Министерства обороны Российской Федерации "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Демидовой Е.Г. (доверенность от 02.07.2012),

рассмотрев 04.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Головная Территориальная Фирма "Запсибсервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2012 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-14726/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Головная Территориальная Фирма "Запсибсервис", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, Лифляндская улица, дом 6, литера "М", помещение 28Н, ОГРН 1027810295468 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, место нахождения: Москва, улица Знаменка, дом 19, ОГРН 1037700255284 (далее - Минобороны РФ), а также к Федеральному государственному учреждению Министерства обороны Российской Федерации "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений", место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, улица Звенигородская, дом 5, ОГРН 1027810323342 (далее - Учреждение), об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на объекты недвижимости: здание казармы площадью 806,4 кв.м, кадастровый номер 47-78-14/012/2007-299, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Сертолово, микрорайон Черная Речка, военный городок N 1, строение 1/314; земельный участок площадью 28 460 кв.м, кадастровый номер 47:08:01-01-002:0002, находящийся по адресу: Ленинградская область, город Сертолово, микрорайон Черная Речка, 32 км Выборгского шоссе, участок 16; прекращении права оперативного управления Учреждения на вышеуказанное имущество; исключении из реестра федерального имущества и прекращении права собственности Российской Федерации на спорное имущество (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда первой инстанции от 05.07.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.10.2012, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, иск удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку Общество выполнило условия инвестиционного контракта от 26.04.2006 N 01-8/19 в полном объеме.

В отзывах на кассационную жалобу Минобороны РФ и Учреждение просят обжалуемые решение и постановление оставить без изменения, считая их законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представители Минобороны РФ и Учреждения просили жалобу отклонить.

Управление Росреестра надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 28 460 кв.м, с кадастровым номером 47:08:01-01-002:0002, расположенный по адресу: Ленинградская область, город Сертолово, микрорайон Черная Речка, 32 км Выборгского шоссе, участок 16, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Федеральным государственным учреждением "Осинорощинская квартирно-эксплуатационная часть района" (далее - Осинорощинская КЭЧ).

Казарма на 50 человек площадью 806,4 кв.м, с кадастровым номером 47-78-14/012/2007-299, расположенная на вышеуказанном земельном участке, закреплена за Осинорощинской КЭЧ на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2007 серии 78-АВ N 773839.

Учреждение является правопреемником Осинорощинской КЭЧ.

Осинорощинская КЭЧ (заказчик) и Общество (инвестор) заключили инвестиционный контракт от 26.04.2006 N 01-8/19.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта его предметом является строительство комплекса складских зданий и сооружений в результате реконструкции здания казармы, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 2.3 контракта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном названным контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей площади объекта (площадь уточняется проектом), предусматривающее реконструкцию здания вышеупомянутой казармы.

Объем инвестиционного вклада инвестора составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 912 280 долларам США (пункт 3.2 контракта).

В соответствии с пунктом 4.2 контракта после завершения строительства объекта стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения инвестором пунктов 4.4, 4.5 контракта.

В соответствии с условиями контракта после завершения строительства распределение общей площади объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- не менее 30% от общей площади объекта (не менее 8 538 кв.метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 624 960 (Шестьсот двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят) долларам США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ; не более 70% от общей площади объекта (не более 19 922 кв.метров) - инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность (пункт 4.3 контракта).

В соответствии с условиями конкурса и протоколом заседания конкурсной комиссии от 13.03.2006 N 2 инвестор обязуется до завершения строительства объекта передать в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ квартиры с муниципальной отделкой (в площади которых не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас) общей площадью 720 кв.метров в местах массовой застройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области с учетом их рыночной стоимости, согласно адресному перечню и номенклатуре квартир, согласованных с заказчиком (пункт 4.4.1 контракта). Передача указанных квартир оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации контракта и распределения долей в возведенном объекте.

Вместе с тем, как следует из пункта 4.5. контракта, по согласованию с Минобороны РФ в период до завершения строительства объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор имеет право предоставить в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ, квартиры с муниципальной отделкой (за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас) в местах массовой жилищной застройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту, подлежащего согласованию с собственником.

Сроки и содержание этапов реализации проекта установлены разделом 5 инвестиционного контракта.

По акту досрочного приема-передачи готовых квартир от 30.04.2008 инвестор передал досрочно в собственность Российской Федерации тринадцать квартир общей площадью 765,62 кв.м с муниципальной отделкой в новых, благоустроенных, многоэтажных домах, право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за Российской Федерацией.

Общество, ссылаясь на то, что выполнило инвестиционные обязательства в полном объеме, однако ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела.

Суд первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Суды установив, что объект в эксплуатацию не введен, цель договора инвестирования не достигнута, сослались на статьи 11, 130, 219, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", пункт 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, сделали правильный вывод о том, что осуществленные Обществом на стадии реконструкции инвестиции не влекут возникновения вещных прав инвестора на предоставленный под реконструкцию объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суды правомерно отказали в иске.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 по делу N А56-14726/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Головная Территориальная Фирма "Запсибсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

Т.С. Гафиатуллина М.В. Захарова