Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2013 г. N Ф07-167/13 по делу N А56-15057/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус" Суховой В.И. (доверенность от 21.04.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ТехноСтрой" Стибневой И.Г. (доверенность от 17.05.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2012 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 (судьи Тимухина И.А., Аносова Н.В., Серикова И.А.) по делу N А56-15057/2012,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус", место нахождения: 193091, Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 6, лит. В, ОГРН 1084716001523 (далее - ООО "СК "Глобус") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ТехноСтрой", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, Набережная реки Карповки, д. 19, пом. 13Н, ОГРН 1077847626009 (далее - ООО "СК "ТехноСтрой") о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2010 N 2-2010.

Решением суда первой инстанции от 24.07.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.11.2012, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "СК "Глобус", считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и принять по делу новый судебный акт.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "СК "Глобус" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "СК "ТехноСтрой", ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "СК "ТехноСтрой" (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Константа" (в настоящее время ООО "СК "Глобус", покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи от 25.11.2009, в соответствии с которым стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, перечисленных в пункте 1.1 договора, собственником, которых на момент подписания договора, является закрытое акционерное общество "АРБОЛИТ-М" (далее - ЗАО "АРБОЛИТ-М").

Пунктом 2.2. предварительного договора стороны установили, что договор купли-продажи должен быть заключен в течение одного рабочего дня с момента выполнения продавцом обязательств по оплате объектов недвижимости перечисленных в пункте 1.1 предварительного договора перед ЗАО "АРБОЛИТ-М" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2009 N 1/2009 после государственной регистрации прав собственности продавца на объекты.

ООО "СК "Глобус" (покупатель) и ООО "СК "ТехноСтрой" (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2010 N 2/2010 (далее - договор купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010), согласно которому продавец передает в собственность покупателя объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.1 указанного договора.

В соответствии с пунктом 2.2.2. договора купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010, стороны установили, что оплата объектов производится покупателем в рассрочку поочередно за каждый объект недвижимости согласно графику платежей.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010 определено, что до получения полной оплаты за каждый из объектов недвижимости объект находится в собственности продавца.

В пункте 5.1 договора купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору.

ООО "СК "Глобус" направило ООО "СК "ТехноСтрой" уведомление от 11.01.2011 N 01/01, в котором просило расторгнуть договор купли-продажи от 03.02.2010 N 2/2010, в связи с невозможностью исполнения условий пункта 2.2.2 указанного договора и предложило зачесть 2 000 000 руб. 00 коп. уплаченные по предварительному договору в счет оплаты штрафных санкций.

Отказ ООО "СК "ТехноСтрой" от расторжения договора послужил основанием для обращения ООО "СК "Глобус" в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, отказал в иске, указав, что отсутствуют предусмотренные законом основания для расторжения спорного договора.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты надлежит оставить без изменения.

Отказывая в иске суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что истец не доказал наличие существенных нарушений договора со стороны ответчика, которые в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) могут служить основанием для расторжения договора по решению суда. Истец также не представил доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то есть не подтвердил наличие оснований для расторжения договора, предусмотренных статьей 451 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в иске отказано правильно.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 по делу N А56-15057/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Глобус" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

П.Ю. Константинов Г.М. Рудницкий