Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Захаровой М.В.,
при участии от администрации города Великие Луки Сайфуллина-Богатырева Р.Г. (доверенность от 09.01.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройинвест" Полякова В.И. (доверенность от 28.01.2013), Гулина А.А. (доверенность от 10.10.2012),
рассмотрев 25.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройинвест" на решение Арбитражного суда Псковской области от 31.07.2012 (судья Жупанова Л.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 (судьи Носач Е.В., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А52-2955/2012,
установил:
Администрация города Великие Луки, место нахождения: 182100, Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Ленина, д. 24, ОГРН 1026000903994 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройинвест", место нахождения: 182100, Псковская обл., г. Великие Луки, ул. Галкина, д. 52, лит. "А", ОГРН 1026000906018 (далее - Общество), о взыскании с ответчика 8 999 449 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.03.2012, а также 650 292 руб. 49 коп. пеней за период с 16.02.2011 по 22.06.2012 на основании договора от 10.05.2006 N 4 аренды земельного участка.
Решением от 31.07.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.10.2012, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить.
По мнению подателя жалобы, расчет задолженности по арендной плате судами произведен неверно.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Администрации просил жалобу отклонить.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, Государственный комитет Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 10.05.2006 N 4 аренды земельного участка площадью 12 868 кв.м, с кадастровым номером 60:25:03 02 10:0014, расположенного по адресу: Псковская обл. г. Великие Луки, ул. Холмская, около котельной N 8, в целях строительства многоквартирного дома сроком до 28.04.2010.
В последующем права и обязанности арендодателя в силу закона перешли к Администрации.
Договор от 10.05.2006 N 4 зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2009.
Порядок начисления и размер арендной платы установлены в пунктах 2.1 - 2.6 указанного договора.
В случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 2.7 названного договора.
Ввиду отсутствия возражения сторон договор по истечении срока его действия был продлен на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арен
