Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 апреля 2013 г. N Ф07-428/13 по делу N А56-10635/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "Невская Оптика Холдинг" Давыдовского С.В. (доверенность от 11.07.2011); от общества с ограниченной ответственностью "Космопро" Козлова А.А. (доверенность от 11.01.2012),

рассмотрев 16.04.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Невская Оптика Холдинг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2012 (судья Данилова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-10635/2012,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН 1027809244561, (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Невская Оптика Холдинг", место нахождения: 198216, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, ОГРН 1027802739910 (далее - Общество), о взыскании 99 982 руб. 86 коп. штрафа за нарушение условий договора от 15.12.2008 N 05/ЗД - 04789 аренды земельного участка общей площадью 7201 кв.м (с долей земельного участка 1065,2 кв.м), с кадастровым номером 78:15:8415:18, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, лит. И, а также обязать Общество демонтировать временное строение (ангар) из профлиста с навесом, возведенное во внутреннем дворе здания по названному адресу.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", место нахождения: 125167, Москва, Ленинградский пр. д. 36, стр. 21, ОГРН 1037739407826, и общество с ограниченной ответственностью "Космопро", место нахождения: 190103, Санкт-Петербург, 10-я Красноармейская ул., д. 19а лит. Б, ОГРН 1037863006323 (далее - ООО "Космопро").

Решением от 09.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.01.2013, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм процессуального и материального права, просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению подателя жалобы, обязанность арендатора согласовывать с арендодателем возведение на земельном участке временных сооружений для складских целей договором аренды не предусмотрено.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Космопро" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Космопро" возразил против ее удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 31-РП, распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.03.2007 N 344 заключили договор от 15.12.2008 N 05-ЗД-04789 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно пункту 3.1 договора он вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует по 08.03.2056. Договор зарегистрирован 27.01.2010 в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, лит. И, (соарендаторами), расположенный по этому адресу земельный участок (зона 5), площадью 7201 кв.м с кадастровым номером 78:15:8415:18, для использования под административно-складскую деятельность.

Участок используется совместно с соарендаторами объекта, цели использования участка соарендаторами определяются соглашением о присоединении к договору (пункт 1.4 договора).

На участке имеется нежилое здание. Приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя (пункт 2.2 договора).

Как следует из акта проверки функционального использования названного земельного участка от 09.08.2011, составленного представителем КУГИ в присутствии представителей арендатора, Обществом начато строительство временного сооружения (ангара) без проектной документации и согласований с арендодателем и соарендаторами. По результатам проверки Общество предупреждено о том, что самовольное строительство на арендуемом земельном участке является нарушением условий договора и должно быть прекращено. При повторной проверке (акт от 08.02.2012) также подтверждено нецелевое использование Обществом земельного участка.

КУГИ направил Обществу претензию от 18.08.2011 N 2360-05 с требованием в срок до 01.10.2011 привести земельный участок в соответствие с условиями договора, а также уплатить предусмотренный пунктом 5.3 договора штраф в размере 80% от квартальной арендной платы в размере 99 982 руб. 86 коп.

Государственной административно-технической инспекцией (далее - ГАТИ) 21.01.2012 при проверке законности производства Обществом работ по размещению временного сооружения (ангара) на названном земельном участке выявлено, что данное сооружение возведено самовольно. По результатам проверки ГАТИ выдала Обществу предписание от 03.02.2012 N 51858 об устранении нарушений в срок до 01.04.2012.

КУГИ, ссылаясь на нарушение Обществом пункта 4.3.1 и на пункт 5.3 договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела и дав оценку представленных сторонами доказательствам, пришел к выводу о том, что требования КУГИ о взыскании штрафа и обязании Общество демонтировать временное строение (ангар) правомерны и обоснованны.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, считает, что решение и постановление отмене не подлежат в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В статье 310 указанного Кодекса установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, в том числе акты от 09.08.2011 и от 08.02.2012, предписание ГАТИ от 03.02.2012, письма Общества от 13.10.2011 в адрес КУГИ и от 21.11.2011 главе администрации Кировского района Санкт-Петербурга, суды сделали соответствующий материалам дела вывод, что Обществом нарушены условия пункта 4.3.1 договора.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку Общество самовольно возвело на арендованном участке временное строение - ангар из профлиста с навесом ориентировочной площадью 204 кв.м, не согласовав с арендодателем и соарендаторами, суды правомерно обязали его снести незаконно возведенное сооружение.

Суды правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов. В связи с этим основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2013 по делу N А56-10635/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Невская Оптика Холдинг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин