Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 мая 2013 г. N Ф07-2074/13 по делу N А56-15134/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ВСУ-5" Агаповой Г.Б. (доверенность от 10.01.2013), от Ленинградского областного комитета по управлению государственными имуществом Исаевой А.В. (доверенность от 12.02.2013), от Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Шабанова И.А. (доверенность от 27.12.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВСУ-5" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2012 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Жиляева Е.В.) по делу N А56-15134/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ВСУ-5", место нахождения: 188800, Ленинградская обл., г. Выборг, Ленинградское ш., д. 18А, ОГРН 1037811088083 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственными имуществом, место нахождения: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, 8, лит. А, ОГРН 1037843029498 (далее - Леноблкомимущество), и администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, место нахождения: 188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, Советская ул., д. 12, ОГРН 1054700191391 (далее - Администрация), о прекращении права собственности субъекта Российской Федерации - Ленинградской области на жилой дом N 10, расположенный по адресу: г. Выборг, пос. Выборгский, Хвойная ул., и об исключении указанного дома из реестра государственного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734 (далее - Управление Росреестра), и Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Всеволожский пр., д. 52, ОГРН 1074703006542 или 191311,Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3 (далее - Предприятие).

Решением от 28.06.2012 суд признал прекращенным право собственности Леноблкомимущества на спорный жилой дом и отказал в удовлетворении остальной части иска.

Леноблкомимущество не согласилось с решением от 28.06.2012 и обратилось в суд с апелляционной жалобой.

Апелляционный суд, установив, что судом первой инстанции допущено нарушения норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) являются безусловными основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, и руководствуясь частью 6.1 статьи 286 АПК РФ, вынес определение от 20.09.2012 о рассмотрении данного дела по правилам суда первой инстанции, с согласия Общества привлек к участию в деле в качестве ответчика субъект Российской Федерации - Ленинградскую область в лице Леноблкомимущества.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду часть 6.1 статьи 268 АПК РФ

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Общество в порядке статьи 49 АПК РФ заявило ходатайство об уточнении исковых требований и попросило суд прекратить право государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ленинградской области на квартиры N 1, 2, 3, расположенные в доме N 10 по адресу: г. Выборг, пос. Выборгский, Хвойная ул.; обязать Леноблкомимущество исключить из реестра государственного имущества Ленинградской области запись о праве государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ленинградской области на указанные квартиры; прекратить право муниципальной собственности муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" (далее - МО "Выборгский район") на квартиру N 4, расположенную в том же доме; обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности гражданина Масловского Виталия Семеновича на указанную квартиру.

Апелляционный суд удовлетворил ходатайство Общества и с его согласия привлек к участию в деле в качестве ответчика МО "Выборгский район" в лице Администрации и в качестве соответчика - Управление Росреестра.

Постановлением от 31.01.2013 апелляционный суд отменил решение от 28.06.2012 и отказал в удовлетворении требований Общества.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, просит отменить решение от 28.06.2012 и постановление от 31.01.2013 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает на следующее: у судов отсутствовали основания для признания квартиры N 4 выморочным имуществом после смерти Масловского B.C.; на момент пожара данная квартира являлась государственной собственностью Ленинградской области, поскольку право собственности Масловского В.С. на эту квартиру было зарегистрировано после того как спорный дом сгорел; неверен вывод апелляционного суда о том, что права Общества не нарушены, поскольку Ленинградская область не имеет самостоятельных притязаний на квартиры N 1, 2, 3, расположенные в спорном жилом доме, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Ленинградской области на эти квартиры; в силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что право государственной собственности на квартиры N 1, 2, 3 в жилом доме N 10 возникло после вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представители Леноблкомимущества и Предприятия просили оставить без изменения постановление апелляционного суда, считая его законным и обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Леноблкомимущество распоряжением от 20.02.2006 N 70 на основании заявления ЗАО "Выборгское карьероуправление" от 20.12.2005 внесло в реестр государственного имущества Ленинградской области сведения о государственном имуществе, находящемся в фактическом владении названного Общества, в том числе о жилом доме N 10 по Хвойной ул. в г. Выборге.

ЗАО "Выборгское карьероуправление" по договору от 24.08.2006 N 40899 безвозмездно передало Масловскому В.С. в собственность занимаемую им однокомнатную квартиру N 4 в названном жилом доме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 12.04.2012 право собственности на квартиру N 4, расположенную в названном доме, принадлежит гражданину Масловскому В.С. (свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2006 серии 78-АА N 883407). Право собственности на три остальных квартиры в названном доме ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справкам Отдела государственного пожарного надзора Выборгского района от 23.07.2007 N 988-2-26 и Выборгского бюро технической инвентаризации от 22.07.2010 N 502 в результате пожара, случившегося 25.09.2006, названный жилой дом был уничтожен, инвентарное дело N 1754 в отношении этого объекта погашено.

Постановлением от 28.12.2007 Администрация предоставила ЗАО "Выборгское карьероуправление" в аренду ранее переданный в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 47:01:01-04-002:0074, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, пос. Выборгский, Хвойная ул., д. 10, под строительство многоквартирного жилого дома на месте сгоревшего жилого дома.

Правоотношения по аренде данного земельного участка оформлены договором от 10.04.2008 N 6628-08, заключенным между ЗАО "Выборгское карьероуправление" и Администрацией на 49 лет.

ЗАО "Выборгское карьероуправление" в соответствии с договором от 03.03.2009 N 68 уступило Обществу права арендатора по договору от 10.04.2008 N 6628-08.

В соответствии с письмом Управления записей актов гражданского состояния Администрации от 30.03.2012 N 912 собственник квартиры N 4 Масловский В.С., умер 11.08.2008. Нотариус Шумилова С.А. в письме от 03.04.2012 N 42 сообщила, что наследственное дело к имуществу Масловского В.С. не заводилось.

Согласно выписке из Реестра государственного имущества Ленинградской области на объекты казны Ленинградской области от 29.05.2012 квартиры N 1, 2, 3 в жилом доме N 10 по Хвойной ул. в г. Выборге, принадлежат на праве собственности субъекту Российской Федерации - Ленинградской области.

Общество, полагая, что наличие записи в Реестре государственного имущества Ленинградской области о праве собственности Ленинградской области на квартиры N 1, 2, 3 в уничтоженном жилом доме, а также считая, что после смерти Масловского В.С. его квартира перешла в собственность МО "Выборгский район", что нарушает его права на использование арендованного им земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев дело по правилам, предусмотренным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд установил, что субъект Российской Федерации - Ленинградская область не имеет притязаний на квартиры N 1, 2, 3 в несуществующем с 2007 года доме, о ранее возникших правах на указанные объекты не заявляет; в ЕГРП не зарегистрировано ни право собственности Ленинградской области на квартиры N 1, 2, 3, ни право собственности МО "Выборгский район" на квартиру N 4; сведений о том, что квартира N 4 после смерти Масловского В.С. по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации перешла в собственность МО "Выборгский район", не имеется. С учетом данных обстоятельств апелляционный суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 2 и статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также разъяснениями, приведенными в пунктах 11 и 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, заявленных к Ленинградской области и МО "Выборгский район", которые не нарушают права Общества как арендатора земельного участка.

Кассационная инстанция считает этот вывод правильным, соответствующим имеющимся в деле доказательствам и нормам материального права.

Следует отметить, что Общество не указало, каким образом ответчики нарушают его право на пользование арендованным участком с учетом того, что ранее находившийся на нем жилой дом уничтожен. Представитель Леноблкомимущества в судебном заседании кассационной инстанции подтвердил, что не оспаривает право Общества на аренду земельного участка, и не считает, что у Ленинградской области имелись какие-либо права на сгоревшие в 2007 году квартиры; наличие записи о праве на квартиры, внесенной в 2005 году в Реестр государственного имущества Ленинградской области, без их государственной регистрации не свидетельствует о наличии у Ленинградской области прав на квартиры с учетом того, что дом в 2007 году уничтожен. Довод Общества о том, что наличие записи о ранее существовавших квартирах в названном Реестре помешает ему в дальнейшем осуществлять строительство на арендованном участке, строится на предположения.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что апелляционный суд правильно применил нормы материального и процессуального права, и не находит предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 по делу N А56-15134/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВСУ-5" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Т.И. Сапоткина