Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 мая 2013 г. N Ф07-2584/13 по делу N А56-15944/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Константинова П.Ю.,

при участии от производственного кооператива "Шушары" Смирнова В.О. (доверенность от 09.01.2013), Беляковой Д.В. (доверенность от 05.06.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу производственного кооператива "Шушары" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 по делу N А56-15944/2012 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.),

установил:

Производственный кооператив "Шушары", место нахождения: 196626, Санкт-Петербург, п. Шушары, Первомайская ул., д. 1, ОГРН 1027809014860 (далее - Кооператив), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, место нахождения: 199600, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Октябрьский б-р, д. 24, ОГРН 1027809009755, о признании права собственности на здание бывшей школы общей площадью 2421,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, Пушкинская ул., д. 1, лит. А, 1959 года постройки, кадастровый номер 78:42:15106:0:23, в силу приобретательной давности (с учетом уточнения требований и наименования истца).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - КУГИ).

Определением от 30.05.2012 КУГИ привлечен к участию в деле в качестве соответчика, исключен из состава третьих лиц; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Решением от 05.09.2012 (судья Воробьева Ю.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 данное решение отменено, в иске отказано.

Кооператив в кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неправильную оценку обстоятельств дела, и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению подателя жалобы, решение о передаче объекта было принято уполномоченным органом - Пушкинским районным Советом народных депутатов, в ведении которого находились объекты нежилого фонда, расположенные на территории муниципального образования; документами, представленными в материалы дела, подтверждается отсутствие права собственности на спорный объект у иных лиц, факт передачи построенного истцом в 1987 году нового здания школы на баланс Пушкинского районного Управления народного образования (далее - Пушкинское РУНО) с условием о передаче истцу спорного здания, принимая которое, истец считал, что приобретает его в собственность; какие-либо обязательственные отношения между КУГИ и Кооперативом по поводу спорного здания отсутствуют.

КУГИ в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что истец не доказал наличие условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, непрерывность в течение 15 лет владения имуществом, добросовестность владения.

В судебном заседании представители Кооператива поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, совхозом "Шушары" в 1987 году построено здание новой школы общей площадью 3201,88 кв.м, расположенное по адресу: п. Шушары, Первомайская ул., д. 6. В 1988 году указанное здание передано на баланс Пушкинского РУНО с условием о передаче на баланс совхоза здания старой школы, расположенного по адресу: п. Шушары, Пушкинская ул., д. 1.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86 совхоз "Шушары" реорганизован в акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа "Шушары" (далее - АСХОЗТ "Шушары"), зарегистрированное решением Малого совета Тосненского городского Совета народных депутатов от 13.08.92 N 326, с передачей в коллективно-долевую собственность акционерного общества всего имущества совхоза без выделения имущественного пая.

В 1992-93 годах АСХОЗТ "Шушары" вело переписку с органами местного самоуправления Пушкинского района по поводу передачи здания бывшей школы на баланс общества.

На основании решения Малого совета Пушкинского районного Совета народных депутатов от 23.09.93 N 197 по акту приема-передачи от 09.11.93 Пушкинское РУНО передало на баланс АСХОЗТ "Шушары" здание бывшей школы общей площадью 2638 кв.м по адресу: п. Шушары, Пушкинская ул., д. 1, 1958 года постройки.

В дальнейшем на основании решения общего собрания акционеров, оформленного протоколом от 14.04.2000, АСХОЗТ "Шушары" реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив "Шушары", который впоследствии переименован в Кооператив.

Кооператив, ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием бывшей школы в течение более пятнадцати лет с момента передачи спорного имущества его правопредшественнику (с 09.11.93), обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно статье 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, применяемых на территории Российской Федерации на момент передачи спорного объекта правопредшественнику истца по акту от 09.11.93, право собственности может быть приобретено в результате передачи имущества по договору.

Истец считает, что здание бывшей школы передано ему в обмен на здание построенного за счет средств совхоза "Шушары" здания новой школы, переданного Пушкинскому РУНО в 1988 году. Между тем здание новой школы, построенное за счет средств государственного предприятия - совхоза "Шушары", относилось к государственной собственности, поэтому в результате передачи в 1988 году этого имущества от совхоза органам местного самоуправления собственник здания не изменился. В таком случае апелляционный суд правомерно указал на отсутствие оснований считать, что здание бывшей школы, находившееся в муниципальной собственности, передавалось в 1993 году акционерному обществу в обмен на здание, построенное в 1987 году и относящееся к государственной собственности. Таким образом, нет оснований полагать, что актом приема-передачи от 09.11.93 оформлена гражданско-правовая сделка по отчуждению имущества в собственность АСХОЗТ "Шушары". Из имеющейся в деле переписки по поводу передачи здания и решения Малого совета Пушкинского районного Совета народных депутатов от 23.09.93 N 197 также не следует, что здание передается в собственность АСХОЗТ "Шушары".

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно посчитал, что правопредшественник Кооператива должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на объект, переданный ему на баланс, в связи с чем истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22.

Установив, что отсутствует совокупность условий, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, апелляционный суд правомерно отказал в иске.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверной правовой оценке установленных судом обстоятельств и правовых последствий составления акта от 09.11.93.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит вывод суда апелляционной инстанции об отказе в иске соответствующим имеющимся в деле доказательствам и нормам права и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 по делу N А56-15944/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу производственного кооператива "Шушары" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.Л. Грачева П.Ю. Константинов