Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2013 г. N Ф07-1734/13 по делу N А56-41130/2012

04 июня 2013 г.

Дело N А56-41130/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И.,

при участии от администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга Матросова Е.В. (доверенность от 09.01.2013); от товарищества собственников жилья "Заневский" Андреевой А.Э. (доверенность от 20.08.2012),

рассмотрев 04.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Заневский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-41130/2012,

установил:

Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, местонахождение: Санкт-Петербург, Среднеохтинский пр., д. 50, ОГРН 1027804200236 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Заневский", местонахождение: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, 1, ОГРН 1079847156179 (далее - ТСЖ), и индивидуальному предпринимателю Бондареву Сергею Юрьевичу о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка от 20.05.2012 N 11, заключенного между ответчиками, обязав их освободить земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный в границах земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1 (кадастровый номер 78:11:6025:19), путем демонтажа и вывоза временных павильонов, расположенных на названном земельном участке.

Решением от 15.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.02.2013, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ТСЖ, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить указанные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению подателя жалобы, пока не оспорено решение общего собрания членов ТСЖ, у судов не имелось оснований признавать договор аренды ничтожной сделкой.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными.

В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Администрации просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными.

Предприниматель Бондарев С.Ю. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена кассационным судом исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, ТСЖ (арендодатель) и предприниматель Бондарев С.Ю. (арендатор) 20.05.2012 подписали договор N 11 аренды части земельного участка с кадастровым номером 78:11:6025:19, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 47, корп. 1, для установки и строительства павильонов в целях реализации товаров и услуг народного потребления, площадью 300 кв. м.

Участок передан предпринимателю 20.05.2012 по акту приема-передачи.

Администрация является собственником нежилых помещений в названном доме.

Считая, что названный договор является ничтожным, поскольку заключен без решения общего собрания собственников помещений, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а так как такого решения общее собрание собственников помещений не принимало, договор от 20.05.2012 является ничтожной сделкой.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судами установлено, что решение общего собрания членов ТСЖ от 28.03.2012 по вопросу предоставления в аренду земельного участка принято большинством голосов от общего числа голосов присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ (55,11%). В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктами 13.7.3 и 13.9 устава ТСЖ для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (не менее 66,7%).

Так как договор аренды земельного участка от 20.05.2012 подписан без согласия 66,7 % собственников многоквартирного дома, суды на основании пункта 2 статьи 167 ГК РФ, правомерно удовлетворили иск.

Довод жалобы о том, что до признания решения собрания от 28.03.2012 незаконным нет оснований для признания договора от 20.05.2012 недействительным, подлежит отклонению как основанный на неправильном толковании норм материального права.

Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не допущено. В связи с этим решение от 15.11.2012 и постановление от 20.02.2013 следует оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу N А56-41130/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Заневский" - без удовлетворения.

Председательствующий

Г.М. Рудницкий

Судьи

П.Ю. Константинов Т.И. Сапоткина