|
13 июня 2013 г.
|
Дело N А56-25438/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Боголюбовой Е.В. и Коробова К.Ю.,
при участии от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" Остринской Т.В. (доверенность от 22.10.2012 N 3163),
рассмотрев 10.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2012 (судья Томпакова Г.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2013 (судьи Слобожанина В.Б., Глазков Е.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-25438/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Городской центр коммунального сервиса", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 53, лит. А, ОГРН 1037851027004 (далее - ООО "ГЦКС", Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 198329, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 131 (далее - Жилищное агентство, Учреждение), о взыскании 50 000 руб. задолженности по договорам управления многоквартирными домами за период с октября 2010 года по декабрь 2010 года.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ГЦКС" увеличило размер требования до 599 347 руб. 26 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2013, заявленный иск удовлетворен в полном объеме. С Жилищного агентства взыскано в пользу ООО "ГЦКС" 599 347 руб. 26 коп. задолженности.
В кассационной жалобе Жилищное агентство просит отменить принятые по делу судебные акты.
В обоснование жалобы Учреждение ссылается на следующее. Удовлетворяя заявленный иск, суды в своих судебных актах не ссылаются на конкретные пункты договоров управления многоквартирными домами. Договорами управления многоквартирными домами не предусмотрена обязанность Учреждения производить начисление платы нанимателям за коммунальные услуги, производить какие-либо корректировки размера платы. Судами применены нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не подлежат применению. Судами необоснованно применено к спорным правоотношениям распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р). Расчет задолженности по иску не подтвержден допустимыми доказательствами, методика данного расчета не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит в ее удовлетворении отказать. Как указывает Общество, методика расчета была исследована и подтверждена судебной экспертизой, принята судами при рассмотрении дел N А56-29759/2011 и А56-15726/2010, Учреждение не представило своего контррасчета.
Представитель Жилищного агентства поддержал кассационную жалобу.
Общество о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество взыскивает с Учреждения задолженность по 132 договорам управления многоквартирными домами, расположенными по адресам, указанным в реестре договоров (т.д. 1, л.д 27 - 29).
В соответствии с названными договорами Общество (управляющая компания) обязалось обеспечивать управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в этих домах, а также организовать предоставление коммунальных услуг в жилых и пустующих нежилых помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, в этих домах и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, а Учреждение (собственник) - обеспечить перечисление платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Пунктом 3.1 названных договоров предусмотрено, что собственник обеспечивает внесение платы за указанные работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг при условии надлежащего выполнения указанных работ и услуг.
Согласно пункту 3.3 договоров собственник обеспечивает перечисление управляющей компании платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на расчетный счет коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства (ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям жилых помещений платежных документов "счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с собственником. Если размер вносимой нанимателями жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленный договором, оставшаяся часть вносится собственником в установленном договором порядке.
Общество, ссылаясь на то, что Учреждение не обеспечило оплату услуг по горячему и холодному водоснабжению в период с октября 2010 года по декабрь 2010 года в размере, установленном Правилами N 307, поскольку размер платежей нанимателей не был скорректирован в соответствии с названными Правилами, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о доказанности истцом заявленного требования как по праву, так и по размеру.
Кассационная инстанция находит выводы судов обоснованными.
Судами при удовлетворении иска правильно применены положения статей 309, 310, 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 3 статьи 30, статей 137 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилого фонда Санкт-Петербурга не являются стороной по договорам управления, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом возникает перед Обществом именно у Учреждения, а неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ" не освобождает от соответствующей обязанности Учреждение.
Обязанность Учреждения нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена Распоряжением N 310-р, в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) про
