Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июня 2013 г. N Ф07-12735/09 по делу N А13-5186/2008

21 июня 2013 г.

Дело N А13-5186/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2013.

Полный текст постановления изготовлен 21.06.2013.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Каменева А.Л., судей Кирилловой И.И., Тарасюка И.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" Пашковой С.В. (доверенность от 23.05.2013), от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" Картучевой Л.Н. - Пашковой С.В. (доверенность от 23.05.2013), от открытого акционерного общества "НОМОС-Банк" Кожевниковой А.М. (доверенность от 01.06.2011), от Федеральной налоговой службы Потарикова К.С. (доверенность от 10.08.2012),

рассмотрев 19.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" Рахманина Анатолия Алексеевича на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А13-5186/2008 (судьи Козлова С.В., Виноградов О.Н., Писарева О.Г.),

установил:

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.01.2009 общество с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг", место нахождения: 160012, г. Вологда, Элеваторная ул., д. 43, ОГРН 1033500040639 (далее - ООО "ЛесПромТорг"), признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Новицкий Алексей Алексеевич.

Определением от 22.04.2010 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование открытого акционерного общества "НОМОС-Банк", место нахождения: 109240, Москва, Верхняя Радищевская ул., д. 3, стр. 1, ОГРН 1027739019208 (далее - ОАО "НОМОС-Банк", Банк), в размере 22 427 690 руб. 73 коп.

Определением суда первой инстанции от 08.06.2010 Новицкий А.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ЛесПромТорг"; конкурсным управляющим должника утвержден Рахманин Анатолий Алексеевич.

Банк, являясь залоговым кредитором должника, подтвержденным определением суда от 20.03.2012, обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) об установлении начальной продажной цены обеспеченного залогом имущества должника в размере его рыночной стоимости (30 434 000 руб.), определенной обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости и оценки "Альтернатива" и указанной в отчете от 18.09.2012 N 400/09/12, и об утверждении положения N 1 о проведении торгов по продаже залогового имущества (далее - Положение), в редакции Банка.

Конкурсный управляющий Рахманин А.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших при утверждении Положения и определении начальной продажной цены залогового имущества.

Определением от 30.08.2012 оба заявления в порядке пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьи 130 АПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда первой инстанции от 01.10.2012 (с учетом определения об исправлении опечаток от 04.10.2012) утверждено Положение в редакции, предложенной Банком.

Усмотрев основания для отмены определения от 01.10.2012, предусмотренные пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Определением суда апелляционной инстанции от 13.02.2013 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества ООО "ЛесПромТорг", находящегося в залоге у Банка. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Бюро независимой оценки", который исходя из представленного в суд экспертного заключения N 01/552, определил рыночную стоимость предмета залога в 30 084 300 руб.

Постановлением от 25.03.2013 суд апелляционной инстанции утвердил Положение о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего ООО "ЛесПромТорг" и находящегося в залоге открытого акционерного общества "НОМОС-Банк", в следующей редакции:

"I. Общие положения.

1.1. Настоящее положение (далее - Положение) определяет порядок реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг", находящегося в залоге у открытого акционерного общества "НОМОС-Банк".

1.2. Предметом реализации является следующее имущество:

лот N 1 - одно-двухэтажное кирпичное здание цеха, административное здание площадью 2428,6 кв. м с условным номером объекта 35:24:0:11751А-А2, находящееся по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, и право аренды земельного участка из земель поселений площадью 13 170 кв. м с кадастровым номером 35:24:0203004:0135, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, вытекающее из договора аренды от 11.02.2004 N 24-6123А с Администрацией города Вологды сроком на 25 лет;

лот N 2 - помещения N 1 - 9 первого этажа (Лит. Д1) площадью 3133,9 кв. м, помещения N 10 - 36 первого этажа, N 1 - 19, 21 - 25 второго этажа, N 1 - 13, 15 - 26 третьего этажа (Лит. Д) площадью 1211,5 кв. м, находящиеся в одно-трехэтажном панельном административном здании с цехом N 1 по адресу:

г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126, назначение - нежилое.

1.3. Начальная цена реализации имущества устанавливается в следующем размере: лот N 1 - 8 905 400 руб. в том числе НДС; лот N 2 - 21 178 900 руб. в том числе НДС.

II. Основные определения.

2.1. Для целей Положения применяются следующие основные термины и определения: должник - общество с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг";

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее по тексту Положения - претенденты) на расчетный счет должника;

покупатель (победитель аукциона) - лицо, выигравшее аукцион и приобретающее имущество должника;

организатор аукциона - специализированная организация - общество с ограниченной ответственностью "Эпицентр" (адрес: 160009, г. Вологда, ул. Чехова, дом 4, офис 19, ОГРН 1103525000952);

оператор электронной площадки - ОАО "Российский аукционный дом".

III. Функции организатора аукциона при подготовке и проведении аукциона.

3.1. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

3.1.1. Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов в газетах "Коммерсантъ" и "Красный Север", а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

3.1.2. Назначает дату, время и место проведения торгов;

3.1.3. Заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

3.1.4. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

3.1.5. Определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и время подведения итогов аукциона;

3.1.6. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ;

3.1.7. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет через оператора электронной площадки претендентов о принятом решении;

3.1.8. Осуществляет проведение торгов в соответствии с Положением;

3.1.9. Утверждает протокол об итогах торгов;

3.1.10. Заключает с претендентами договоры о задатке.

3.2. Организатор торгов действует на основании Положения. Оплата услуг организатора торгов составляет 2000 (Две тысячи) руб.

IV. Прием заявок на участие в аукционе.

4.1. Претенденты представляют оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

4.1.1. Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

4.1.2. Действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

4.1.3. Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

4.1.4. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

4.1.5. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

4.1.6. Предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

4.2. Оператор электронной площадки в сроки, указанные в информационном сообщении, принимает и в течение двух часов с момента представления регистрирует заявки от претендентов на участие в открытых торгах, ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера.

4.3. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней.

4.4. Помимо представления заявки претенденты должны внести задаток за участие в аукционе в размере 10% от начальной продажной цены лота. По желанию претендентов они могут заключить с организатором торгов договор о задатке.

V. Определение участников аукциона.

5.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.2. Решение организатора торгов о допуске претендентов к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются претенденты, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и указанным в сообщении о проведении торгов. Претенденты, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.3. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.4. Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление от претендентов задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.5. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

5.6. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

5.7. Если лицу, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об отказе.

VI. Порядок проведения аукциона и выявление победителя.

6.1. Разногласия и спорные вопросы, возникающие в ходе организации и проведения торгов, подлежат обязательному рассмотрению организатором торгов.

6.2. Торги должны быть проведены не ранее 30 дней со дня публикации в газетах "Коммерсантъ" и "Красный Север" сообщения о проведении торгов. Торги проводятся оператором электронной площадки на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

6.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке: если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов; в случае поступления предложения о цене имущества в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

6.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества.

6.6. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.7. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% начальной продажной цены лота, и не изменяется в течение всего аукциона.

6.8. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества должника.

6.9. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.10. Торги признаются несостоявшимся во всех случаях, когда за продаваемое имущество не были получены денежные средства, в том числе:

- к торгам допущен только один участник;

- не были представлены заявки на участие в торгах;

- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи или от оплаты приобретаемого имущества.

VII. Оформление протокола об итогах аукциона.

7.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения. Протокол об итогах торгов является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

7.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

7.3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

7.4. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки направляет такой протокол всем участникам открытых торгов.

7.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола.

7.6. Суммы внесенных задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов всем претендентам, за исключением победителя. Сумма задатка победителя засчитывается в счет выкупной цены.

7.7. Сведения о результатах торгов публикуются в установленном законом порядке.

VIII. Порядок передачи, подписания документов и взаиморасчетов сторон.

8.1. В течение пяти дней с даты определения победителя торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2. Победитель торгов в течение пяти дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота по сравнению с ценой лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа второго участника заключить договор купли-продажи, конкурсный управляющий не предлагает другим участникам торгов заключить договор купли-продажи лота.

8.3. Победитель торгов обязан оплатить приобретенный лот в течение пятнадцати дней с даты заключения договора купли-продажи имущества, перечислив деньги на счет должника с учетом уплаченного задатка.

8.4. Передача имущества осуществляется только после его полной оплаты покупателем. Такое условие является существенным условием договора купли-продажи, заключаемого по результатам торгов.

IX. Повторные торги.

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги на условиях и в порядке, установленных Положением для первоначальных торгов. Организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов в следующих случаях:

- в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися;

- в течение двух дней со дня истечения срока на оплату имущества;

- в случае уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи;

- а также в иных случаях, свидетельствующих, что имущество не продано на первых торгах.

9.2. Начальная цена имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка остается неизменным, шаг аукциона составляет 5% от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах.

9.3. В случае если повторные торги не состоятся открытое акционерное общество "НОМОС-Банк", являясь залогодержателем имущества, вправе оставить предмет залога за собой на условиях, установленных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". В случае если открытое акционерное общество "НОМОС-Банк" решит не оставлять предмет залога за собой, им утверждается положение о продаже имущества на торгах в форме публичного предложения.".

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Рахманин А.А. просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение. Податель жалобы считает, что при принятии обжалуемого судебного акта не полностью выяснены обстоятельства дела, выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и судом не применены подлежащие применению нормы материального права, что нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

В обоснование доводов кассационной жалобы конкурсный управляющий приводит следующие обстоятельства. Утверждая Положение в части продажи имущества должника, находящегося в залоге у Банка, суд апелляционной инстанции не дал оценки доказательствам, свидетельствующим о возможности получения максимальной цены в случае продажи предмета залога четырьмя лотами, поскольку каждый объект недвижимости в отдельности имеет свидетельство о праве собственности, и в отношении одного из них поступило предложение от потенциального покупателя, не желающего в тоже время покупать другие объекты недвижимости, включенные в Положении в один лот. Судом необоснованно отклонено предложение об указании в Положении конкурсного управляющего как организатора торгов (аукциона), что противоречит пункту 5 статьи 20.7, пунктам 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункту 3 статьи 111, пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58); не дана оценка обстоятельству по представлению в суд Банком Положения в своей редакции ранее представления конкурсным управляющим его редакции Положения; необоснованно отклонено предложение конкурсного управляющего по утверждению оператором электронной площадки общества с ограниченной ответственностью "ЮТендер"; не рассмотрен аспект соотношения стоимости услуг организатора торгов и оператора электронной площадки, предлагаемых Банком и конкурсным управляющим, что влияет на эффективность расходования конкурсной массы. Судом не приняты во внимание возражения единственного участника ООО "ЛесПромТорг" Аутарханова М.М. относительно того, что денежные средства, полученные от продажи предмета залога, подлежат зачислению не на расчетный счет должника, а на специальный, открытый конкурсным управляющим для этих целей.

На кассационную жалобу поступили отзывы от Федеральной налоговой службы (уполномоченного органа в деле о банкротстве) и от ОАО "НОМОС-Банк" (залогового кредитора), в которых уполномоченный орган и залоговый кредитор выразили несогласие с доводами конкурсного управляющего.

Аутарханов М.М. в своим отзыве с доводами кассационной жалобы солидарен.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "ЛесПромТорг" Картучевой Ларисы Николаевны, утвержденной вместо Рахманина А.А. определением арбитражного суда от 18.04.2013, поддержал доводы кассационной жалобы, а также пояснил, что торги по продаже предмета залога проведены по лоту N 1 без уведомления об этом конкурсного управляющего, задаток участвующего в торгах лица зачислен на счет организатора торгов, что указывает на противоречащие закону условия Положения, утвержденного апелляционным судом, как в части отсутствия сведений о специальном счете, так и о необоснованности продажи залога только двумя лотами. Кроме того, при утверждении Положения судом апелляционной инстанции не привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований собственник земельного участка, на котором расположены строения должника, выставленные на торги, поскольку собственник вправе одобрять сделки с землей, совершаемые арендатором. Также экспертиза по определению рыночной цены предмета залога назначена судом по ходатайству представителя общества с ограниченной ответственностью "Фрат", у которого отсутствовали полномочия на участие в деле о банкротстве.

Представитель ОАО "НОМОС-Банк" возражал против доводов конкурсного управляющего, пояснил, что эффективность реализации предмета залога двумя лотами объясняется тем, что по первому лоту продаются строения с правом аренды земельного участка, на котором эти строения находятся, по второму - строения, находящиеся на этом же земельном участке, однако составляющие целостный объект. Банк, пользуясь правом залогодержателя на составление Положения в деле о банкротстве должника - залогодателя, включил в Положение не противоречащие закону условия, также взяв на себя расходы по оплате услуг организатора торгов. В отсутствие каких-либо открытых счетов должника (основного и специального) организатор торгов правомерно принимал задатки от участников торгов. Собственник земельного участка, переданного должнику в аренду, не является лицом, участвующим в деле, и его права не затрагиваются при смене арендатора земельного участка, поскольку участок следует за строениями.

Представитель ФНС России согласился с доводами представителя ОАО "НОМОС-Банк".

Другие лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемого постановления в кассационном порядке, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа на основании исследования материалов дела и оценки доводов кассационной жалобы не находит оснований для отмены судебного акта.

Выводы суда кассационной инстанции основаны на следующих обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 9 Постановления N 58 сказано, что порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку и условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Следовательно, порядок и условия, которые могут быть установлены залоговым кредитором, должны определяться исключительно в рамках тех обязательных мероприятий, которые прямо установлены Законом о банкротстве, в связи с чем и данные разъяснения касаются оснований изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества, предложенных залоговым кредитором в рамках предоставленных ему прав и представленных на это разногласий.

Как следует из материалов дела, Банк и конкурсный управляющий представили Положение о проведении торгов по продаже залогового имущества в разных редакциях. Кроме того, на представленные варианты Положения поступили возражения единственного участника должника. В ходе рассмотрения дела спор между указанными сторонами о начальной цене продажи предмета залога, установленной на основании проведенной экспертизы, прекращен.

Другие разногласия по Положению, предложенному Банком, возникшие у конкурсного управляющего и единственного участника должника отклонены судом как недоказанные либо необоснованные.

Так, согласно пункту 8 статьи 110 Закона о банкротстве разрешается привлекать в качестве организатора торгов имущества должника кроме конкурсного управляющего и иную специализированную организацию.

Право выбора организатора торгов залогового имущества должника, равно как и выбора оператора электронной площадки, включение сведений о них в Положение, предоставлено также залогодержателю.

Несогласие с кандидатурами организатора торгов и (или) оператора электронной площадки, предложенными Банком в данном случае, не основано на доказательствах, которые бы вызывали сомнения относительно их правоспособности, компетентности либо подтверждали неразумность стоимости оказываемых ими услуг.

Ссылка конкурсного управляющего на предложение потенциального покупателя купить один из объектов, не свидетельствует о том, что продажа залога четырьмя лотами повлияет на возможность получения должником большей цены, чем от продажи предмета залога двумя лотами.

Условие Положения о зачислении выручки от продажи предмета залога на счет должника не противоречит пункту 1 статьи 138 Закона о банкротстве и пункту 15 Постановления N 58, в которых говорится об открытии специального счета, поскольку этот счет также принадлежит должнику и должен быть открыт конкурсным управляющим в ходе продажи залога.

Таким образом, доводы подателя кассационной жалобы о том, что включенные в Положение условия изменяют способ и порядок продажи залогового имущества и препятствуют получению от его реализации максимальной цены, не нашли своего подтверждения в суде кассационной инстанции.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Что касается допуска к участию в судебном заседании представителя лица, участвующего в деле о банкротстве, по доверенности без специальных на то полномочий, который ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, то это не является основанием для признания незаконными действий суда апелляционной инстанции по назначению судебной экспертизы для определения рыночной цены предмета залога как противоречащих нормам процессуального права, а именно статье 82 АПК РФ и пункту 6 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе".

В пункте 11 Постановления N 58 говорится, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, а полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Поэтому апелляционный суд был вправе назначить соответствующую экспертизу по собственной инициативе с одобрения участвующих в деле лиц. Из материалов дела следует, что по результатам проведенной экспертизы определена начальная цена продажи предмета залога, против которой возражений не поступило.

В силу статьи 271, пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С учетом приведенных норм права и в отсутствие спора между собственником земельного участка и его арендатором, выходящего за рамки данного обособленного спора, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для привлечения к участию в деле в любом процессуальном качестве собственника земельного участка, поэтому заявленный довод конкурсного управляющего является несостоятельным.

Судом кассационной инстанции также не усматривается, что условия по продаже предмета залога, предложенные залогодержателем, способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества либо ограничить доступ публики к торгам, в том числе по причине неопределенности таких условий.

В ходе проверки обжалуемого судебного акта судом кассационной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права, которые бы в соответствии со статьей 288 АПК РФ являлись основанием к отмене или изменению судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А13-5186/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" Рахманина Анатолия Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Л. Каменев

Судьи

И.И. Кириллова И.М. Тарасюк