Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2013 г. N 14АП-9957/12

г. Вологда

25 марта 2013 г.

Дело N А13-5186/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Писаревой О.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,

при участии от Аутарханова Мусы Масутовича Кренделевой Л.Е. по доверенности от 15.03.2013, от открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" Матвеевой Е.Н. по доверенности от 01.06.2011, от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" Рахманина Анатолия Алексеевича Пашковой С.В. по доверенности от 18.03.2013, от Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 11 по Вологодской области Нелаевой О.Г. по доверенности от 30.08.2012, от общества с ограниченной ответственностью "Промсбыт" Карасовой С.В. по доверенности от 18.03.2013, от общества с ограниченной ответственностью "Технострой" директора Кочнева Е.В., от общества с ограниченной ответственностью "Фрат" Валяевой Ю.И. по доверенности от 24.10.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявления открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" об определении положения о продаже и начальной продажной цены обеспеченного залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" и конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" Рахманина Анатолия Алексеевича о разрешении разногласий и определении начальной продажной цены и утверждении порядка продажи имущества, находящегося в залоге у открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК",

установил:

решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.01.2009 по настоящему делу общество с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" (ОГРН 1033500040639; далее - Общество, Должник) признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Новицкий Алексей Алексеевич.

Определением от 08.06.2010 Новицкий А.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Рахманин Анатолий Алексеевич.

Открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" (ОГРН 1027739019208; далее - Банк), являясь кредитором Должника, чьи требования обеспечены залогом имущества Общества, 16.05.2012 обратилось в арбитражный суд с заявлением об определении начальной продажной цены обеспеченного залогом имущества Должника в размере рыночной стоимости, определенной обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости и оценки "Альтернатива" и указанной в отчете от 18.09.2012 N 400/09/12 в сумме 30 434 000 руб., и утверждении положения N 1 о проведении торгов по продаже имущества, находящегося в залоге у Банка (далее - Положение) в редакции Банка (с учетом утонения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рахманин А.А. 22.08.2012 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий при утверждении Положения и определении начальной продажной цены залогового имущества в размере 14 119 600 руб.

Определением от 30.08.2012 арбитражный суд в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявления конкурсного управляющего и Банка.

Определением 01.10.2012 с учетом определения об исправлении опечаток от 04.10.2012 судом утверждено Положение в редакции, предложенной Банком.

Рахманин А.А. с указанными определениями не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просил их отменить и разрешить вопрос по существу. Считает определенную привлеченным Банком оценщиком рыночную цену имущества завышенной. Полагает, что установление такой цены повлечет невозможность продажи залогового имущества. Полагает, что продажа имущества Должника единым лотом, а не отдельными лотами, ограничит доступ населения к торгам из-за высокой стоимости имущества. Считает, что исправление текста определения от 01.10.2012, произведенное определением об исправлении опечаток от 04.10.2012, не может расцениваться как исправление опечатки, поскольку под видом исправления опечаток в резолютивную часть определения внесены изменения, касающиеся площади и стоимости объектов недвижимого имущества, таким образом, в определении допущены ошибки по существу, которые не могут быть устранены путем исправления опечатки.

Единственный учредитель Общества Аутарханов Муса Масутович также обратился с апелляционной жалобой на определение от 01.10.2012, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просил определение отменить и рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции с привлечением его к участию в деле. По мнению учредителя, настоящий вопрос рассмотрен без извещения его о времени и месте судебного заседания, что нарушает его права и законные интересы. Полагает, что цена спорного имущества Должника составляет более 100,0 млн.руб., заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению начальной продажной цены залогового имущества Общества.

Статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции. При наличии оснований, предусмотренных указанной частью статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, усмотрев основания для отмены определения в связи с нарушением судом первой инстанции положений пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 16.01.2013 перешел на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Определением суда апелляционной инстанции от 13.02.2013 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества, перед экспертом поставлен вопрос: какова рыночная стоимость имущества, принадлежащего Обществу и находящегося в залоге у Банка, рассмотрение заявлений было отложено.

Обществом с ограниченной ответственностью "Бюро независимой оценки" во исполнение названного определения представлено в суд экспертное заключение N 01/552 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества Общества, согласно которому рыночная стоимость оцениваемого имущества составила 30 084 300 руб.

Лица, участвующие в деле о банкротстве Должника, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Банка просил утвердить представленную им в суд редакцию Положения с учетом следующих изменений: предметом реализации является заложенное имущество, разделенное на два лота: лот N 1 - одно-двухэтажное кирпичное здание цеха, административное здание площадью 2428,6 кв.м с условным номером объекта 35:24:0:11751А-А2, находящееся по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, и право аренды земельного участка из земель поселений площадью 13 170 кв.м с кадастровым номером 35:24:0203004:0135, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, вытекающее из договора аренды от 11.02.2004 N 24-6123А с администрацией города Вологды сроком на 25 лет; лот N 2 - помещения N 1 - 9 первого этажа (Лит. Д1) площадью 3133,9 кв.м, помещения N 10 - 36 первого этажа, N 1 - 19, 21 - 25 второго этажа, N 1 - 13, 15 - 26 третьего этажа (Лит. Д) площадью 1211,5 кв.м, находящиеся в одно-трехэтажном панельном административном здании с цехом N 1 по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126, назначение - нежилое; задаток на участие в аукционе - 10% от начальной продажной цены лота. Банк выразил согласие на установление начальной продажной цены предмета залога в соответствии с экспертным заключением N 01/552.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании просил подлежащее продаже на торгах имущество поделить на четыре лота: лот N 1 - одно-двухэтажное кирпичное здание цеха, административное здание площадью 2428,6 кв.м с условным номером объекта 35:24:0:11751А-А2, находящееся по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, лот N 2 - право аренды земельного участка из земель поселений площадью 13 170 кв.м с кадастровым номером 35:24:0203004:0135, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, вытекающее из договора аренды от 11.02.2004 N 24-6123А с администрацией города Вологды сроком на 25 лет, лот N 3 - помещения N 1 - 9 первого этажа (Лит. Д1) площадью 3133,9 кв.м, находящиеся в одно-трехэтажном панельном административном здании с цехом N 1 по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126, назначение - нежилое, лот N 4 - помещения N 10 - 36 первого этажа, N 1 - 19, 21 - 25 второго этажа, N 1 - 13, 15 - 26 третьего этажа (Лит. Д) площадью 1211,5 кв.м, находящиеся в одно-трехэтажном панельном административном здании с цехом N 1 по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126, назначение - нежилое; утвердить организатором торгов конкурсного управляющего Должника, считая ООО "Эпицентр" лицом заинтересованным по отношению к Банку, в связи с нахождением этих лиц по одному адресу: г. Вологда, ул. Чехова, д. 4; утвердить оператором электронной площадки ООО "ЮТендер". Представитель арбитражного управляющего выразил согласие на установление начальной продажной цены предмета залога в соответствии с экспертным заключением N 01/552, указав на необходимость исключения из цены налога на добавленную стоимость (далее - НДС).

Представитель Аутарханова М.М. в судебном заседании поддержал позицию конкурсного управляющего и просил подлежащее продаже на торгах имущество поделить на четыре лота; организатором торгов утвердить конкурсного управляющего; утвердить оператором электронной площадки ООО "ЮТендер". Представитель учредителя выразил согласие на установление начальной продажной цены предмета залога в соответствии с экспертным заключением N 01/552, указав на необходимость исключения из цены НДС. Кроме того, просил дополнить пункт 3.1 Положения следующим подпунктом: "3.1.1 Открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов - залогодержателя за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога (специальный банковский счет должника). В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Также просил внести в пункты 4.4, 5.4, 7.6 и 8.3 Положения следующие изменения: "4.4 Помимо представления заявки претенденты должны внести задаток за участие в аукционе в размере 20% от начальной цены имущества, на специальный банковский счет должника. По желанию претендентов они могут заключить с организатором торгов договор о задатке";

"5.4 Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если: - поступление от претендентов задатка на специальный банковский счет должника, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов";

"7.6 Суммы внесенных задатков возвращаются со специального банковского счета должника в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов всем претендентам, за исключением победителя. Сумма задатка победителя засчитывается в счет выкупной цены"; "8.3 Победитель торгов обязан оплатить приобретенный лот в течение тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи имущества, перечислив деньги на специальный банковский счет должника с учетом уплаченного задатка".

Кроме того считает, что пункт 3.1.1 Положения о публикации сообщения о продаже имущества и результатах проведения торгов недостаточно прописан. Полагает, что Положении необходимо дополнить разделом о порядке проведения торгов в форме публичного предложения.

По мнению представителя уполномоченного органа, организатором торгов следует утвердить конкурсного управляющего. Уполномоченный орган согласен на установление начальной продажной цены залогового имущества Должника в соответствии с экспертным заключением N 01/552 с учетом НДС.

Представители ООО "Промснаб" и ООО "Технострой" в судебном заседании поддержали позицию конкурсного управляющего.

Представитель ООО "Фрат" поддержал редакцию Положения, предложенную Банком.

Заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела апелляционный суд установил, определением Арбитражного суда Вологодской области от 22.04.2010 требование Банка в размере 22 427 690 руб. 73 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов Общества, требование об установлении за Банком статуса залогового кредитора по задолженности выделено в отдельное производство.

Определением от 20.03.2012 требование Банка признано обеспеченным залогом следующего имущества Должника:

- одно-двухэтажное кирпичное здание цеха, административное здание площадью 2428,6 кв.м с условным номером объекта 35:24:0:11751А-А2, находящееся по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а;

- право аренды земельного участка из земель поселений площадью 13 170 кв.м с кадастровым номером 35:24:0203004:0135, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, вытекающее из договора аренды от 11.02.2004 N 24-6123А с администрацией города Вологды сроком на 25 лет;

- помещения N 1 - 9 первого этажа (Лит. Д1) площадью 3133,9 кв.м и помещения N 10 - 36 первого этажа, N 1 - 19, 21 - 25 второго этажа, N 1 - 13, 15 - 26 третьего этажа (Лит. Д) площадью 1211,5 кв.м, находящиеся в одно-трехэтажном панельном административном здании с цехом N 1 по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126, назначение - нежилое.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 названного Закона.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку и условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В пункте 11 данного Постановления указано, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из материалов дела усматривается, что лицами, участвующими в деле, возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в экспертном заключении от 11.03.2013 N 01/552, не приведено, поэтому утверждению подлежит начальная продажная цена залогового имущества в размере 30 084 300 руб. с учетом НДС.

Довод представителя конкурсного управляющего о необходимости утверждения цены имущества без НДС отклоняется, поскольку противоречит разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 11 "Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом".

Суд находит целесообразным утвердить Положение в редакции, предложенной Банком.

Доказательств того, что при реализации имущества четырьмя лотами будет получена максимальная цена ни конкурсным управляющим, ни Аутархановым М.М. не представлено.

Мнение конкурсного управляющего, учредителя, уполномоченного органа, конкурсных кредиторов (ООО "Промснаб" и ООО "Технострой") о необходимости утверждения в качестве организатора аукциона не имеющего опыта проведения торгов конкурсного управляющего, а не специализированной организации - ООО "Эпицентр" документально не подтверждено.

Ссылка представителя Рахманина А.А. на то, что ООО "Эпицентр" является заинтересованным лицом по отношению к Банку, в связи с нахождением этих лиц по одному адресу: г. Вологда, ул. Чехова, д. 4, не может быть признана состоятельной, так как противоречит понятию заинтересованного лица, приведенному в статье 19 Закона о банкротстве.

Довод представителей конкурсного управляющего и учредителя Общества о том, что оператором электронной площадки необходимо выбрать ООО "ЮТендер", а не ОАО "Российский аукционный дом" апелляционный суд находит немотивированным, поэтому подлежащим отклонению.

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2010 N 54 утверждены Порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требования к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Порядок подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям. Объективных доказательств того, что предложенный Банком оператор электронной площадки не соответствует указанным Требованиям, а равно наличие каких-либо преимуществ у ООО "ЮТендер" перед ОАО "Российский аукционный дом" не представлено.

Предложения Аутарханова М.М. о внесении изменений в пункты 3.1, 4.4, 5.4, 7.6 и 8.3 Положения и дополнения Положения разделом о порядке проведения торгов имущества Должника в форме публичного предложения, отклоняются, поскольку спорные пункты Положения являются в достаточной степени определенными.

Кроме того, заявителем не доказано, что условия спорных пунктов Положения в редакции Банка способны, как того требует постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Частью 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение.

Расходы на проведение экспертизы по результатам судебного разбирательства распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (абзац пятый пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе").

Статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части 1 которой предусмотрено, что расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В соответствии с частью 6 названной статьи Кодекса неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что расходы на проведение экспертизы подлежат отнесению на учредителя, ходатайствовавшего о ее назначении и утверждавшего, что рыночная стоимость спорного имущества составляет не 30,0 млн. руб., как определено в отчете, представленном Банком, а более 100,0 млн. руб.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

отменить определение Арбитражного суда Вологодской области от 01.10.2012 по делу N А13-5186/2008.

Утвердить Положение о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг" и находящегося в залоге открытого акционерного общества "НОМОС - БАНК", в следующей редакции:

"I. Общие положения.

1.1. Настоящее положение (далее - Положение) определяет порядок реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг", находящегося в залоге у открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК".

1.2. Предметом реализации является следующее имущество:

лот N 1 - одно-двухэтажное кирпичное здание цеха, административное здание площадью 2428,6 кв.м с условным номером объекта 35:24:0:11751А-А2, находящееся по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, и право аренды земельного участка из земель поселений площадью 13 170 кв.м с кадастровым номером 35:24:0203004:0135, находящегося по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126а, вытекающее из договора аренды от 11.02.2004 N 24-6123А с Администрацией города Вологды сроком на 25 лет;

лот N 2 - помещения N 1 - 9 первого этажа (Лит. Д1) площадью 3133,9 кв.м, помещения N 10 - 36 первого этажа, N 1 - 19, 21 - 25 второго этажа, N 1 - 13, 15 - 26 третьего этажа (Лит. Д) площадью 1211,5 кв.м, находящиеся в одно-трехэтажном панельном административном здании с цехом N 1 по адресу: г. Вологда, ул. Турундаевская, д. 126, назначение - нежилое.

1.3. Начальная цена реализации имущества устанавливается в следующем размере: лот N 1 - 8 905 400 руб. в том числе НДС; лот N 2 - 21 178 900 руб. в том числе НДС.

II. Основные определения.

2.1. Для целей Положения применяются следующие основные термины и определения:

должник - общество с ограниченной ответственностью "ЛесПромТорг";

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее по тексту Положения - претенденты) на расчетный счет должника;

покупатель (победитель аукциона) - лицо, выигравшее аукцион и приобретающее имущество должника;

организатор аукциона - специализированная организация - общество с ограниченной ответственностью "Эпицентр" (адрес: 160009, г. Вологда, ул. Чехова, дом 4, офис 19, ОГРН 1103525000952);

оператор электронной площадки - ОАО "Российский аукционный дом".

III. Функции организатора аукциона при подготовке и проведении аукциона.

3.1. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

3.1.1. Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов в газетах "Коммерсантъ" и "Красный Север", а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

3.1.2. Назначает дату, время и место проведения торгов;

3.1.3. Заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

3.1.4. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

3.1.5. Определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и время подведения итогов аукциона;

3.1.6. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ;

3.1.7. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет через оператора электронной площадки претендентов о принятом решении;

3.1.8. Осуществляет проведение торгов в соответствии с Положением;

3.1.9. Утверждает протокол об итогах торгов;

3.1.10. Заключает с претендентами договоры о задатке.

3.2. Организатор торгов действует на основании Положения. Оплата услуг организатора торгов составляет 2000 (Две тысячи) руб.

IV. Приём заявок на участие в аукционе.

4.1. Претенденты представляют оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

4.1.1. Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

4.1.2. Действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

4.1.3. Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

4.1.4. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

4.1.5. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

4.1.6. Предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

4.2. Оператор электронной площадки в сроки, указанные в информационном сообщении, принимает и в течение двух часов с момента представления регистрирует заявки от претендентов на участие в открытых торгах, ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера.

4.3. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней.

4.4. Помимо представления заявки претенденты должны внести задаток за участие в аукционе в размере 10% от начальной продажной цены лота. По желанию претендентов они могут заключить с организатором торгов договор о задатке.

V. Определение участников аукциона.

5.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.2. Решение организатора торгов о допуске претендентов к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются претенденты, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и указанным в сообщении о проведении торгов. Претенденты, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.3. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.4. Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление от претендентов задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.5. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

5.6. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

5.7. Если лицу, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об отказе.

VI. Порядок проведения аукциона и выявление победителя.

6.1. Разногласия и спорные вопросы, возникающие в ходе организации и проведения торгов, подлежат обязательному рассмотрению организатором торгов.

6.2. Торги должны быть проведены не ранее 30 дней со дня публикации в газетах "Коммерсантъ" и "Красный Север" сообщения о проведении торгов. Торги проводятся оператором электронной площадки на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.3. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

6.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке: если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов; в случае поступления предложения о цене имущества в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

6.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества.

6.6. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.7. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 % начальной продажной цены лота, и не изменяется в течение всего аукциона.

6.8. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества должника.

6.9. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.10. Торги признаются несостоявшимся во всех случаях, когда за продаваемое имущество не были получены денежные средства, в том числе:

- к торгам допущен только один участник;

- не были представлены заявки на участие в торгах;

- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи или от оплаты приобретаемого имущества.

VII. Оформление протокола об итогах аукциона.

7.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения. Протокол об итогах торгов является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

7.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

7.3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

7.4. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки направляет такой протокол всем участникам открытых торгов.

7.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола.

7.6. Суммы внесенных задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов всем претендентам, за исключением победителя. Сумма задатка победителя засчитывается в счет выкупной цены.

7.7. Сведения о результатах торгов публикуются в установленном законом порядке.

VIII. Порядок передачи, подписания документов и взаиморасчетов сторон.

8.1. В течение пяти дней с даты определения победителя торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2. Победитель торгов в течение пяти дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота по сравнению с ценой лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае отказа второго участника заключить договор купли-продажи, конкурсный управляющий не предлагает другим участникам торгов заключить договор купли-продажи лота.

8.3. Победитель торгов обязан оплатить приобретенный лот в течение пятнадцати дней с даты заключения договора купли-продажи имущества, перечислив деньги на счет должника с учетом уплаченного задатка.

8.4. Передача имущества осуществляется только после его полной оплаты покупателем. Такое условие является существенным условием договора купли-продажи, заключаемого по результатам торгов.

IX. Повторные торги.

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги на условиях и в порядке, установленных Положением для первоначальных торгов. Организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов в следующих случаях:

- в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися;

- в течение двух дней со дня истечения срока на оплату имущества;

- в случае уклонения победителя торгов от заключения договора купли-продажи;

- а также в иных случаях, свидетельствующих, что имущество не продано на первых торгах.

9.2. Начальная цена имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка остается неизменным, шаг аукциона составляет 5% от начальной цены продажи имущества должника на повторных торгах.

9.3. В случае если повторные торги не состоятся открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК", являясь залогодержателем имущества, вправе оставить предмет залога за собой на условиях, установленных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". В случае если открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" решит не оставлять предмет залога за собой, им утверждается положение о продаже имущества на торгах в форме публичного предложения".

Перечислить с депозитного счета Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бюро независимой оценки" 18 000 руб.

Возвратить Аутарханову Мусе Масутовичу с депозитного счета Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 7000 руб., внесенные по чеку-ордеру от 12.02.2013.

Возвратить Кожевниковой Алевтине Михайловне денежные средства в сумме 20 000 руб. с депозитного счета Четырнадцатого арбитражного суда, внесенные квитанцией ЗАО "Банк "Вологжанин" от 13.02.2013.

Председательствующий

С.В. Козлова

Судьи

О.Н. Виноградов О.Г. Писарева