Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июня 2013 г. N Ф07-3321/13 по делу N А42-4107/2012

26 июня 2013 г.

Дело N А42-4107/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Константинова П.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ГУДВИЛ" Фигуриной Т.В. (доверенность от 10.07.2012),

рассмотрев 19.06.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГУДВИЛ" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.10.2012 (судья Востряков К.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А42-4107/2012,

установил:

Мурманское муниципальное унитарное предприятие "Агентство Мурманнедвижимость" (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "ГУДВИЛ", место нахождения: 183036, г. Мурманск, Скальная ул., д. 4, ОГРН 1025100849025 (далее - Общество), о взыскании 436 033 руб. 25 коп. задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Мурманск, Малая Ручьевая ул., д. 3.

На основании статьи 48 АПК РФ суд произвел замену Агентства на его правопреемника - открытое акционерное общество "Агентство Мурманнедвижимость" (далее - Агентство).

Решением от 25.10.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.02.2013, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как указывает податель жалобы, площадь арендуемых Обществом помещений составляет 727,7 кв.м, при этом площадь цокольного этажа, непосредственно расположенного на земельном участке - 685,31 кв.м; расчет задолженности по арендной плате является неверным, поскольку в его формулу включена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2009 год; дополнительное соглашение от 30.04.2009 N 4 к договору аренды от 03.11.2004 N 15069/14341 является незаключенным в связи с отсутствием в нем данных, позволяющих индивидуализировать предмет.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы.

Агентство о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Агентству на праве хозяйственного ведения принадлежит здание общей площадью 727,7 кв.м с кадастровым (условным) номером 51:20:03:06:045:015:6313, расположенное по адресу: г. Мурманск, Малая Ручьевая ул., д. 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.09.2008 серии 51-АВ N 077796).

Комитет имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и Агентство (арендатор) 06.04.2009 заключили договор N 10124 аренды земельного участка площадью 1774 кв.м с кадастровым номером 51:20:003045:0012, расположенного по названному адресу, сроком с 25.11.2008 по 31.10.2009 с правом продления до 30.06.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.09.2010.

Участок передан Агентству по акту приема-передачи от 06.04.2009.

Мурманское муниципальное унитарное предприятие "Силуэт" (арендодатель) и Общество (арендатор) 03.11.2004 заключили договор N 15069/14341 аренды складских площадей (694,9 кв.м), расположенных по адресу г. Мурманск, Малая Ручьевая ул., д. 3, сроком до 31.10.2019. Договор зарегистрирован 27.12.2004.

Дополнительным соглашением от 30.09.2008 N 3 внесены изменения в договор от 03.11.2004 N 15069/14341, согласно которым арендодателем по названному договору с 30.09.2008 считается Агентство, а площадь арендуемого помещения устанавливается в размере 727,7 кв.м на основании проведенной технической инвентаризации. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 30.04.2009 N 4 стороны включили в договор от 03.11.2004 N 15069/14341 пункт 2.5, согласно которому арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком прямо пропорционально площади помещений, занимаемых им в здании, на основании счетов, выставляемых арендодателем. Размер платы за пользование земельным участком определяется исходя из размера арендных платежей за землю, вносимых арендодателем по договору аренды земельного участка. Платежи вносятся арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 05 декабря текущего года. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 01.12.2009,

Поскольку арендатор не исполнил обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды удовлетворили иск, признав его обоснованным по праву и размеру.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования. Одной из форм оплаты является арендная плата за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суды установили, что дополнительным соглашением от 30.04.2009 N 4 стороны включили в договор аренды от 03.11.2004 N 15069/14341 условие о внесении арендатором отдельной платы за пользование земельным участком, определили порядок ее внесения.

Условия названного дополнительного соглашения свидетельствуют о достижении сторонами договоренности об использовании земельного участка за плату в части, пропорциональной занимаемому объекту недвижимости.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер платы за земельный участок рассчитан Агентством, исходя из ставок арендной платы за пользование земельным участком по виду его функционального использования - земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания - согласно решению Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 24.06.2008 N 51-641), и соответствует условиям договора аренды земельного участка от 09.04.2009 N 10124.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств погашения указанной задолженности либо наличия оснований для освобождения арендатора от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах суды правомерно взыскали с Общества 436 033 руб. 25 коп. задолженности за пользование земельным участком.

Довод жалобы о том, что плата за пользование земельным участком должна рассчитываться исходя из площади 685,31 кв.м (площадь цокольного этажа, непосредственно расположенного на земельном участке), был предметом исследования апелляционного суда и получил надлежащую правовую оценку.

Ссылка на незаключенность дополнительного соглашения от 30.04.2009 N 4 опровергается материалами дела и установленными судами обстоятельствами.

С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.10.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2013 по делу N А42-4107/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГУДВИЛ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова П.Ю.Константинов