Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июля 2013 г. N Ф07-3488/13 по делу N А44-5714/2012

10 июля 2013 г.

Дело N А44-5714/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

рассмотрев 03.07.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритуальные услуги" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 27.11.2012 (судья Киселева М.С.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 (судьи Зайцева А.Я., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А44-5714/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ритуальные услуги", место нахождения: 174411, Новгородская обл., Боровичский р-н, г. Боровичи, ул. А. Кокорина, д. 54, кв. 45, ОГРН 1055302043070 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лебедевой Наталье Николаевне, ОГРНИП 307533105900012, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 53:22:0020914:7 путем демонтажа части крыльца с торцевой части здания до границ земельного участка с кадастровым номером 53:22:020914:21 и очистки участка от бетонированного подхода к крыльцу в границах земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020914:7.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Боровичского муниципального района, место нахождения: 174411, Новгородская обл., г. Боровичи, Коммунарная ул., д. 48, ОГРН 1025300991572 (далее - Комитет).

Решением от 27.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.04.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, иск удовлетворить.

Как указывает податель жалобы, при осуществлении реконструкции своего здания ответчик построил крыльцо и забетонировал подход к нему на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020914:7, предоставленном для содержания и обслуживания нежилого здания, принадлежащего истцу; договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020914:7 на момент обращения с иском в арбитражный суд отсутствовал.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежат нежилое помещение 3-Н общей площадью 127,3 кв.м с кадастровым номером 53:22:020914:0007:2299/3:1003/А и встроенное помещение 2-Н общей площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером 53-53-02/066/2011-262, расположенные по адресу: Новгородская обл., г. Боровичи, Московская ул., д. 33 А (свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2012 серии 53-АБ N 035420 и 035419).

Муниципальное образование Боровичский муниципальный район (арендодатель) и Общество (арендатор) 16.04.2012 заключили договор N 1454 общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020914:7 площадью 2393 кв.м, в том числе площадью для взимания арендной платы 591 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Боровичи, Московская ул., сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.05.2012.

На названном земельном участке расположено здание N 33а.

Предпринимателю Лебедевой Н.Н. на праве собственности принадлежат нежилое здание общей площадью 208,2 кв.м с кадастровым номером 53-53-02/011/2012-359 и нежилое помещение 8-Н общей площадью 19 кв.м с кадастровым номером 53-53-02/011/2012-358, расположенные по адресу: Новгородская обл., г. Боровичи, Московская ул., д. 33А (свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2012 серии 53-АБ N 076813 и 076812).

Муниципальное образование Боровичский муниципальный район (арендодатель) и предприниматель Лебедева Н.Н. (арендатор) 07.02.2012 заключили договор N 5130 аренды земельного участка площадью 308 кв.м с кадастровым номером 53:22:0020914:21, расположенного по названному адресу, сроком до 20.01.2013 для размещения зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства.

На земельном участке расположено здание 33А котельной N 16.

Постановлением администрации Боровичского муниципального района от 05.09.2012 N 1854 "О предоставлении земельного участка в аренду Лебедевой Н.Н." предпринимателю предоставлен на условиях аренды в общее пользование земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020914:7 площадью 2393 кв.м, в том числе площадью для взимания арендной платы 62 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Боровичи, Московская ул., сроком на 49 лет для размещения производственных и административных зданий, строений.

Во исполнение названного постановления муниципальное образование Боровичский муниципальный район (арендодатель) и предприниматель Лебедева Н.Н. (арендатор) 05.09.2012 заключили соглашение N 1 о присоединении к договору N 1454 общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора, которое зарегистрированное 22.09.2012.

Общество, полагая, что предприниматель Лебедева Н.Н. незаконно разместила на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020914:7 до границ земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020914:21 часть крыльца и бетонированного прохода, чем нарушила его права арендатора земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды пришли к выводу об отсутствии доказательств незаконного использования ответчиком спорного земельного участка, принадлежащего на праве аренды как Обществу, так и предпринимателю, и отказали в иске.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 45 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как правильно указали суды, земельный участок с кадастровым номером 53:22:0020914:7 является неделимым и принадлежит на праве аренды как истцу, так и ответчику; порядок пользования данным участком не установлен.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик незаконно чинит Обществу какие-либо препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, истец в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представил.

Довод жалобы о том, что размещение части принадлежащего предпринимателю Лебедевой Н.Н. здания в 2011 году осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020914:7 без правоустанавливающих документов на данный участок, не может быть принят судом кассационной инстанции в качестве основания для отмены судебных актов. Впоследствии названный земельный участок был предоставлен предпринимателю на условиях аренды в общее пользование.

С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 27.11.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2013 по делу N А44-5714/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритуальные услуги" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин