Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 августа 2013 г. N Ф07-4482/12 по делу N А56-5174/2011

30 августа 2013 г.

Дело N А56-5174/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Бычковой Е.Н., Яковца А.В.,

рассмотрев 29.08.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис" Левчук Ольги Ивановны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2013 (судья Мирошниченко В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (судьи Копылова Л.С., Глазков Е.Г., Тойвонен И.Ю.) по делу N А56-5174/2011,

установил:

Конкурсный управляющий Левчук Ольга Ивановна обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 12, офис 3, ОГРН 1037825054630 (далее - ООО "СтройСервис"), с заявлением (с учетом разделения требований в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании недействительными договора от 28.06.2010 купли-продажи нежилого помещения, заключенного должником и Седых Олегом Валдимировичем, и от 11.08.2011 N 11/08-1 купли-продажи квартиры, заключенного должником и обществом с ограниченной ответственностью "Петербург-Инвест", место нахождения: Санкт-Петербург, Мытнинская ул., д. 12/44, лит. А, ОГРН 1107847206895 (далее - ООО "Петербург-Инвест"), а также применении последствий недействительности указанных договоров.

Определением от 19.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.06.2013, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Левчук О.И. просит отменить определение и постановление и удовлетворить заявление. Податель жалобы ссылается на то, что суды необоснованно отклонили ссылки заявителя на отчеты общества с ограниченной ответственностью "Прагматик" (далее - ООО "Прагматик") о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, объективно и всесторонне не исследовали заключение эксперта от 12.11.2012 N 775-12, и не учли того, что цена по договору от 28.06.2010 установлена с учетом налога на добавленную стоимость.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "СтройСервис" (продавец) и ООО "Петербург-Инвест" заключили договор от 11.08.2010 N 11/08-1 купли-продажи квартиры N 364 площадью 60,3 м2, расположенной по адресу: Нижний Новгород, ул. Культуры, д. 3, по цене 1 500 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 01.09.2010. Впоследствии квартира продана Березину Дмитрию Алексеевичу по договору от 23.03.2011 за 1 550 000 руб.; переход права собственности зарегистрирован 07.04.2011.

По договору от 28.06.2010 ООО "СтройСервис" произвело отчуждение помещения N П4 площадью 67,7 м2, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Студенческая ул., д. 21, в пользу Седых О.В. по цене 2 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 06.07.2010.

Согласно отчетам от 24.04.2012 N 24-04/12-2 и от 26.04.2011 N 26-04/12, выполненным ООО "Прагматик", рыночная стоимость квартиры N 364 составила 2 943 000 руб., а помещения N П4 - 4 311 944 руб.

Определением от 03.03.2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял к производству заявление о признании ООО "СтройСервис" несостоятельным (банкротом).

Определением от 13.04.2011 в отношении должника введена процедура наблюдения, на должность временного управляющего назначена Левчук О.И.

Решением от 06.09.2011 суд признал ООО "СтройСервис" несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства и утвердил в должности конкурсного управляющего Левчук О.И.

Ссылаясь на то, что договоры от 11.08.2010 N 11/08-1 и от 28.06.2010 заключены на условиях неравноценного встречного исполнения, конкурсный управляющий Левчук О.И. обратился в суд с настоящим заявлением.

Возражая против удовлетворения заявления, Седых О.В. и ООО "Петербург-Инвест" представили в суд отчеты общества с ограниченной ответственностью "Сфера" от 09.06.2012 N 27-06/2012 и 28-06/2012 согласно которым рыночная стоимость квартиры - 1 530 293 руб., а нежилого помещения - 2 034 000 руб.

Определением от 03.10.2012 суд назначил экспертизу по вопросу рыночной стоимости спорных объектов, поручив ее проведение сотруднику общества с ограниченной ответственностью "Лига-Эксперт НН" Гордеевой Наталье Викторовне. В ходе произведенного экспертного исследования установлено, что стоимость квартиры N 364 составляет 1 670 000 руб., а помещения N П4 - 2 270 000 руб. (заключение эксперта от 12.11.2012 N 775-12).

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно частям 1, 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно указали на отсутствие оснований для признания договоров от 28.06.2010 и от 11.08.2010 N 11/08-1 недействительными. Стоимость помещений, отчужденных по договорам, не отличалась существенным образом от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 12.11.2012 N 775-12 и отчетах ООО "Сфера" от 09.06.2012 N 27-06/2012 и 28-06/2012.

Выводы о рыночной стоимости спорных объектов, содержащиеся в отчетах ООО "Прагматик" от 24.04.2012 N 24-04/12-2 и от 26.04.2011 N 26-04/12, обоснованно отклонены судами, поскольку оценщик не учел их фактического состояния и устанавливал стоимость аналогичных объектов исходя из предложений, содержащихся в каталогах и сети Интернет. Кроме того, в качестве аналогов ООО "Прагматик" избрало помещения иной площади, и не приняло во внимание нахождение квартиры N 364 на первом этаже девятиэтажного дома.

Суд кассационной инстанции отклоняет довод кассационной жалобы о том, что цена в договоре от 28.06.2010 установлена с учетом налога на добавленную стоимость, так как данное обстоятельство не свидетельствует о существенном отличии цены квартиры от ее рыночной стоимости.

Наличие у спорных сделок признаков, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, не установлено.

Таким образом, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А56-5174/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройСервис" Левчук Ольги Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Тарасюк

Судьи

Е.Н. Бычкова А.В. Яковец