Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2013 г. N Ф07-6398/13 по делу N А66-5393/2012

10 сентября 2013 г.

Дело N А66-5393/2012

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Захаровой М.В., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фаянс-риэлти" Балухина Д.А. (доверенность от 14.09.2012), от некоммерческого партнерства "Межрегиональное правовое управление" Балухина Д.А. (доверенность от 07.09.2011), от закрытого акционерного общества "Кузнецовское" Балухина Д.А. (доверенность от 22.03.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Конаковский фаянсовый завод" Балухина Д.А. (доверенность от 08.04.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Зубцоввтормет" Тихоновой Н.А. (доверенность от 22.07.2013),

рассмотрев 09.09.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зубцоввтормет" на решение Арбитражного суда Тверской области от 25.03.2013 (судья Головина Т.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 (судьи Носач Е.В., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-5393/2012,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фаянс-риэлти", место нахождения: 171251, Тверская область, Конаковский район, город Конаково, площадь Калинина, дом 3, ОГРН 1106911000646 (далее - ООО "Фаянс-риэлти"), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зубцоввтормет", место нахождения: 172333, Тверская область, Зубцовский район, город Зубцов, улица Вокзальная, дом 5, литера "А", ОГРН 1056916015111 (далее - ООО "Зубцоввтормет"), о взыскании с ответчика 775 566 руб. 42 коп., в том числе 770 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 22.07.2010 N 06/10 за период с 01.01.2011 по 01.12.2011 и 5566 руб. 42 коп. задолженности по коммунальным платежам.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческое партнерство "Межрегиональное правовое управление", (далее - НП "МПУ"), закрытое акционерное общество "Кузнецовское" (далее - ЗАО "Кузнецовское") и общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Конаковский фаянсовый завод" (далее - ООО "ТД "Конаковский фаянсовый завод").

Решением суда первой инстанции от 25.03.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.05.2013, исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Зубцоввтормет" в пользу ООО "Фаянс-риэлти" взыскано 595 000 руб. 00 коп. платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:43:007:0509:0014, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Зубцоввтормет", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить в части удовлетворения исковых требований; в иске отказать в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, суды неправомерно удовлетворили заявленные требования в части взыскания платы, поскольку факт незаконного использования спорного земельного участка истцом не доказан.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Зубцоввтормет" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО "Фаянс-риэлти", НП "МПУ", ЗАО "Кузнецовское", ООО "ТД "Конаковский фаянсовый завод" просил жалобу отклонить.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 184 260 кв.м, с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014, расположенный по адресу: Тверская область, город Конаково, площадь Калинина, дом 3, принадлежит на праве общей долевой собственности НП "МПУ" (доля в праве в размере 25/100) и ЗАО "Кузнецовское" (доля в праве в размере 75/100).

Между НП "МПУ" и ЗАО "Кузнецовское" 11.01.2010 и 11.01.2011 достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 69:43:007 0509:0014. В соответствии с условиями данных соглашений участниками общей долевой собственности констатированы размеры долевого участия в праве, согласовано, что каждый из сособственников вправе сдавать в аренду свою долю в праве на земельный участок без согласия другой стороны.

ЗАО "Кузнецовское" (арендодатель) и ООО "Фаянс-риэлти" (арендатор) заключили договор от 22.07.2010 аренды части территории промышленной площадки площадью 4 230 кв.м., с кадастровым номером 69:43:0070509:0014, расположенной по адресу: Тверская область, город Конаково, площадь Калинина, дом 3, сроком на 11 месяцев.

По акту приема передачи от 01.08.2010 объект аренды передан арендатору.

ООО "Фаянс-риэлти" был подготовлен проект договора от 22.07.2010 N 06/10 субаренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 проекта договора субаренды от 22.07.2010 N 06/10 ООО "Фаянс-риэлти" (арендатор) передает, а ООО "Зубцоввтормет" (субарендатор) принимает во временное владение и пользование часть территории промышленной площадки площадью 4 230 кв. м, расположенной по адресу: Тверская область, город Конаково, площадь Калинина, дом 3, кадастровый номер 69:43:007 0509:0014.

В пункте 1.2 проекта договора субаренды от 22.07.2010 N 06/10 указано, что объектом аренды арендатор владеет на основании договора аренды от 22.07.2010.

В соответствии с пунктом 5.1 проекта договора субаренды от 22.07.2010 N 06/10 размер арендной платы в месяц составляет 70 000 руб. Ежемесячная арендная плата не включает коммунальные услуги, эксплуатационные затраты, связанные с эксплуатацией объекта аренды.

Согласно пункту 5.2 проекта договора субаренды от 22.07.2010 N 06/10 субарендатор возмещает арендатору расходы по оплате электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации, а также возмещает арендатору эксплуатационные затраты в размере 30% от стоимости этих услуг.

Проект договора вместе с актом от 01.08.2010 приема-передачи объекта субаренды был направлен для подписания ООО "Зубцоввтормет" с сопроводительным письмом от 22.07.2010 N 02, документы получены ООО "Зубцоввтормет" 28.07.2010.

Письмом от 29.07.2010 N 67 ООО "Зубцоввтормет" предложило ООО "Фаянс-риэлти" уменьшить предложенный в договоре размер арендной платы до 35 000 руб. в месяц в связи с тяжелым финансовым положением субарендатора.

ООО "Фаянс-риэлти" на данное предложение ответило отказом в письме от 03.08.2010 N 09, предложив ООО "Зубцоввтормет" подписать договор в ранее направленной редакции.

Договор от 22.07.2010 N 06/10 субаренды недвижимого имущества ООО "Зубцоввтормет" подписан не был.

Вступившим в законную силу постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу N А66-1346/2011 установлен факт наличия у сторон фактических правоотношений по пользованию названным земельным участком.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в части внесения платежей за земельный участок за последующий период с 01.01.2011 по 01.12.2011 в размере 775 566 руб. 42 коп. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал обоснованными по праву и размеру требования о взыскании платы за пользование спорным земельным участком в период с 01.01.2011 по 15.09.2011; в остальной части в иске отказал.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы с учетом следующего.

Из материалов дела следует, что договор субаренды от 22.07.2010 N 06/10 сторонами заключен не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установив, что ответчик в период с 01.01.2011 по 15.09.2011 фактически пользовался имуществом, предоставленными на основании незаключенного договора субаренды от 22.07.2010 N 06/10, и при этом не уплачивал арендную плату, суды пришли к правомерному выводу о взыскании 595 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в соответствии со статьями 1102 и 1105 ГК РФ.

Расчет, предъявленной истцом ко взысканию суммы неосновательного обогащения, проверен судами и признан правильным.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки выводов судов и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 25.03.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2013 по делу N А66-5393/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зубцоввтормет" - без удовлетворения.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

М.В. Захарова А.В. Кадулин