Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 сентября 2013 г. N Ф07-6706/13 по делу N А56-15410/2011

16 сентября 2013 г.

Дело N А56-15410/2011

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Рудницкого Г.М.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Борисовой Е.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Городской оптовый рынок Салова 52" Томашева К.Г. (доверенность от 04.12.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Петроинвест" Турухина А.С. (доверенность от 13.09.2013),

рассмотрев 16.09.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Петроинвест" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 по делу N А56-15410/2011 (судьи Аносова Н.В., Марченко Л.Н., Масенкова И.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городской оптовый рынок Салова 52", место нахождения 192102, Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 4, к. 3, лит. "В", ОГРН 1027804907514 (далее - ООО "Городской оптовый рынок Салова 52"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Складской комплекс Салова, 52", место нахождения 198095, Санкт-Петербург, наб. Обводного Канала, д. 130, лит. "А", ОГРН 5067847018795 (далее - ООО "Складской комплекс Салова, 52"), о государственной регистрации перехода права собственности истца на следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 18 234 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, лит. "Е"; нежилое здание "ремонтно-механическая мастерская" площадью 450 кв. м, расположенное по вышеуказанному адресу; нежилое здание "Контрольно-пропускной пункт" площадью 13,6 кв. м, этажность 1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, лит "Д".

Ответчиком заявлен встречный иск о признании недействительными предварительного договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2010 N 02/10-ПКП и нежилых зданий, договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.06.2011 первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 решение от 01.06.2011 отменено, производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, заключенного сторонами на следующих условиях:

"1. В соответствии с настоящим мировым соглашением ответчик признает получение от истца денежной суммы в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей по предварительному договору купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 07.12.2010 N 02/10-ПКП (договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010 N 01/11). Возврат данной суммы будет осуществлен путем перевода суммы оставшегося (неоплаченного) долга истца на ответчика по кредитному договору от 23.12.2010 N 0830/10-К (далее - Кредитный договор), заключенному с ОАО "Национальный торговый банк" (далее - Банк), со сроком возврата кредита 23.12.2011 с оплатой начисленных процентов за пользование кредитом (начисленных с даты подписания договора о переводе долга) в размере 12,5% годовых, но в любом случае, не более суммы в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей, с одновременным прекращением обеспечения исполнения обязательств истца по указанному кредитному договору, установленного договором об ипотеке от 23.12.2010 N 0830/10-И (далее - Договор об ипотеке), заключенным между истцом и ОАО "Национальный торговый банк". Ответчик подписанием настоящего мирового соглашения подтверждает, что он ознакомлен с содержанием и со всеми условиями Кредитного договора и Договора об ипотеке.

1.1. В случае несогласия Банка на указанный перевод долга ответчик уплачивает истцу денежную сумму, указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения в срок до 01.06.2012.

1.2. В случае продления Банком срока возврата истцом денежных средств по Кредитному договору, срок уплаты ответчиком указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения денежной суммы продлевается на срок возврата денежных средств по Кредитному договору.

2. В соответствии с настоящим мировым соглашением истец отказывается от исковых требований к ответчику по первоначальному иску по делу N А56-15410/2011 о государственной регистрации перехода права собственности истца на следующие объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 18 234 (восемнадцать тысяч двести тридцать четыре) кв. м, кадастровый номер 78:13:7404А:45, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, лит. "Е", нежилое здание "Ремонтно-механическая мастерская", общей площадью 450,0 кв. м, этажность 1-2, кадастровый номер 78:13:7404А:3001:92, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, лит. "Е". - нежилое здание "Контрольно-пропускной пункт", общей площадью 13,6 кв. м, этажность 1, кадастровый номер 78:13:7404А:3001:93, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 6, корп. 6, лит. "Д", а также признает заявленный ответчиком встречный иск по делу N А56-15410/2011 о признании недействительными предварительного договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 07.12.2010 N 02/10-ПКП и договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010 N 01/11.

2.1. Также истец обязуется подписать с ответчиком соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 07.12.2010 N 02/10-ПКП и договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2010 N 01/11, а также акт приема-передачи спорного имущества в течение 5 (пяти) календарных дней с даты заключения нотариусом договора о доверительном управлении долей в уставном капитале ООО "Городской оптовый рынок Салова 52" (истец). Одновременно с подписанием указанного соглашения стороны подписывают и передают в Банк документы, необходимые для перевода указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения долга истца по Кредитному договору на ответчика, а также прекращения Договора об ипотеке.

3. Обязательства Сторон по отношению друг к другу, предусмотренные настоящим Соглашением, являются встречными.

4. Судебные расходы по делу N А56-15410/2011 относятся на Стороны, их понесшие".

В порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с кассационной жалобой на названное постановление обратилось не привлекавшееся к участию в деле общество с ограниченной ответственностью "Петроинвест" (далее - ООО "Петроинвест").

В обоснование права на обжалование постановления апелляционного суда от 21.10.2011 заявитель сослался на то, что ООО "Городской оптовый рынок Салова 52" (продавец) и ООО "Петроинвест" (покупатель) заключили предварительный договор от 02.06.2011 купли-продажи названных земельного участка и объектов недвижимости.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Петроинвест" и ООО "Городской оптовый рынок Салова 52" поддержали доводы приведенные в жалобе.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Статьей 273 АПК РФ предусмотрено, что правом на кассационное обжалование обладают лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным названным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Для признания права на обжалование судебного акта недостаточно того, что принятый судебный акт затрагивает права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле. Необходимо, чтобы этот судебный акт был принят непосредственно о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Между тем приведенные подателем жалобы обстоятельства не свидетельствуют о принятии арбитражным судом решения о его правах и обязанностях.

Заявитель в обоснование доводов ссылается лишь на наличие предварительного договора о намерении сторон в будущем заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Вместе с тем, в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор не влечет переход права собственности на имущество, являющееся предметом основного договора, который стороны обязуются заключить в будущем.

При таком положении кассационная инстанция находит, что кассационная жалоба подана лицом, не имеющим в силу статей 42, 273 АПК РФ права на обжалование судебного акта в кассационном порядке, в связи с чем производство по кассационной жалобе ООО "Петроинвест" подлежит прекращению по основанию, предусмотренному пунктом 1 части первой статьи 281 названного Кодекса применительно к пункту 1 части первой статьи 150 того же Кодекса.

В связи с прекращением производства по кассационной жалобе ООО "Петроинвест" следует возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, перечисленной по квитанции открытого акционерного общества "Сбербанк России" от 23.07.2013.

Руководствуясь статьями 42, 150, 273, 281 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

определил:

производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Петроинвест" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2011 по делу N А56-15410/2011 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Петроинвест" из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

П.Ю. Константинов

Судьи

И.Л. Грачева Г.М. Рудницкий