Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 ноября 2013 г. N Ф07-7835/13 по делу N А42-4909/2012

26 ноября 2013 г.

Дело N А42-4909/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

с ведением протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ловецкой Н.Е.,

при участии от открытого акционерного общества "Апатит" Гильгенберга А.Н. (доверенность от 26.06.2013), Белозеровой С.А. (доверенность от 17.05.2013), от администрации города Кировска с подведомственной территорией Макарычевой И.А. (доверенность от 27.02.2013), Коптяевой Ю.А. (доверенность от 09.01.2013), от общества с ограниченной ответственностью "СкайСки" Страдина Л.В. (доверенность от 12.12.2012), от закрытого акционерного общества "Коласпортланд" председателя ликвидационной комиссии Страдина Л.В. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.05.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Кола-Спорт" генерального директора Шеклеина Д.Л. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.11.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "СкайСки" и не привлеченного к участию в деле общества с ограниченной ответственностью "Кола-Спорт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2012 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 (судьи Аносова Н.В., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А42-4909/2012,

установил:

Открытое акционерное общества "Апатит", место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, Ленинградская ул., д. 1, ОГРН 1025100561012 (далее - ОАО "Апатит"), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью "СкайСки", место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, ОГРН 1105103000166 (далее - ООО "СкайСки"), с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на горнолыжный комплекс (условный номер 51-51-03/003/2012-191, инвентарный номер Ф/3871), расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX.

Иск принят к производству, делу присвоен номер А42-1777/2012.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Кировска с подведомственной территорией, место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, пр. Ленина, д. 16, ОГРН 1025100561661 (далее - Администрация); закрытое акционерное общество "Коласпортланд", место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, ОГРН 1025100561705 (далее - ЗАО "Коласпортланд"); федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" (Мурманский филиал), место нахождения: 119415, Москва, пр. Вернадского, д. 37, корп. 2, ОГРН 1027739346502; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, место нахождения: 183025, Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22, ОГРН 1045100220285; Комитет по лесному хозяйству Мурманской области, место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 25/26, ОГРН 1075190003228; общество с ограниченной ответственностью "Хибиногория", место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, Ленинградская ул., д. 25, ОГРН 1105103000397.

Администрация 03.08.2012 также обратилась в арбитражный суд с аналогичным иском к ООО "СкайСки".

Иск принят к производству, делу присвоен номер А42-4909/2012.

Определением от 14.08.2012 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ОАО "Апатит" и Администрации и объединил дела N А42-1777/2012 и А42-4909/2012 в одно производство, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Балтинвест УК", место нахождения: 197046, Санкт-Петербург, Мичуринская ул., д. 1, лит. А, пом. 43Н, ОГРН 1047855051595. Объединенному делу присвоен номер А42-4909/2012.

Суд первой инстанции решением от 20.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.07.2013, признал отсутствующим право собственности ООО "СкайСки" на горнолыжный комплекс площадью застройки 1 812 290 кв.м с условным номером 51-51-03/003/2012-191, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91.

В кассационной жалобе ООО "СкайСки", ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, просит отменить решение от 20.12.2012 и постановление от 05.07.2013 и отказать в иске.

Податель жалобы указывает на следующее: суды не учли, что фактическое существование горнолыжного комплекса как объекта недвижимого имущества подтверждается кадастровым учетом такого объекта; суды необоснованно отклонили замечания ответчика, касающиеся заключения судебной экспертизы; суды неправомерно не привлекли к участию в деле арендатора части объектов горнолыжного комплекса - общество с ограниченной ответственностью "Кола-Спорт" (далее - ООО "Кола-Спорт"); договор от 10.07.2006 N 28-2006 аренды земельного участка, заключенный между Администрацией и ЗАО "Коласпортланд", в границах которого расположен горнолыжный комплекс, продолжает действовать, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации (далее - Комитет), не являющейся стороной договора, был не вправе отказаться от договора; суды неправильно применили разъяснения, приведенные в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), и не учли, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку, по сути, оспаривают права на землю, не претендуя на объекты горнолыжного комплекса.

ООО "Кола-Спорт", место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, пр. Ленина, д. 12В, офис 201, ОГРН 1125118000743 (далее - ООО "Кола-Спорт), не привлеченное к участию в деле, в порядке статьи 42 АПК РФ обратилось с кассационной жалобой на указанные судебные акты, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

ООО "Кола-Спорт" считает, что принятыми по делу судебными актами нарушены его права и законные интересы как арендатора объектов горнолыжного комплекса.

В отзыве на жалобы ЗАО "Коласпортланд" поддержало приведенные в них доводы.

ОАО "Апатит" в отзыве на жалобы просит оставить их без удовлетворения, считая приведенные в них доводы необоснованными.

В суд кассационной инстанции поступило письменное ходатайство ООО "СкайСки" о фальсификации доказательств - сведений, содержащихся в заключении судебной экспертизы от 29.10.2012 N 12/60, которую провел эксперт Шевельков Вадим Анатольевич.

Данное ходатайство оставлено судом без рассмотрения ввиду следующего. В соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность принятых по делу судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанций. По смыслу статей 161 и 162 АПК РФ суд кассационной инстанции не вправе исследовать доказательства, решать вопрос о достоверности или недостоверности представленных сторонами доказательств, в том числе рассматривать заявления о фальсификации.

В судебном заседании представители ООО "СкайСки", ООО "Коласпортланд" и ООО "Кола-Спорт" поддержали кассационные жалобы, а представители Администрации и ОАО "Апатит" просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением Совета Министров РСФСР от 08.05.1980 N 662-р из государственного лесного фонда Кировского лесхоза изъят земельный участок площадью 187,7 га в квартале N 105 Кировского лесничества, расположенный на склонах горы Айкуайвенчорр, и предоставлен в постоянное пользование Республиканской комплексной учебно-спортивной базе по лыжному спорту Комитета по физкультуре и спору при Совете Министров РСФСР (далее - Республиканская спортивная база) для размещения спортивных сооружений и горнолыжных трасс.

Государственным актом от 27.05.1982 А-1 N 333032 за Республиканской спортивной базой закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 191 га в границах, указанных в приложенном к акту плане.

На основании акта от 01.08.1989 произведена передача с баланса Республиканской спортивной базы на баланс совместного предприятия "Коласпортланд" (далее - СП "Коласпортланд") спортивных трасс, в том числе 6 трасс слалома специального, 2 трасс скоростного спуска, 4 трасс слалома-гиганта, 2 горнолыжных стадионов, площадки для парадов и награждений, 4 детских трасс, транспортно-автомобильной дороги от остановки до финиша трасс и верхней станции канатно-кресельной дороги.

Протоколом от 01.07.1991 N 14 заседания правления СП "Коласпортланд" утвержден ликвидационный баланс указанного предприятия; здания, сооружения, право пользования земельным участком, имущество, инвентарь переданы акционерному обществу закрытого типа "Коласпортланд" (далее - АОЗТ "Коласпортлэнд"), правопредшественнику ЗАО "Коласпортланд".

В июле 1991 года на баланс АОЗТ "Коласпортланд" были переданы основные средства и имущество, в том числе канатно-кресельная дорога, пристройка к нижней станции ККД, 9 осветительных опор, финишный дом, подъемники "Северный", "Букашка", "Латвия", два подъемника ВЛ-200, горнолыжные трассы и комплект чертежей 6 трасс слалома специального, 2 трассы скоростного спуска, 4 трассы слалома-гиганта, 4 детских трассы, трассы могула, трассы лыжной акробатики, трассы лыжного балета, а также 2 горнолыжных стадиона, транспортно-автомобильная дорога от остановки до финиша трасс к верхней станции канатно-кресельной дороги.

На основании указанных документов ЗАО "Коласпортланд" в декабре 1998 года зарегистрировало право собственности на 8 объектов: канатно-кресельную дорогу; лыжный трамплин (50 метров); лыжный трамплин (70 метров); горнолыжный подъемник ВЛ-1000 ("Букашка"); горнолыжный подъемник ВЛ-1000 ("Латвия"); горнолыжный подъемник КБД-800 ("Южный"); подъемник ВЛ-1000 "Северный 2"; подъемник ВЛ-1000 "Северный 1".

Администрацией с участием представителей ЗАО "Коласпортланд", ОАО "Апатит", Комитета и иных должностных лиц 30.01.2002 произведено обследование земельного участка, используемого ЗАО "Коласпортланд", с целью установления фактических границ землепользования и оформления права пользования землей. По результатам обследования составлен акт, в котором указано следующее: границы земельного участка, предоставленного для спортивных сооружений и горнолыжных трасс, установленные в натуре, выделяют земельный участок площадью 1 892 557 кв.м (в городе - 40 788 кв.м, за городом - 1 851 769 кв.м); в указанных границах также расположены земельные участки, находящиеся в пользовании ОАО "Апатит" (площадью 1263 кв.м - под горнолыжную базу, площадью 963 кв.м - под горнолыжный домик, предоставленный в аренду постановлением главы Администрации от 08.01.1997 N 6); ЗАО "Коласпортланд" использует совместно с физическими лицами участок площадью 7329 кв.м под размещение подъездной автодороги; в границах участка находятся иные объекты (гараж, жилой дом, опоры высоковольтной линии), принадлежащие разным лицам.

На основании акта обследования от 30.01.2002 постановлением главы муниципального образования "Город Кировск Мурманской области" от 22.02.2002 N 102 "Об утверждении границ и предоставлении земельных участков" земельный участок площадью 1 904 401 кв.м принят у Республиканской спортивной базы из постоянного (бессрочного) пользования, утвержден проект границ земельного участка площадью 1 812 290 кв.м; этот участок предоставлен ЗАО "Коласпортланд" в аренду под горнолыжный комплекс. Названный участок, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 51:17:040126:12 и разрешенного использования "под горнолыжный комплекс".

На основании постановления от 22.02.2002 N 102 Администрация и ЗАО "Коласпортланд" заключили договор от 10.07.2006 N 28-2006 аренды указанного земельного участка на срок с 01.01.2006 по 29.12.2006. По истечении названного срока действие договор продлилось на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации 29.04.2003 выдал ЗАО "Коласпортланд" архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на разработку генерального плана застройки территории горнолыжного комплекса (срок действия АПЗ 2 года). Согласно АПЗ существующими объектами занята лишь часть названной территории. Генеральным планом застройки предусматривались проектирование и последующее строительство различных объектов и сооружений, в том числе туристической деревни и жилых домов коттеджного типа, рассчитанных на проживание 75 - 100 человек, бытовых зданий для туристов с помещениями для отдыха, финишного городка, кафе, торговых павильонов и др.

Распоряжением главы муниципального образования "Город Кировск Мурманской области" от 27.01.2004 N 15-р утвержден проект генеральной застройки территории ЗАО "Коласпортланд".

Однако на указанном земельном участке ЗАО "Коласпорлэнд" не построило никаких объектов. Данный факт подтвержден представителями лиц, участвующих в деле, в том числе ЗАО "Коласпортлэнд", в судебном заседании кассационной инстанции.

Комитет, руководствуясь пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направил 27.05.2008 ЗАО "Коласпортланд" уведомление N 889 об отказе от договора аренды от 10.07.2006 и о его прекращении через три месяца с момента получения уведомления.

Арендные отношения между сторонами были прекращены 30.08.2008.

В 2008 году ЗАО "Коласпортланд" обратилось в Комитет с заявлением о выкупе названного земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Поскольку ни Комитет, ни Администрация не приняли решения о продаже названного участка, ЗАО Коласпортланд" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации. Вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов трех инстанций по делу N А42-7287/2008 признано, что у Администрации отсутствует обязанность продать ЗАО "Коласпортланд" испрашиваемый земельный участок, поскольку названное общество не подтвердило наличия у него права на выкуп участка площадью 1 812 290 кв.м, на котором расположено только 8 объектов недвижимости заявителя.

Глава Администрации постановлением от 23.09.2008 N 345 на основании заявления ОАО "Апатит", проводившего землеустроительные работы целью формирования земельного участка из земельных участков с кадастровыми номерами 51:17:0040126:12, 51:17:0040126:31, 51:17:0040126:39 для строительства объекта "Горнолыжный комплекс на склоне горы Айкуайвенчорр", утвердил акт выбора земельного участка и предварительно согласовал место размещения названного объекта.

Из частей указанных участков в 2009 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 55 047 кв.м с кадастровым номером 51:17:0040126:117. Этот участок Администрация предоставила в аренду ОАО "Апатит" по договору от 17.12.2009 N 33-2009 для проектирования и строительства горнолыжного подъемника на срок с 17.12.2009 по 16.12.2012.

Между тем ЗАО "Коласпортланд", представив в регистрирующий орган документы 1989 и 1991 года, на основании которых ранее было зарегистрировано его право собственности на 8 объектов недвижимости, 21.10.2010 получило свидетельство серии 51-АВ N 215452 о государственной регистрации права собственности на горнолыжный комплекс с условным номером 51-51-03/005/2010-173, с инвентарным номером Ф/3871 и площадью земельного участка 1 812 290 кв.м по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX.

В дальнейшем ЗАО "Коласпортланд" по акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.01.2011 передало объект, именуемый горнолыжным комплексом, в уставный капитал ООО "СкайСки". На основании этого акта в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 10.05.2012 внесена запись о регистрации за ответчиком права собственности на спорный объект.

ООО "СкайСки" обратилось в Администрацию с заявлением о выкупе в порядке статьи 36 ЗК РФ земельного участка площадью 1 812 290 кв.м, указав, что на этом участке находится принадлежащий ему объект недвижимости - горнолыжный комплекс.

Администрация и ОАО "Апатит" обратились в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности ООО "СкайСки" на горнолыжный комплекс, ссылаясь на следующее: у ЗАО "Коласпортланд" никогда не имелось такого объекта, как горнолыжный комплекс, поэтому названное общество не могло передать его в уставный капитал ООО "СкайСки"; ЗАО "Коласпортланд" принадлежало только 8 объектов недвижимости, переданных ему СП "Коласпортланд" в 1991 году; в период с 1991 года по 2010 год ЗАО "Коласпортланд" не построило никаких новых объектов на земельном участке площадью 1 812 290 кв.м; земельный участок для строительства спорного объекта не предоставлялся; на этом участке не имеется зарегистрированных в составе горнолыжного комплекса горнолыжных трасс; на государственную регистрацию спорного объекта не были представлены документы, подтверждающие его создание в установленном порядке с соблюдением градостроительных норм и правил; регистрация права собственности на несуществующий объект нарушает предусмотренное пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право Администрации на распоряжение названным земельным участком, а также права ОАО "Апатит", которому часть названного земельного участка предоставлена в аренду для строительства горнолыжного подъемника.

Суды обеих инстанций, исследовав представленные в дело доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, удовлетворили иск Администрации и ОАО "Апатит", исходя из следующего.

По смыслу положений статьи 131 ГК РФ с учетом пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержанием записи о государственной регистрации объекта недвижимости является запись о вещном праве на соответствующий объект.

В силу статьи 209 ГК РФ вывод о наличии права собственности может быть сделан при наличии в натуре соответствующего имущества.

Спорное право зарегистрировано в отношении горнолыжного комплекса - сложной вещи, состоящей из ряда объектов, использование которых предполагается по общему назначению и которые рассматриваются как одна вещь (статья 134 ГК РФ).

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что как на момент регистрации в 2010 году права собственности ЗАО "Коласпортланд" и в 2012 году - права собственности ООО "СкайСки", так и на момент рассмотрения дела горнолыжный комплекс с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте, представленном для идентификации этого объекта недвижимости при его регистрации, был создан в установленном порядке как единый объект, использовался по назначению как единая вещь, а также доказательства того, что отдельные элементы строений и сооружений, которые были расположены на земельном участке с кадастровым номером 51:17:040126:0012, неразрывно связаны между собой и не могут быть использованы в качестве самостоятельных вещей. Использование отдельных объектов из числа входивших ранее в состав спортивной базы не свидетельствует о существовании и эксплуатации горнолыжного комплекса как сложной вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 31.03.2009 по делу N А42-7287/2009 ЗАО "Коласпортланд" отказано в признании незаконным бездействия Администрации, выразившегося в непринятии решения о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 51:17:040126:0012, поскольку названное общество не представило ни доказательств того, что на этом участке находится горнолыжный комплекса, ни доказательств того, что для использования принадлежащих ему 8 объектов недвижимости необходим земельный участок площадью 1 812 290 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2011 по делу N А42-3247/2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.08.2012, ЗАО "Коласпортланд" отказано в признании недействительным договора от 17.12.2009 N 33-2009 аренды земельного участка, заключенного Администрацией и ОАО "Апатит", ввиду отсутствия доказательств существования горнолыжного комплекса, в том числе на той части земельного участка, которая предоставлена ОАО "Апатит" в аренду, а также отсутствия у ЗАО "Коласпортланд" права собственности на пять горнолыжных трасс.

Технический проект, составленный Мурманским землеустроительным предприятием в 2012 году, свидетельствует об отсутствии на северном склоне горы Айкуайвенчорр объектов, входящих в состав горнолыжного комплекса, в том числе горнолыжных трасс, как сооружений.

В заключении строительно-технической экспертизы от 29.10.2012 сделан вывод об отсутствии на земельном участке, арендованном ОАО "Апатит", каких-либо объектов недвижимости. Выводы эксперта подтверждены фотоматериалами, приложенными к заключению.

Письмом от 17.02.2012 N А-55 муниципального унитарного предприятия города Апатиты "Геоинформцентр" и письмом от 20.02.2012 N 111 открытого акционерного общества "Мурманское землеустроительное предприятие" подтверждено, что при проведении землеустроительных работ на территории земельного участка с кадастровым номером 51:17:0040126:117 объектов недвижимости или незавершенного строительства не обнаружено.

В представленных в материалы дела сертификатах на лыжные трассы отсутствуют сведения как о собственнике трасс, так и об их точном местоположении, что не позволяет расценить указанные документы как надлежащее доказательство существования спорного имущества. Указанные в техническом отчете общества с ограниченной ответственностью "Гринвич" координаты трасс невозможно идентифицировать со спорным горнолыжным комплексом.

ЗАО "Коласпортланд" в 1991 году были переданы отдельные объекты недвижимости, а не горнолыжный комплекс, в 1998 году за названным обществом было зарегистрировано право собственности только на 8 объектов недвижимости, ни ЗАО "Коласпортланд", ни ООО "СкайСки" не построили на указанном земельном участке никаких новых объектов недвижимости, поэтому суды пришли к правильному выводу о том, что такой объект как горнолыжный комплекс, в отношении которого в ЕГРП внесена запись о праве собственности, не существует. При таком положении у ООО "СкайСки" не могло возникнуть право собственности на объект, поименованный в свидетельстве о государственной регистрации как горнолыжный комплекс.

Кассационная инстанция считает выводы судов правильными, соответствующими нормам материального права и установленным по настоящему делу обстоятельствам.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления N 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Администрация заявила иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Скайски" на указанный объект с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий Администрации на распоряжение земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Поскольку в границах земельного участка, которому ранее был присвоен кадастровый номер 51:17:040126:0012, расположен земельный участок, предоставленный ОАО "Апатит" для строительства спортивных сооружений, правопритязания ООО "СкайСки" на указанный земельный участок со ссылкой на регистрацию права собственности на горнолыжный комплекс нарушают права ОАО "Апатит" по использованию предоставленного в его владение земельного участка.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права суды обоснованно удовлетворили иск Администрации и ОАО "Апатит", поэтому кассационная жалоба ООО "СкайСки не подлежит удовлетворению.

Статьей 273 АПК РФ установлено, что право обжалования вступившего в законную силу судебного акта в порядке кассационного производства предоставлено лицам, участвующим в деле, а также иным лицам в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Между тем в рамках настоящего спора, касающегося вопроса о том, правомерно ли зарегистрировано право собственности ООО "СкайСки" на горнолыжный комплекс, не принято решение о правах и обязанностях ООО "Кола-Спорт", являющегося с декабря 2012 года арендатором таких объектов, как канатные дороги, горнолыжный стадион и горнолыжные трассы. Кроме того, как пояснили представители ООО "СкайСки" и ЗАО "Коласпортланд" в судебном заседании кассационной инстанции, они не сообщили суду первой и апелляционной инстанций о наличии договоров аренды отдельных объектов с ООО "Кола-Спорт" и не просили суды привлечь названное общество к участию в деле.

При таком положении кассационная инстанция считает, что в силу статей 42 и 273 АПК РФ ООО "Кола-Спорт" не относится к лицам, которые вправе обжаловать решение от 20.12.2012 и постановление от 05.07.2013.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 281 АПК РФ кассационная жалоба подлежит возвращению, если она подана лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта в порядке кассационного производства.

Поскольку отсутствие у ООО "Кола-Спорт" права на обжалование в порядке кассационного производства решения от 20.12.2012 и постановления от 05.07.2013 установлено судом кассационной инстанции после принятия кассационной жалобы к производству, то производство по ней подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 281, 282, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 по делу N А42-4909/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СкайСки" - без удовлетворения.

Производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Кола-Спорт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 по делу N А42-4909/2012 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Кола-Спорт", место нахождения: 184250, Мурманская обл., г. Кировск, пр. Ленина, д. 12В, офис 201, ОГРН 1125118000743, из федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины, уплаченных по платежному поручению от 08.07.2013 N 93.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин И.В. Сергеева