Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июня 2012 г. N Ф07-575/12 по делу N А56-51817/2011

29 июня 2012 г.

Дело N А56-51817/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Малышевой Н.Н., Серовой В.К.,

при участии от регионального благотворительного фонда "Покровский" Федорова А.А. (доверенность от 25.07.2011), от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области Луневой Е.А. (доверенность от 05.10.2011) и Всеволодовой Н.Н. (доверенность от 22.03.2012), от Православной местной религиозной организации Приход Вознесенского (Софийского) собора г. Пушкина Дьячек Т.И. (доверенность от 06.12.2011) и Юдина А.В. (доверенность от 16.05.2012),

рассмотрев 27.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Православной местной религиозной организации Приход Вознесенского (Софийского) собора г. Пушкина на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2011 (судья Хохлов Д.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012 (судьи Тимухина И.А., Жиляева Е.В., Серикова И.А.) по делу N А56- 51817/2011,

установил:

Региональный благотворительный фонд "Покровский", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 67-69, ОГРН 1037843109501 (далее - Покровский фонд), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (далее - ТУ Росимущества) о признании права собственности на следующие объекты незавершенного строительства:

- нежилое здание церкви во имя Покрова Пресвятой Богородицы площадью 586,5 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Невский парклесхоз, участок N 35, усадьба "Богословка", литера А;

- нежилое здание колокольни Нижне-Уфтюгского погоста площадью 45 кв.м, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Невский парклесхоз, участок N 35, усадьба "Богословка", литера Б;

- нежилое здание дома-музея (дом купца Костина, 19 век) площадью 464,1 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Невский парклесхоз, участок N 35, усадьба "Богословка", литера В.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Православная местная религиозная организация Приход Вознесенского (Софийского) собора г. Пушкина, место нахождения: 189620, Санкт-Петербург, город Пушкин, Софийская площадь, дом 1, ОГРН 1037858009892 (далее - Собор).

Решением от 16.12.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 13.03.2012 решение от 16.12.2011 изменено в части распределения судебных расходов: государственная пошлина по иску оставлена на истце.

В кассационной жалобе Собор, ссылаясь на несоответствие выводов судов и неправильное применение норм материального права, просит решение от 16.12.2011 и постановление от 13.03.2012 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу Покровский фонд просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители Собора поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ТУ Росимущества и Покровского фонда возражали против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением ТУ Росимущества от 29.11.2004 N 194 Покровскому фонду предоставлен в безвозмездное пользование сроком на 5 лет для создания этнографического центра комплекс сооружений на территории ансамбля усадьбы Зиновьевых (усадьба "Богословка"), являющегося памятником федерального значения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория Невского лесопарка, в составе: усадебный дом (археологические фрагменты фундамента), грот с лестницей усадебного дома (остатки руинированного основания), плотина 1, плотина 2, мосты: Рабочий, Горбатый, Кукольный, Центральный, лестница к центральной аллее от пристани, лестница комплекса пристани.

ТУ Росимущества и Покровский фонд заключили договор от 03.12.2004 N 04/476 безвозмездного пользования указанными объектами нежилого фонда.

Распоряжением ТУ Росимущества от 05.03.2005 N 24 Покровскому фонду предоставлен земельный участок из состава земель особо охраняемых территорий площадью 46,7 га по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка, невский парклесхоз, для проведения изыскательских работ и реставрации. На основании названного распоряжения ТУ Росимущества и Покровский фонд заключили договор от 30.03.2005 N 56-Н аренды указанного земельного участка.

Собор и Покровский фонд заключили соглашение от 12.03.2007 о взаимодействии сторон по сохранению и реставрации объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль усадьбы Зиновьевых" и развитию паркового комплекса "Усадьба Богословка".

Распоряжением ТУ Росимущества от 12.01.2006 N 001 Покровскому фонду предоставлен земельный участок площадью 7,96 га по тому же адресу для проектирования и благоустройства прилегающей к церкви во имя Покрова Пресвятой Богородицы территории. ТУ Росимущества и Покровский фонд заключили договор от 16.01.2006 N 89-Н аренды данного земельного участка.

Во исполнение распоряжения ТУ Росимущества от 25.06.2007 N 360 по договору от 25.06.2007 N 04/541 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда федеральной собственности (со множественностью лиц на стороне ссудополучателя) передан Собору и Покровскому фонду в безвозмездное временное пользование объект нежилого фонда - "Ансамбль усадьбы Зиновьевых" (Усадьба "Богословка"), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Невский лесопарк, в составе которого: археологические фрагменты фундамента усадебного дома, остатки руинированного основания грота с лестницей возле усадебного дома, плотины N 1 и 2, Рабочий, Горбатый, Кукольный, Центральный мосты, лестница на центральной аллее от пристани, лестница комплекса пристани, а также не сохранившиеся на дату передачи в пользование, но требующие воссоздания для сохранения композиционной художественно-архитектурной целостности ансамбля усадьбы Зиновьвых следующие строения: павильон "Эрмитаж", павильон "Голландский домик", комплекс Новоберезовой дачи (2 дома), комплекс пристани на реке Неве (здания пристани, береговая шпунтовая стенка и плотина впадения внутрипарковой речки Черной в реку Неву) для использования в уставных целях, в том числе для проведения проектно-изыскательских, реставрационных и восстановительных работ.

Распоряжением ТУ Росимущества от 03.09.2007 N 466 Собору и Покровскому фонду предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок площадью 5 897 300 кв.м с кадастровым номером 47:07:06-12-001:0032 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Невский лесопарк, сроком на 49 лет.

ТУ Росимущества с одной стороны и Собор и Покровский фонд с другой стороны заключили договор от 03.09.2007 N 160-Н безвозмездного срочного пользования вышеуказанным земельным участком, находящимся в федеральной собственности (с участием третьего лица).

По условиям названного договора ТУ Росимущества передало в безвозмездное срочное пользование Собора и Покровского фонда земельный участок площадью 5 897 300 кв.м с кадастровым номером 47:07:06-12-001:0032 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Невский лесопарк, - для проведения проектно-изыскательских работ, реставрационных и восстановительных работ по объектам нежилого фонда, входящих в состав объекта культурного наследия "Ансамбль усадьбы Зиновьевых" (Усадьба "Богословка")", проведения мероприятий по формированию на территории земельного участка охранных зон, в том числе достопримечательных мест, и развития территории в соответствии с градостроительным обоснованием; создания условий для развития территории церкви во имя Покрова Пресвятой Богородицы и церковных социальных объектов; проведения благоустройства земельного участка лесопарковой территории, а также территории с находящимися на ней объектами нежилого фонда, составляющими ансамбль усадьбы Зиновьевых (усадьбы "Богословка"); проведения мероприятий по рассмотрению возможности отнесения земельного участка в границах, указанных в кадастровом плане, к территории культурно-этнографического парка. В силу пункта 2 договор заключен на срок до 31.12.2056.

Покровский фонд, ссылаясь на то, что построил объекты незавершенного строительства для себя за счет собственных средств с соблюдением проектной документации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что постановление апелляционного суда от 13.03.2012 не подлежит отмене или изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, Покровский фонд в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 05.05.2004 N 76-04 заказал рабочий проект строительства комплекса погоста церкви во имя Покрова Пресвятой Богородицы, утвержденный Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. Управлением государственной экспертизы Ленинградской области выдано положительное заключение от 13.08.2010 на указанный проект. В пункте 3.2.1 названного заключения указано, что в погост церкви Покрова Пресвятой Богородицы представляет собой комплекс зданий и сооружений, в состав которого входят: церковь Покрова Пресвятой Богородицы, музей, приходский индивидуальный жилой дом, колокольня, КПП, технические сооружения и специальные помещения инженерных служб. Покровскому фонду администрацией муниципального образования "Свердловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" выдано разрешение на строительство погоста церкви по имя Покрова Пресвятой Богородицы.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, предоставлен Покровскому фонду по договорам аренды от 30.03.2005 N 56-Н, от 16.01.2006 N 89-Н, а впоследствии на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от 03.09.2007 N 160-Н.

Материалами дела подтверждается, что строительство спорных объектов осуществлялось на основании договоров подряда, заказчиком по которым выступал Покровский фонд. Судами установлено, что финансирование строительства объектов производилось за счет собственных средств Покровского фонда.

При таких обстоятельствах, исследовав и надлежащим образом оценив представленные истцом документы, суды пришли к правомерному выводу о том, что спорные объекты незавершенного строительства возведены Покровским фондом за счет собственных средств в рамках проведения работ по регенерации историко-градостроительной среды на земельном участке, предоставленном для этих целей.

ТУ Росимущества поддерживает исковые требования. Собор вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что спорные объекты незавершенного строительства построены в том числе и за счет его собственных средств. При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что суды правомерно удовлетворили иск Покровского фонда.

Кассационная инстанция полагает, что вывод апелляционного суда об отсутствии в заключенном Собором и Покровским фондом соглашении от 12.03.2007 обязанности Покровского фонда передать в собственность Собора возведенные объекты недвижимости соответствует имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного у кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012 по делу N А56-51817/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу Православной местной религиозной организации Приход Вознесенского (Софийского) собора г. Пушкина - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Н.Н. Малышева В.К. Серова