Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 февраля 2014 г. N Ф07-557/14 по делу N А56-24382/2013

24 февраля 2014 г.

Дело N А56-24382/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "ПТК-Терминал" Поникленко С.В. (доверенность от 31.01.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПТК-Терминал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2013 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-24382/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПТК-Терминал", место нахождения: 195273, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 125, ОГРН 1027804192712 (далее - Терминал), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автолизинг", место нахождения: 195273, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 119, ОГРН 1037804032562 (далее - Общество), о взыскании 728 601 руб. 37 коп., в том числе 312 326 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате по договору от 05.04.2010 N 342/2010-Ар аренды земельного участка за период с 01.01.2010 по 31.03.2013, 289 845 руб. 32 коп. платы за фактическое землепользование за период с 07.11.2007 по 31.12.2009 и 126 429 руб. 40 коп. штрафа в соответствии с пунктом 4.3 договора; расторжении договора аренды.

Решением от 04.09.2013 с Общества в пользу Терминала взыскано 82 192 руб. 31 коп. платы за фактическое пользование земельным участком за период с 07.11.2007 по 01.01.2008, в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 данное решение оставлено без изменения.

Терминал в кассационной жалобе просит, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, отменить названные судебные акты и принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, из условий договора следует, что сумма налога на добавленную стоимость не включена в арендную плату, поэтому в силу норм налогового законодательства подлежит внесению арендатором; неисполнение ответчиком обязанности по оплате фактического землепользования является нарушением договора, за которое пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность в виде штрафа; данное нарушение является существенным и служит основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В судебном заседании представитель Терминала поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) (арендодатель) и открытое акционерное общество "Транс-Вест" (далее - ОАО "Транс-Вест") (арендатор) заключили договор от 14.04.2000 N 07/ЗД-01805 аренды земельного участка площадью 19 100 кв. м с кадастровым номером 78:5606А:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 119, для использования под автотранспортное предприятие на срок с 14.12.99 по 13.12.2048.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.06.2000.

Как видно из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2009 по делу N А56-27472/2008, по договору субаренды от 03.03.2003, заключенному с ОАО "Транс-Вест", Общество использовало часть площадью 3600 кв. м названного выше земельного участка.

Дополнительным соглашением от 30.07.2004 N 4, зарегистрированным 11.10.2004, права и обязанности арендатора по договору аренды от 14.04.2000 N 07/ЗД-01805 переданы от ОАО "Транс-Вест" компании с ограниченной ответственностью "Мекмар".

На основании договора купли-продажи от 07.09.2007, заключенного с открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга", за Терминалом 06.11.2007 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 19 100 кв. м с кадастровым номером 78:11:5606А:4, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2008 серии 78-АГ N 471342.

Терминал и Общество заключили договор от 05.04.2010 N 342/2010-Ар аренды земельного участка площадью 3600 кв. м, являющегося частью земельного участка площадью 19 100 кв. м, для использования под авторемонтные боксы с прилегающей территорией сроком по 03.03.2028.

Согласно пункту 2.4 договора при определении величины арендной платы арендодатель обязан руководствоваться пунктами 3.4-3.8 и 3.10 договора аренды от 14.04.2000 N 07/ЗД-01805 и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга. Этим же пунктом стоимость аренды 1 кв. м в год определена в размере 4,077 у.е., равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первый рабочий день оплачиваемого квартала.

Пунктом 4.3 договора за нарушение условий договора, кроме предусмотренных пунктами 2.4 и 2.7, установлена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Пунктом 7.5 договора установлена обязанность арендатора оплатить фактическое использование земельного участка за период с 06.11.2007 до момента государственной регистрации договора по ставке арендной платы, установленной разделом 2 договора.

Договор зарегистрирован 28.09.2010.

Терминал, ссылаясь на то, что в силу норм Налогового кодекса Российской Федерации арендатор обязан дополнительно к арендной плате перечислять арендодателю сумму налога на добавленную стоимость, а также на неисполнение ответчиком обязанности оплатить фактическое землепользование, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, проанализировав по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного между сторонами договора аренды от 05.04.2010 N 342/2010-Ар, в соответствии со статьями 309, 424, 614 названного Кодекса пришли к правомерному выводу, что обязательство по внесению арендной платы за спорный период исполнено ответчиком в соответствии с условиями договора в размере, определенном договором, а оснований для взыскания с Общества дополнительно в качестве долга по арендной плате суммы в размере налога на добавленную стоимость не имеется.

Отказывая во взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 4.3 договора, судебные инстанции, исходя из толкования условий пунктов 2.4, 2.7, 4.2, 4.3, 7.5 в совокупности и положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно посчитали, что указанная мера ответственности не применима в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности внести плату за пользование земельным участком за период до заключения договора.

Судебные акты в части отказа в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора также соответствуют статьям 450, 619 упомянутого Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 450 Кодекса договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Пунктом 5.3.3 договора от 05.04.2010 N 342/2010-Ар предусмотрено право арендодателя обратиться в суд с соответствующим требованием при возникновении у арендатора задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев. Суд, не установив наличие у арендатора задолженности за 2010-2012 годы и I квартал 2013 года и не признав задолженность по оплате фактического землепользования за период с 07.11.2007 по 01.01.2008 существенным нарушением договора, правильно не усмотрел оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таком положении кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление соответствующими нормам законодательства и обстоятельствам дела, не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2013 по делу N А56-24382/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПТК-Терминал" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Т.И. Сапоткина