Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 февраля 2014 г. N Ф07-10927/13 по делу N А56-248/2013

20 февраля 2014 г.

Дело N А56-248/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Кадулина А.В.,

судей Сергеевой И.В. и Грачевой И.Л.,

при участии от потребительского общества дачного "Ласточка" Погудина И.Е. (доверенность от 26.12.2012), Ковальчука М.С. (доверенность от 26.11.2012), от закрытого акционерного общества "Трест 32" Батыгиной Н.Б. (доверенность от 20.01.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу потребительского общества дачного "Ласточка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2013 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2013 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-248/2013,

установил:

потребительское общество дачное "Ласточка", место нахождения: 189645, Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, пр. Раздельный, 17/3, ОГРН 1037832012261, (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Трест 32", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 10, ОГРН 1027809232351, (далее - Трест) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие здания:

- площадью 245,3 кв.м., с кадастровым номером 78:34:4477:7:55, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 1, лит. А;

- площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером 78:34:4477:7:54, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 2, лит. А;

- площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером 78:34:4477:7:53, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 3, лит. А;

- площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:52, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 4, лит. А;

- площадью 83,8 кв.м., с кадастровым номером 78:34:4477:7:51, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 5, лит. А;

- площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:50, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 6, лит. А;

- площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:49, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 5, к. 7, лит. А;

- площадью 558,9 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:48, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, Раздельный пр., д. 17, к. 1, лит. А;

- площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:47, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, Раздельный пр., д. 17, к. 2, лит. А;

- площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:46, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 17, к. 3, лит. А;

- площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:45, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 3, к. 6, лит. А;

- площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:44, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 3, к. 5, лит. А;

- площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:43, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 3, к. 4, лит. А;

- площадью 81,7 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:42, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 3, к. 3, лит. А;

- площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:41, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 3, к. 2, лит. А;

- площадью 92,3 кв.м, с кадастровым номером 78:34:4477:7:40, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Сестрорецкая, д. 3, к. 1, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего России, д. 1-3, под. 6-й, ОГРН 1067847547151 (далее - СПб ГУП "ГУИОН"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 1047833068931, (далее - Росреестр по Санкт-Петербургу).

Определением суда первой инстанции от 08.04.2013 с согласия сторон КУГИ привлечен в качестве соответчика.

Решением суда первой инстанции от 17.06.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2013, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, отправить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу Трест просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Треста, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного Комитета Сестрорецкого районного совета от 20.11.1958 о регистрации строений по проспекту Раздельному, дом 15/3 (в настоящее время 17/3) в поселке Лисий Нос зарегистрированы строения Стройтреста N 32 (правопредшественник Треста) на земельном участке площадью 1,5 га, ограниченном отводом красных линий по улице Сестрорецкой, дом 3 и проспекту Раздельному, дом 15/3 (ныне 17/3), в составе двухэтажного деревянного дома и 15 деревянных двухквартирных коттеджей и вспомогательных к ним хозяйственных объектов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17.06.1987 учреждено дачное садово-огородное товарищество "Ласточка" (далее - Товарищество, правопредшественник Общества). Стройтрест N 32 по акту от 26.11.1992 передал спорные объекты недвижимости Товариществу. На основании указанного акт Проектно-инвентаризационное бюро Приморского района Санкт-Петербурга зарегистрировало право собственности Товарищества на спорные объекты.

В 1992 году Товарищество заключило договор аренды земельного участка под вышеперечисленными объектами недвижимости, Товариществу выдано временное свидетельство N 227ПРК на право пользования земельным участком на условиях аренды.

В 1996 году с целью приведения учредительных документов в соответствие с требованиями действующего законодательства Товарищество приняло новый устав, в соответствии с которым стало именоваться потребительское общество дачное "Ласточка".

КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.07.1996 N 17-000886зк, в соответствии с которым арендатору предоставлен в пользование земельный участок площадью 14 800 кв.м, для огородов.

12.04.2000 соглашением N 514 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 15.07.1996 N 17-000886зк с 01.01.2000.

Впоследствии КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили новый договор аренды от 12.04.2000 N 17/ЗД-0001834, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 14 911 кв.м., с кадастровым номером 78:4477:7, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, пр. Раздельный, д. 17/3, для дачного комплекса, сроком до 27.04.2048. В пункте 2.2 договора указано, что на земельном участке находятся коттеджи.

Общество обратилось в Управление Россреестар для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Управление Росреестра письмом от 21.08.2009 сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации права собственности на указанные объекты, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Общество, считая, что оно открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости и несет бремя их содержания уже более 15 лет, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что отсутствуют основания для признания права собственности истца на спорные помещения по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу названной статьи лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет как своим собственным.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Проанализировав положения устава Товарищества, суды установили, что Товарищество было создано в целях обеспечения оздоровительных условий для работников, пенсионеров, в том числе блокадников, участников и инвалидов Великой Отечественной войны, являющихся членами Товарищества. При учреждении Товарищества объекты недвижимости фактически переданы членам Товарищества - гражданам, в обязанности которых входит внесение членских взносов, выполнение текущего ремонта дачных помещений, использование дачных помещений для летнего отдыха с семьей или родственниками, участие в общих расходах по содержанию дач и прилегающей территории. Товарищество создано для осуществления деятельности по решению вопросом самоуправления, в целях поддержания благоустройства территории, охраны строений в период межсезонья, заключению договоров на коммунальные услуги. Все расходы по оплате эксплуатационных услуг осуществляются за счет текущих взносов членов Товарищества.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали, что спорные постройки не передавались в собственность Товарищества.

Суды также обоснованно отклонили акт от 26.11.1992 как надлежащее доказательство передачи спорных строений в собственность Товарищества, поскольку материалами настоящего дела не подтверждается, что именно спорные объекты недвижимости переданы в процессе приватизации правопредшественнику Треста на основании договора выкупа имущества арендного предприятия от 03.07.1992 N 031.

Таким образом, Товарищество, получая владение спорным имуществом, должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При данных обстоятельствах владение спорным имуществом не может быть признано добросовестным. Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии совокупности условий, предусмотренных положениями статьи 234 ГК РФ, для признания за Обществом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2013 по делу N А56-248/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу потребительского общества дачного "Ласточка" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева И.В. Сергеева