Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 апреля 2014 г. N Ф07-703/14 по делу N А56-22479/2013

09 апреля 2014 г.

Дело N А56-22479/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Савватеевой Д.Ю. (доверенность от 27.12.2013 N 34848-42),

рассмотрев 02.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Пари Сервис-99" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2013 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2013 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-22479/2013,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Пари Сервис-99", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, Караванная ул., д. 12, ОГРН 1037843117443 (далее - Общество), о выселении ответчика с земельного участка общей площадью 255 кв.м с кадастровым номером 78:36:5312:1015, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 28, корп. 3.

Решением от 16.07.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.11.2013, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, в иске отказать.

По мнению подателя жалобы, обязанность Комитета принять решение о предоставлении участка в аренду на новый срок установлена пунктом 3 статьи 4 Закона Санкт-Петербурга от 16.07.2010 N 447-113 "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством" (далее - Закон N 447-113), пунктами 2.3, 2.4 постановления правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О порядке взаимодействия исполнительных органов власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 27.10.2009 заключили договор N 02/ЗК-07594 аренды земельного участка общей площадью 255 кв.м с кадастровым номером 78:36:5312:1015, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 28, корп. 3, сроком до 20.09.2012 для использования под павильон-кафе.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.03.2010.

Участок передан по акту приема-передачи от 27.10.2009.

Поскольку Общество продолжало пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 02.11.2012 N 4634-02/12 Комитет сообщил Обществу об отказе от договора на основании статьи 610 ГК РФ и необходимости в срок до 07.02.2013 освободить земельный участок.

Уведомлением от 07.03.2013 N 78-78-39/039/2013-350 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило Обществу и Комитету о регистрации прекращения права аренды по спорному договору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2013 по делу N А56-6693/2013 Обществу отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным одностороннего отказа Комитета, оформленного уведомлением от 02.11.2012 N 4634-02/12, от исполнения договора аренды от 27.10.2009 N 02/ЗК-07594.

Комитетом проведена проверка, в ходе которой установлено, что названный земельный участок используется Обществом без правоустанавливающих документов, о чем составлен акт от 09.04.2013.

Комитет, ссылаясь на прекращение договора аренды и отсутствие законных оснований для занятия Обществом спорного земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что договор аренды прекращен, но арендованное имущество не возвращено арендодателю, удовлетворили иск.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены принятых судебных актов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Установленный названной статьей порядок расторжения договора Комитет исполнил надлежащим образом, направив уведомление от 02.11.2012 N 4634-02/12, что также подтверждается решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2013 по делу N А56-6693/2013.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что Общество в добровольном порядке не вернуло арендованный земельный участок и продолжает его использовать без законных оснований, суды удовлетворили иск.

Доводы жалобы подлежат отклонению, так как не опровергают выводы судов по существу спора.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2013 по делу N А56-22962/2013 Обществу отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия Комитета, выразившегося в уклонении от принятия решения о предоставлении Обществу спорного земельного участка в аренду на новый срок для целей, не связанных со строительством.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2013 по делу N А56-22479/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Пари Сервис-99" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.В. Захарова Г.М. Рудницкий