Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2014 г. N Ф07-2613/14 по делу N А66-5761/2013

28 апреля 2014 г.

Дело N А66-5761/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коробова К.Ю., Марьянковой Н.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БЛАГО+" Цирулева Ф.Ф. (доверенность от 21.04.2014 N 244), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Центрального района города Твери" Цыганова А.А. (доверенность от 09.01.2014 N 4/2014),

рассмотрев 24.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Центрального района города Твери" на решение Арбитражного суда Тверской области от 31.07.2013 (судья Головина Т.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 (судьи Романова А.В., Зорина Ю.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-5761/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БЛАГО+", место нахождения: 170005, г. Тверь, ул. Мусоргского, д. 12, пом. XI, ОГРН 1126952006290 (далее - ООО "УК "БЛАГО+"), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Центрального района города Твери", место нахождения: 170034, г. Тверь, пр. Чайковского, д. 26, ОГРН 1086952003929 (далее - ООО "УК Центрального района города Твери"), об обязании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом N 39 по Учительской ул. в г. Твери и документы, связанные с управлением этим домом, - технический паспорт на дом, картотеку паспортного стола, кроме того, истец потребовал передать ему ключи от чердачных и подвальных помещений.

Решением суда от 31.07.2013, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 20.02.2014, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "УК Центрального района города Твери" передать вновь избранной управляющей компании - ООО "УК "БЛАГО+" техническую документацию на многоквартирный дом N 39 по Учительской ул. в г. Твери и связанные с управлением этим домом документы, - технический паспорт, картотеку паспортного стола. Также суд обязал передать вновь избранной управляющей компании ключи от чердачных и подвальных помещений.

ООО "УК Центрального района города Твери" в кассационной жалобе просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ООО "УК Центрального района города Твери" поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "УК "БЛАГО+" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Собственники помещений многоквартирного дома N 39 по Учительской ул. в г. Твери 22.04.2013 провели внеочередное общее собрание, решения которого оформили протоколом от 22.04.2013.

Из протокола от 22.04.2013 усматривается, что собрание собственников помещений выбрало способ управления своим домом, подтвердило свое намерение расторгнуть договор об управлении многоквартирным домом с ООО "УК Центрального района города Твери" и проголосовало за заключение договора управления с вновь выбранной управляющей организацией - ООО "УК "БЛАГО+".

Однако до настоящего времени ответчик не передал документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей компании.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, и суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов с учетом следующего.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В данном случае собственники помещений многоквартирного дома отказались от договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "УК Центрального района города Твери", избрав для управления многоквартирным домом ООО "УК "БЛАГО+". Данное решение недействительным не признано.

Таким образом, требования ООО "УК "БЛАГО+" о передаче бывшей управляющей организацией технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов являются законными и обоснованными.

Поскольку нормы материального права применены судами правильно и нарушений норм процессуального законодательства, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 31.07.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 по делу N А66-5761/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Центрального района города Твери" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

К.Ю. Коробов Н.В. Марьянкова