|
05 мая 2014 г.
|
Дело N А56-64231/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. и Захаровой М.В., при участии от открытого акционерного общества "Всероссийский научно-исследовательский институт нефтехимических процессов" Армасова М.З. (доверенность от 22.04.2014), Савченко М.В. (доверенность от 10.12.2013), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М. (доверенность от 26.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2013 по делу N А56-64231/2013 (судья Васильева Н.В.),
установил:
открытое акционерное общество "Всероссийский научно-исследовательский институт нефтехимических процессов", место нахождения: 193148, Санкт-Петербург, пр. Железнодорожный, д. 40, ОГРН 1027806056706 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 1047833068931 (далее - Управление), оформленного сообщением от 26.08.2013 N 78-78-40/028/2013-34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 88, 90, 92, 93, в государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:
- одноэтажное нежилое здание бензосклада, площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:21, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. Ш;
- одноэтажное нежилое здание столярной мастерской, общей площадью 305,5 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:16, распложенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. И;
- двухэтажное здание гаража и бытовых помещений, общей площадью 488,6 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:14, распложенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. 3;
- нежилое здание, площадью 563,4 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:13, распложенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. АБ, подвал; зарегистрировано обременение: право аренды на основании договора аренды нежилого здания от 03.05.2011 N 0013/11, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алкор Био", сроком до 20.05.2051.
- здание газораспределительной будки, площадью 10,3 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:22, распложенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. Щ;
- нежилое здание N 31 смешанного назначения, площадью 515,9 кв.м, с кадастровым номером 78:7127А:1:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. Я;
- нежилое здание склада, площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:20, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. О;
- корпус опытных установок, общей площадью 935,8 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. Л;
- нежилое здание склада оборудования и стройматериалов, площадью 443,5 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7127А:4:19, распложенное по адресу: Санкт-Петербург, Железнодорожный пр., д. 40, лит. М;
Общество просило обязать Управление зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости к обществу с ограниченной ответственностью "Напико" (далее - ООО "Напико"), а также право залога Общества, возникающего в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решением суда первой инстанции от 18.12.2013 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным решением, Управление обжаловало его в апелляционном порядке.
Определением от 26.02.2014 апелляционный суд, не признав причины пропуска срока подачи апелляционной жалобы уважительными, отказал в его восстановлении и возвратил апелляционную жалобу ее подателю.
В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить обжалуемый судебный акт и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Податель жалобы указывает, что суд не исследовал всесторонне основания приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Общества, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской от 07.09.2012 по делу N А56-27396/2011 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках процедуры конкурсного производства проведен открытый аукцион в отношении недвижимого имущества Общества, по результатам которого с победителем аукциона - ООО "Напико" заключен договор купли-продажи от 20.05.2013 N 20/5 указанного имущества.
Общество 22.05.2013 обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.
В письме от 25.06.2013 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанные объекты, указав среди прочего на необходимость представить подтверждение соблюдения конкурсным управляющим Общества требований статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) о направлении отчета оценщика об оценке имущества должника в орган исполнительный власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на подготовку заключений по отчетам оценщиков.
Сообщением от 26.08.2013 N 78-78-40/028/2013-34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 88, 90, 92, 93 Управление уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, сославшись на второй абзац пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), управление сослалось на то, что Общество не подтвердило надлежащим образом соблюдение требований статьи 130 Закона N 127-ФЗ.
Общество, считая отказ регистрирующего органа незаконным, обратилось в арбитражный суд с ука
