Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2014 г. N Ф07-7693/14 по делу N А56-70740/2012

20 октября 2014 г.

Дело N А56-70740/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Вороны А.С. (доверенность от 27.12.2013 N 34849-42), от общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Пакконен И.И. (доверенность от 01.07.2014),

рассмотрев 15.10.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 (судьи Барканова Я.В., Жиляева Е.В., Серикова И.А.) по делу N А56-70740/2012,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс", место нахождения: 198203, Санкт-Петербург, Рижский пр., д. 23, корп. 2, пом. 259, ОГРН 1077847115730, ИНН 7807321943 (далее - Общество), о взыскании 1 299 537 руб. 10 коп. задолженности и 156 484 руб. 72 коп. пеней по договору от 31.05.2010 N 21/ЗКС-003185 аренды земельного участка площадью 1180 кв.м с кадастровым номером 78:13:7314:20, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Расстанная ул., уч. 1 (восточнее дома N 2в, лит. Г по Расстанной улице), а также о расторжении названного договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

Решением от 30.01.2013 (судья Воробьева Ю.В.) иск удовлетворен частично: с Общества в пользу Комитета взыскано 156 484 руб. 72 коп. пеней; договор аренды от 31.05.2010 N 21/ЗКС-003185 расторгнут; в остальной части в иске отказано.

Апелляционный суд, установив безусловные основания для отмены решения от 30.01.2013, предусмотренные пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ), определением от 10.04.2014 перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Постановлением апелляционного суда от 26.06.2014 решение от 30.01.2013 отменено. С Общества в пользу Комитета взыскано 156 484 руб. 72 коп. пеней; договор аренды от 31.05.2010 N 21/ЗКС-003185 расторгнут; в остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит постановление от 26.06.2014 отменить, в иске отказать.

Как указывает податель жалобы, ответчик добросовестно исполнил обязательства по внесению арендных платежей и выполнил значительную часть работ по изготовлению проектной документации, ее согласованию, подготовке к осуществлению строительства; истец предъявил требование о расторжении договора задолго до истечения срока его действия (26.04.2013), лишив ответчика возможности принять необходимые меры для продления договора; на момент рассмотрения дела апелляционным судом срок действия спорного договора истек, в связи с чем он не подлежал расторжению.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Комитета против ее удовлетворения возражал.

Законность постановления от 26.06.2014 проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 27.04.2010 N 486 "О проектировании и строительстве гостиницы по адресу: Фрунзенский район, Расстанная ул., участок 1 (восточнее дома N 2в, литера Г, по Расстанной ул." Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 31.05.2010 заключили договор N 21/ЗКС-003185 аренды земельного участка площадью 1180 кв.м с кадастровым номером 78:13:7314:20, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Расстанная ул., уч. 1 (восточнее дома N 2в, лит. Г по Расстанной улице), сроком до 26.04.2013 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству гостиницы.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.09.2010.

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 31.05.2010.

Размер, сроки и порядок перечисления арендной платы установлены в разделе IV договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендной платы за период действия договора составляет 13 000 000 руб.

Согласно пунктам 5.2, 5.2.1, 5.2.2 договора реализация инвестиционного проекта осуществляется в два этапа.

Первый этап включает разработку, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации; его продолжительность составляет не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления правительства Санкт-Петербурга от 27.04.2010 N 486 (пункт 5.2.1 договора).

Второй этап предусматривает производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкцию) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры. Окончание этапа предусматривает получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 26.04.2013 (пункт 5.2.2 договора).

В случае нарушения арендатором условий договора о внесении арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.3 договора).

Пунктом 8.4 договора установлена ответственность арендатора в случае нарушения пункта 5.2.1 договора в виде пени в размере двух установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 10.2.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при нарушении арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 5.2.1 указанного договора.

В связи с нарушением условий реализации инвестиционного проекта и неисполнением обязательств, предусмотренных пунктом 5.2.1 договора, Комитет 03.09.2012 направил Обществу претензию N 2859-21 с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 20.09.2012, уплатить пени, начисленные в соответствии с пунктом 8.4 договора, и в случае невыполнения требований в срок до 25.09.2012 явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Фрунзенского района Санкт-Петербурга для подписания соглашения о расторжении спорного договора.

Комитет, ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по договору аренды, а также отсутствие ответа на претензию, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку в период рассмотрения дела в суде первой инстанции Общество погасило задолженность по арендной плате, апелляционный суд отказал в этой части иска.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд пришел к выводу об обоснованности иска Комитета в части взыскания 156 484 руб. 72 коп. пеней и расторжения договора аренды.

Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Суд правильно применил статьи 309, 310, 314, 330, 450 ГК РФ.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе письма Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2012 N 8154/12 и от 17.08.2012 N 12161/12, Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 28.11.2012 N 07-05-8585/12-Ои, суд установил, что Общество не исполнило обязательства, предусмотренные пунктом 5.2.1 договора, в связи с чем признал требования Комитета в части начисления 113 600 руб. пеней в соответствии с пунктом 8.4 договора обоснованными. За период с 11.10.2012 по 12.11.2012 размер пеней по пункту 8.3 договора составил 42 884 руб. 72 коп.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя указаны в статье 619 ГК РФ.

Пунктом 10.2.2 спорного договора предусмотрено право арендодателя требовать его расторжения при нарушении арендатором пункта 5.2.1 договора.

Суд установил факт нарушения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 5.2.1 договора аренды, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора и пришел к правильному выводу об обоснованности требования о расторжении договора.

Суд дал надлежащую оценку доводу Общества об истечении срока действия договора и об отсутствии в связи с этим возможности его расторжения, указав на факт возобновления договора на неопределенный срок после 26.04.2013.

Ссылка Общества на надлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей и значительный объем выполненной работы по изготовлению проектной документации отклоняется, поскольку эти обстоятельства не влияют на правильность вынесенного решения.

Нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 по делу N А56-70740/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.А. Ракчеева И.В. Сергеева