Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2014 г. N Ф07-7419/13 по делу N А13-4446/2012

20 октября 2014 г.

Дело N А13-4446/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от Иващенко А.В. представителя Павловой А.М. (доверенность от 11.01.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Майоровой Оксаны Евгеньевны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.12.2013 (судья Попова С.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А13-4446/2012,

установил:

Индивидуальный предприниматель Секретарев Алексей Викторович, ОГРНИП 311353631100040, обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сенькову Андрею Сергеевичу, ОГРНИП 308352804900121, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) в пользу ответчика по договору от 05.08.2008 N 039-фл/2008 участия в долевом строительстве, заключенному между закрытым акционерным обществом "Византорг" (далее - ЗАО "Византорг") и Сеньковым А.С., зарегистрированному 22.09.2008 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), в отношении следующих объектов недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства (гостиничного комплекса с медицинским центром) площадью застройки 2927,40 кв. м, лит. А; земельного участка площадью 10 126 кв. м, кадастровый номер 35:21:0404008:01:01, расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение пр. Победы - ул. Сталеваров.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра, место нахождения: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, ОГРН 1043500093889, Иващенко Андрей Викторович, общество с ограниченной ответственностью "Мистерия", место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Заставская ул., д. 13, лит. Э, пом. 14Н, ОГРН 1117847397502 (далее - ООО "Мистерия"), Зыбина Ольга Леонидовна, Воробьев Александр Владимирович, Шкарбун Виктор Иванович, общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоМонтажПроект", место нахождения: 162614, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Луначарского, д. 43, 27, ОГРН 1103528001213 (далее - ООО "ЭнергоМонтажПроект"), Калинкович Тамара Ивановна, Лапина Татьяна Дмитриевна, Смирнов Сергей Александрович, Фоменко Марина Владимировна, Мачульский Геннадий Иванович, Мартынова Залина Сабировна, Колесова Наталья Юрьевна, Белов Андрей Бернардович, Бородин Алексей Николаевич, Судаков Григорий Сергеевич, Новицкая Наталья Геннадьевна, Судаков Сергей Александрович, Судакова Ксения Сергеевна, Судакова Марина Анатольевна, Горбачева Ольга Борисовна, Соколова Алена Валериевна, Юначева Ольга Владимировна, Майорова Оксана Евгеньевна, Ермилова Татьяна Васильевна, Козырев Михаил Игоревич, общество с ограниченной ответственностью "СтальИнвестРесурс", место нахождения: 109383, Москва, ул. Полбина, д. 35Г, I-20а, 37, ОГРН 1083528010279 (далее - ООО "СтальИнвестРесурс"), Митичева Людмила Степановна, Цыганков Андрей Владимирович, Раков Сергей Леонидович, Яскунов Петр Алексеевич, Юрочкин Евгений Анатольевич, общество с ограниченной ответственностью "Электротехническая компания "ПРОМТЕХНИКА", место нахождения: 162614, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Луначарского, д. 43, 27, ОГРН 1063528076336, общество с ограниченной ответственностью "Форус", место нахождения: 162614, Вологодская обл., г. Череповец, пр. Луначарского, д. 43, 27, ОГРН 1063528065281, Никулин Илья Владимирович, Михеев Илья Николаевич, Вихрев Андрей Геннадьевич, Васильева Анна Васильевна, Мешалкин Сергей Георгиевич, Балагуров Борис Михайлович, Товарчий Денис Викторович, Хомич Юрий Николаевич.

Решением от 09.04.2013 (судья Попова С.В.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 (судьи Носач Е.В., Романова А.В., Шадрина А.Н.) данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2013 (судьи Сергеева И.В., Кадулин А.В., Константинов П.Ю.) указанные судебные акты отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Вологодской области.

Решением от 19.12.2013, принятым по результатам повторного рассмотрения дела, иск удовлетворен.

Дополнительным решением от 18.04.2014 с предпринимателя Сенькова А.С. в пользу предпринимателя Секретарева А.В. взыскано 4000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 решение от 19.12.2013 оставлено без изменения.

Майорова О.Е. в кассационной жалобе просит отменить решение от 19.12.2013 и постановление от 23.06.2014, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и грубое нарушение прав заявительницы. По мнению подателя жалобы, судами не приняты во внимание судебные акты по делу N А13-14992/2011, в которых содержится вывод о ничтожности сделки по передаче конкурсным управляющим ЗАО "Византорг" недвижимого имущества, являющегося предметом залога, ООО "ЭнергоМонтажПроект" как одному из кредиторов должника; суды не учли, что оценка имущества производилась с учетом существующих обременений ипотекой; в случае незаявления дольщиками требований в рамках дела о банкротстве залог по договору о долевом участии в строительстве сохраняет силу до исполнения обязательств по нему.

Иващенко А.В. в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая, что в отношении Сенькова А.С. залог прекратился, поскольку ответчик в рамках дела о банкротстве застройщика не заявил о включении в реестр требований кредиторов своих требований как обеспеченных залогом, а также в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании представитель Иващенко А.В. против удовлетворения кассационной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, граждане лично не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра на основании договора от 12.11.2007 N 001-фл/2007 участия в долевом строительстве и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) 04.12.2007 произведена государственная регистрация залога (ипотеки) объекта незавершенного строительства (гостиничный комплекс с медицинским центром) площадью застройки 2927,40 кв. м и земельного участка площадью 10 126 кв. м, принадлежащих застройщику на праве собственности и расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение пр. Победы - ул. Сталеваров. Залогодателем недвижимого имущества является ЗАО "Византорг", залогодержателями - участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

ЗАО "Византорг" (застройщик) и Сеньков А.С. (дольщик) заключили договор от 05.08.2008 N 039-фл/2008 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался после окончания строительства передать дольщику в собственность расположенные на пятом этаже здания нежилые помещения площадью 20,5 кв. м в осях Е/1-Ж (5-6/1), номера по проекту 527, 528, а дольщик - уплатить обусловленную договором цену и принять помещения, являющиеся объектом долевого строительства. Сроки окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определены не позднее 4-го квартала 2009 года. Цена договора составила 984 000 руб.

Платежными поручениями от 12.08.2008 N 4346, от 02.09.2008 N 128, от 09.10.2008 N 123, от 11.09.2008 N 121, от 07.10.2008 N 122, от 10.11.2008 N 7294 подтверждается уплата Сеньковым А.С. денежных средств во исполнение договора.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 04.05.2009 по делу N А13-4645/2009 принято к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 12 по Вологодской области о признании ЗАО "Византорг" несостоятельным (банкротом).

Решением того же суда от 29.12.2009 по тому же делу ЗАО "Византорг" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него введено конкурсное производство. Определением от 05.10.2010 конкурсным управляющим утвержден Анчуков Василий Валерьевич.

В рамках указанного дела в реестр требований кредиторов должника по денежным обязательствам, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, включены обеспеченные залогом требования Митичевой Л.С., Козырева М.И., Михеева И.Н., ООО "СтальИнвестРесурс", Смирнова С.А., Лапиной Т.Д., Скуридина О.А., Яскунова П.А., ООО "ЭнергоМонтажПроект".

Как установлено судами в процессе нового рассмотрения дела, Сеньков А.С. не обращался в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом его требований, вытекающих из договора от 05.08.2008 N 039-фл/2008.

Определением от 21.03.2011 по тому же делу (N А13-4645/2009) по результатам оценки независимого оценщика установлена начальная продажная цена имущества должника - объекта незавершенного строительства и земельного участка, которая составила 29 977 575 руб., в том числе объекта незавершенного строительства - 23 886 550 руб., земельного участка площадью 10 126 кв. м - 6 091 025 руб.; определены порядок и условия продажи указанного имущества в редакции положения от 07.02.2011 N 5, одобренного решением собрания кредиторов ЗАО "Византорг".

В связи с тем, что дважды назначенные торги в форме аукциона по продаже указанного выше имущества ЗАО "Византорг" признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, ООО "ЭнергоМонтажПроект" направило конкурсному управляющему ЗАО "Византорг" заявление от 14.07.2011 об оставлении предмета залога за собой.

ЗАО "Византорг" в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. и ООО "ЭнергоМонтажПроект" подписали соглашение от 15.08.2011 о передаче первым второму объекта незавершенного строительства и земельного участка общей стоимостью 24 281 835 руб. В соответствии с пунктом 4 соглашения оплата имущества производится залогодержателем в следующем порядке: 30 процентов от стоимости имущества, что составляет 7 284 550 руб. 73 коп., перечисляется на специальный банковский счет залогодателя, остальные 70 процентов от стоимости погашаются путем прекращения записи в реестре требований кредиторов должника.

Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 15.08.2011.

На основании соглашения от 15.08.2011 за ООО "ЭнергоМонтажПроект" 22.09.2011 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и земельный участок. Денежные средства перечислены названным обществом в соответствии с условиями соглашения, распределены конкурсным управляющим в установленном нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядке.

В дальнейшем ООО "ЭнергоМонтажПроект" на основании договоров купли-продажи от 26.09.2011, 27.09.2011, 28.09.2011 произвело отчуждение спорного имущества в общую долевую собственность ООО "Мистерия", Иващенко А.В. и Секретарева А.В. с долями в размере _, _ и _ соответственно. Переход к покупателям права собственности на недвижимость зарегистрирован 25.10.2011.

Определением от 27.12.2011 по делу N А13-4645/2009 конкурсное производство в отношении ЗАО "Византорг" завершено. На основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц 21.03.2012 внесена запись о ликвидации должника.

Секретарев А.В., считая, что в связи с ликвидацией должника по основному обязательству это обязательство прекратилось и, следовательно, в силу закона прекратилось обеспечивающее его залоговое обязательство, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суды правомерно исходили из того, что в данном случае залог в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка в пользу Сенькова А.С. как участника долевого строительства возник на основании заключенного им с ЗАО "Византорг" договора от 05.08.2008 N 039-фл/2008 участия в долевом строительстве в силу закона - статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Согласно пункту 8 названной статьи с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 этого Федерального закона, право залога, возникшее на основании указанного Закона, не распространяется на данный объект долевого строительства. В силу пункта 9 статьи 13 Закона к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании этого Закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В рассматриваемом случае объекты долевого строительства - помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства, не были им переданы, а объект незавершенного строительства, в состав которого входят эти помещения, с земельным участком был реализован в ходе продажи имущества должника в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона о банкротстве отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Законом о банкротстве.

Суды, проанализировав положения статей 18.1, 138, 142 Закона о банкротстве, предусматривающего особые правила для защиты прав кредиторов должника, требования которых включены в реестр как обеспеченные залогом имущества должника (залоговых кредиторов), установив, что Сеньков А.С., к которому предъявлен иск о признании отсутствующим обременения ипотекой, зарегистрированного в его пользу, не обращался в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании его залоговым кредитором, правомерно применительно к конкретному договору от 05.08.2008 N 039-фл/2008 участия в долевом строительстве пришли к выводу о прекращении залога.

Поскольку в силу статьи 25 Закона об ипотеке, статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отсутствие совместного заявления залогодержателя и залогодателя регистрационная запись об ипотеке может быть погашена регистрирующим органом на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица, Секретарев А.В. правомерно воспользовался таким способом защиты, как признание отсутствующим зарегистрированного обременения.

Суды, придя к выводу о прекращении в отношении ответчика ипотеки, возникшей на основании конкретного договора, правомерно удовлетворили исковые требования.

Ссылка подателя жалобы на судебные акты по делу N А13-14992/2011, в которых содержится вывод о ничтожности сделки по передаче конкурсным управляющим ЗАО "Византорг" предмета залога ООО "ЭнергоМонтажПроект", не может быть принята во внимание. В рамках названного дела Иващенко А.В. было отказано в признании незаконным бездействия Управления Росреестра, выразившегося в непогашении записи об ипотеке, по причине применения заявителем ненадлежащего способа защиты, поскольку заявленные Иващенко А.В. требования по существу являются спором о праве, который должен быть рассмотрен в исковом порядке с лицом, за которым обременение зарегистрировано, а не по правилам, предусмотренным главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В таком случае доводы, касающиеся существа спора о праве, не имели правового значения для рассмотрения требования, предъявленного к регистрирующему органу.

Довод Майоровой О.Е. о сохранении залога по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с дольщиками, которые в рамках дела о банкротстве не обращались с соответствующими заявлениями о включении их требований в реестр кредиторов, подлежит отклонению как не основанный на положениях Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Закона о банкротстве, Закона об ипотеке при применении их в совокупности.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 19.12.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 по делу N А13-4446/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Майоровой Оксаны Евгеньевны - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин