Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 ноября 2014 г. N Ф07-8428/14 по делу N А56-78422/2013

06 ноября 2014 г.

Дело N А56-78422/2013

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Ракчеевой М.А.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Иванникова Д.В. (доверенность от 04.01.2014 N 483-42), от закрытого акционерного общества "Аврора Инвест" Лысак М.А. (доверенность от 03.03.2014),

рассмотрев 30.10.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2014 (судья Филиппов А.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 (судьи Полубехина Н.С., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-78422/2013,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Аврора Инвест", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 52, лит. Б, ОГРН 1057747604507, ИНН 7726524952 (далее - Общество), о взыскании 698 512 руб. 39 коп. штрафа за нарушение условий пункта 4.3.6_1 договора аренды от 01.10.1999 N 20/ЗД-01655.

Решением суда первой инстанции от 26.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.07.2014, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Комитет, указывая на непредставление Обществом ведомости инвентаризации земельного участка в срок, установленный дополнительным соглашением от 13.01.2011 N 3, просит обжалуемые судебные акты отменить, требование Комитета удовлетворить.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения по мотивам, приведенным в отзыве.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество на основании договора от 01.10.1999 N 20/ЗД-01655 арендует у Комитета (арендодатель) земельный участок площадью 5488 кв. м, кадастровый номер 78:1039:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 52, для размещения зданий рынка, складскую деятельность, гостевые автостоянки.

Дополнительным соглашением от 13.01.2011 N 3 стороны дополнили договор пунктом 4.3.6_1, в соответствии с условиями которого арендатор обязался ежегодно до 12-го января представлять арендодателю ведомость инвентаризации арендуемого участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - СПб ГУП "ГУИОН").

В соответствии с пунктом 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.01.2011 N 3) за нарушение иных условий договора, кроме условий о порядке и сроках внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, существовавшей на момент выявления нарушения.

Дополнительным соглашением от 08.07.2013 N 4 стороны внесли изменения в пункт 4.3.6_1, установив, что арендатор обязан представлять ведомость инвентаризации арендуемого участка, составленную СПб ГУП "ГУИОН", не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода начинается с 13.01.2011).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 08.07.2013 N 4 оно вступает в силу с момента его государственной регистрации и применяется к правоотношениям сторон, возникшим с 03.06.2013.

Уведомлением от 02.04.2013 N 2621 Комитет сообщил Обществу о необходимости представить ведомость инвентаризации и уплатить штраф за её несвоевременное представление.

Ведомость инвентаризации спорного земельного участка была составлена СПб ГУП "ГУИОН" по состоянию на 03.06.2013 и представлена Обществом в Комитет 26.06.2013.

Комитет, ссылаясь на то, что Общество представило указанную ведомость с нарушением срока, установленного дополнительным соглашением N 3, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что Общество выполнило обязанность о представлении ведомости инвентаризации один раз в три года, в удовлетворении иска отказали.

Исходя из условий дополнительного соглашения от 08.07.2013 N 4 и статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик обязан представить ведомость инвентаризации участка один раз в период с 13.01.2011 по 12.01.2014, с 13.01.2014 по 12.01.2017 и т.д. Ведомость составлена по состоянию на 03.06.2013 и сопроводительным письмом от 18.06.2013 N АИ-030 направлена Комитету.

Поскольку Общество надлежащим образом исполнило обязательство по представлению Комитету ведомости инвентаризации, суды правомерно не усмотрели правовых оснований для применения к арендатору ответственности в виде штрафа.

Суд кассационной инстанции считает, что нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, исследованы судами полно и всесторонне, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2014 по делу N А56-78422/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Захарова

Судьи

Т.С. Гафиатуллина М.А. Ракчеева