|
24 ноября 2014 г.
|
Дело N А56-55848/2010
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Боровой А.А., Каменева А.Л.,
при участии от ОАО "Банк ВТБ" Дудина М.М. (доверенность от 27.02.2014), от конкурсного управляющего ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" Одера М.Л. (доверенность от 23.10.2014), от ООО "ВИСМА" Сергеевой З.М. (доверенность от 05.04.2014),
рассмотрев 20.11.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВИСМА" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу N А56-55848/2010 (судьи Тойвонен И.Ю., Глазков Е.Г., Медведева И.Г.),
установил:
Открытое акционерное общество "Банк ВТБ", место нахождения: Санкт-Петербург, Большая Морская ул., д. 29, ОГРН 1027739609391 (далее - Банк ВТБ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон Девелопмент Груп", место нахождения: Санкт-Петербург, Объездное ш., д. 15, лит. А, ОГРН 1037816046531 (далее - ООО "ФД ГРУП"), с заявлением об утверждении изменений от 18.04.2014 в Положение "О порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у открытого акционерного общества Банка ВТБ" (далее - Положение), а также об утверждении начальной продажной цены земельного участка площадью 198 010 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), в размере 326 200 000 руб.
Определением от 03.06.2014 суд первой инстанции утвердил изменения в Положение от 18.04.2014 в части пункта 8.7, отказав в удовлетворении заявления в остальной части.
Постановлением от 08.09.2014 суд апелляционной инстанции отменил определение от 03.06.2014, удовлетворил ходатайство Банка ВТБ и установил начальную продажную цену имущества ООО "ФД Груп" в размере 326 200 000 руб., а минимальную цену предложения, по которой может быть продано заложенное имущество (цену отсечения) - в размере 267 157 800 руб.
В кассационной жалобе конкурсный кредитор, общество с ограниченной ответственностью "ВИСМА", место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д. 50, пом. 6-Н, ОГРН 1107847298712 (далее - ООО "ВИСМА"), просит отменить постановление от 08.09.2014 и оставить в силе определение от 03.06.2014. Податель жалобы ссылается на то, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не содержит положений, позволяющих изменить ранее утвержденную начальную продажную цену имущества должника; суд апелляционной инстанции неверно истолковал пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58); Банк ВТБ не представил доказательств невозможности отчуждения находящегося в залоге имущества по цене, указанной в определении от 28.01.2014 по настоящему делу.
В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержала её доводы в полном объеме.
Представители Банка и конкурсного управляющего просили оставить постановление от 08.09.2014 без изменения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, решением от 15.04.2013 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал ООО "ФД Груп" банкротом, ввел в отношении него конкурсное производство и назначил на должность конкурсного управляющего Васильева Анатолия Ивановича.
Определением от 28.01.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.04.2014, утверждено Положение (в редакции от 14.01.2014), начальная продажная цена земельного участка площадью 198 010 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), установлена в размере 265 635 200 руб. При определении данной цены залоговый кредитор исходил из рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчете общества с ограниченной ответственностью "ЭсАрДжи-Оценка" от 01.08.2013 N 291-ВМ-С/12-17 (332 044 000 руб.). Пунктом 8.7 Положения предусмотрено, что минимальная цена предложения, по которой может быть продано заложенное имущество составляет 262 978 848 руб.
Между тем торги по указанной начальной продажной цене не были проведены. Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "Профэкспертиза" от 18.03.2014 N 24/12-П-ВМ-А/5 рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 07.03.2014 составила 407 750 112 руб.
Ссылаясь на существенное увеличение рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге, Банк ВТБ обратился с заявлением о внесении изменений в Положение, а также об утверждении начальной продажной цены в размере 326 200 000 руб.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по
