Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 декабря 2014 г. N Ф07-9745/14 по делу N А56-26660/2013

11 декабря 2014 г.

Дело N А56-26660/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Ломакина С.А., Серовой В.К.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "СИМЛ" Жвания С.Г. (доверенность от 15.01.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Интерлизингстрой" Каверзина К.Ю. (доверенность от 06.10.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Интерлизингстрой" и общества с ограниченной ответственностью "СИМЛ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2014 (судья Ульянова М.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 (судьи Протас Н.И., Зотеева Л.В., Сомова Е.А.) по делу N А56-26660/2013,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СИМЛ" (место нахождения: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, корп. 2, ОГРН: 1027801557596, ИНН: 7802013173; далее - ООО "СИМЛ") обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интерлизингстрой" (место нахождения: Санкт-Петербург, Крапивный пер., д. 5, ОГРН: 1027801580366, ИНН: 7802178591; далее - ООО "Интерлизингстрой") о взыскании 2 742 091 руб. 68 коп. задолженности, из них: 992 957 руб. 87 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания торгово-развлекательного комплекса "Променад" (далее - ТРК) за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года; 1 749 133 руб. 81 коп. - расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе: за период с октября по декабрь 2012 года за теплоснабжение в размере 376 235 руб. 56 коп., за электроэнергию в размере 1 259 507 руб. 44 коп., за потребление питьевой воды за период с мая по декабрь 2012 года в размере 34 903 руб. 30 коп., за водоотведение в размере 78 487 руб. 50 коп.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части долга по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, водоотведению, водоснабжению, в части задолженности по расходам на содержание и текущий ремонт общего имущества признал частично в сумме 379 720 руб., 48 коп., а также в части долга по оплате за электроэнергию в сумме 714 756 руб. 37 коп. В остальной части против удовлетворения исковых требований возражал.

Определением от 10.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д. 11; далее - ОАО "ПСК").

Решением от 04.06.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.10.2014, с ООО "Интерлизингстрой" в пользу ООО "СИМЛ" взыскано 1 948 676 руб. 47 коп. долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Интерлизингстрой", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит изменить судебные акты в части установления размера долга по оплате электроэнергии за октябрь и ноябрь 2012 года. Полагает, что сумма подлежащая взысканию равна 1 584 103 руб. 21 коп.

В кассационной жалобе ООО "СИМЛ", ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм права, просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении иска.

ООО "СИМЛ" в отзыве на кассационную жалобу ООО "Интерлизингстрой" просит оставить судебные акты в оспариваемой части без изменения, полагая кассационную жалобу необоснованной.

ОАО "ПСК" в отзыве на кассационную жалобу ООО "Интерлизингстрой" указал, что доли в расходах по оплате электроснабжения общего имущества собственников ТРК должно быть осуществлено в рамках отношений между ними.

В судебном заседании представители ООО "СИМЛ" и ООО "Интерлизингстрой" подтвердили доводы, изложенные в кассационных жалобах.

ОАО "ПСК" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "СИМЛ" обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества здания ТРК по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, корп. 2, лит. "А", общей площадью 20863,7 кв. м, в том числе несет расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергию, тепло, водоснабжение, канализацию здания) на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

ООО "Интерлизингстрой" является собственником нежилых помещений 1Н площадью 1592,6 кв. м; 4Н площадью 988 кв. м, 5Н площадью 1047,9 кв. м; 8Н площадью 921,5 кв. м; 14Н площадью 1831,9 кв. м; 15Н площадью 867,8 кв. м, расположенных в ТРК. Основная часть указанных помещений сдается ответчиком в аренду.

Между ООО "СИМЛ" (застройщик) и ООО "Интерлизингстрой" (инвестор) заключен договор присоединения от 14.09.2007 сроком действия 5 лет, по которому застройщик, действуя от своего имени, самостоятельно и/или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, обязался организовывать проведение работ и оказание коммунальных услуг, технического обслуживания и эксплуатации инженерных систем в помещениях собственников, в том числе в помещениях ответчика, а также общего имущества здания ТРК, а инвестор, присоединившись к условиям единого функционирования здания, обязался компенсировать затраты истца в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В силу пункта 2.4 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию и эксплуатации принадлежащих ему помещений, а также компенсировать расходы истца по эксплуатации, содержанию и ремонту мест общего пользования, конструктивных элементов, технических помещений, инженерных сетей и прилегающей территории здания. Перечень, размер и порядок определения расходов установлены сторонами в приложении N 3 к договору.

Согласно данному приложению расходы истца по договору включают в себя коммунальные платежи, которые должны рассчитываться исходя из показаний приборов учета (или пропорционально доле площади помещений к площади здания) и действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций и оплачиваться ответчиком в течение пяти дней с даты выставления счета, а также эксплуатационные расходы, которые составили 600 000 руб. в месяц и должны оплачиваться ответчиком до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

ООО "СИМЛ" с 01.04.2012 в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору, письменно уведомив об этом ответчика, однако продолжало нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, а также по оплате коммунальных услуг, в том числе в части доли ответчика в праве собственности на общее имущество здания. Новый договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг между сторонами не заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "СИМЛ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Факт оказания ООО "СИМЛ" коммунальных услуг подтверждается материалами дела. Документы, свидетельствующие о погашении ООО "Интерлизингстрой" задолженности за указанный период отсутствуют.

Размер затрат, произведенных истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в части затрат, относящихся к доле ответчика, составляет 37,82%. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда по делу N А56-2742/2013 и в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Суд пришел к правомерному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в признанном ответчиком размере 379 720 руб. 48 коп. за период с октября по декабрь 2012 года.

Кроме того, истцом произведены затраты по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, и в общих площадях здания, в том числе затраты по потребленной ответчиком тепловой энергии в размере 376 235 руб. 56 коп. за период с октября по декабрь 2012 года; по оплате коммунальных услуг по водоотведению в сумме 78 487 руб. 50 коп., водоснабжению в сумме 34 903 руб. 30 коп. за период с мая по декабрь 2012 года, по потребленной ответчиком электроэнергии в размере 1 259 507 руб. 44 коп. за период с октября по декабрь 2012 года, из них: за октябрь - в размере 435 380 руб. 84 коп.; за ноябрь - в размере 415 398 руб. 62 коп.; за декабрь - в размере 408 727 руб. 98 коп.

Доля затрат, произведенных истцом по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, и в общих площадях здания в части затрат, относящихся к доле ответчика, указана истцом в размере 34,75% от общего счета ресурсоснабжающей организации.

Поскольку ответчик признал затраты истца по потребленной ООО "Интерлизингстрой" тепловой энергии в размере 376 235 руб. 56 коп. за период с октября по декабрь 2012 года, затраты по оплате коммунальных услуг по водоотведению в размере 78 487 руб. 50 коп., водоснабжению в размере 34 903 руб. 30 коп. за период с мая 2012 года по декабрь 2012 года; суд правомерно произвел взыскание названных расходов с ответчика в пользу истца.

В кассационном порядке стороны обжалуют судебные акты в части, касающейся расходов по оплате поставленной в соответствующие помещения электроэнергии за октябрь, ноябрь и декабрь 2012 года.

Удовлетворяя требования ООО "СИМЛ" частично, суд признал обоснованным произведенный истцом расчет задолженности по расходам за октябрь (435 380 руб. 84 коп.) и ноябрь (415 398 руб. 62 коп.) 2012 года за услуги по электроснабжению пропорционально доле площадей помещений к площади здания ТРК, как было предусмотрено в приложении N 3 к договору присоединения от 14.09.2007. Задолженность по оплате расходов за декабрь 2012 года в размере 228 550 руб. 17 коп. суд принял исходя из расчета ответчика.

Доводы ответчика сводятся к тому, что использованная истцом методика расчета затрат не соответствует практике взаимоотношений сторон и действующему законодательству, так как не отражает реальных объемов потребления электричества и приводит к неосновательному обогащению других сособственников ТРК. Методика расчета, учитывающая, по его мнению, реальные объемы потребления на основании среднемесячных показаний счетчиков за предыдущие периоды, является правомерной.

В соответствии с пунктом 42 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения) договор энергоснабжения должен содержать порядок учета электрической энергии (мощности) с использованием приборов учета и порядок взаимодействия сторон договора в процессе такого учета.

Пунктом 137 Основных положений предусмотрено, что приборы учета, показания которых используются при определении объемов потребления (производства) электрической энергии (мощности) на розничных рынках, оказанных услуг по передаче электрической энергии, фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства, за которые осуществляются расчеты на розничном рынке, должны быть, в том числе допущенными в эксплуатацию в установленном порядке, иметь неповрежденные контрольные пломбы и (или) знаки визуального контроля.

Приборы учета, допущенные в эксплуатацию в установленном порядке, в помещениях, принадлежащих ответчику, отсутствуют. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд правомерно принял произведенный истцом расчет задолженности по расходам за услуги по электроснабжению за октябрь и ноябрь 2012 года в размере 435 380 руб. 84 коп. и 415 398 руб. 62 коп. соответственно (пропорционально доле площадей помещений к площади здания как это предусмотрено в приложении N 3 к договору присоединения от 14.09.2007).

Доводы ООО "Интерлизингстрой" о том, что ООО "СИМЛ" при определении размера затрат на оплату услуг электроснабжения должно руководствоваться показаниями приборов учета (установленными в нарушение пункта 137 Основных положений) кассационная инстанция считает несостоятельными, равно как и принятый судом расчет электропотребления за декабрь 2012 года, произведенный ООО "Интерлизингстрой" на основании приборов учета арендаторов за предшествующий период 2011 года. Судом установлено, что приборы учета, с которых снимались соответствующие показания, не были допущены в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Принятие судом письма ООО "Интерлизингстрой" от 10.12.2012 N 52-12/2012 с просьбой к ООО "СИМЛ" сообщить показания электросчетчиков и разъяснить, учитывается ли при выставлении счета на электроэнергию то обстоятельство, что с сентября 2012 года ООО "Интерлизингстрой" эксплуатирует только 25% своих площадей, в качестве доказательства правомерности расчета ответчика на основании показаний приборов учета за предшествующий период, кассационная инстанция не может считать обоснованным.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, кассационная инстанция считает правомерным взыскание с ответчика в пользу истца 408 727 руб. 98 коп. задолженности за услуги по электроснабжению за декабрь 2012 года, исходя из расчета истца, то есть пропорционально доле площадей помещений к площади здания в приложением N 3 к договору присоединения от 14.09.2007.

Судебные акты в части взыскания с ООО "Интерлизингстрой" в пользу ООО "СИМЛ" 228 550 руб. 17 коп. задолженности по потребленной электроэнергии за декабрь 2012 года подлежат отмене как принятые с неправильным применением норм права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 по делу N А56-26660/2013 отменить в части отказа во взыскании задолженности за электроэнергию в сумме 180 177 руб. 81 коп. за декабрь 2012 года.

Довзыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интерлизингстрой" (место нахождения: Санкт-Петербург, Крапивный пер., д. 5, ОГРН: 1027801580366, ИНН: 7802178591) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИМЛ" 180 177 руб. 81 коп. долга и 3 094 руб. 76 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интерлизингстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИМЛ" 4 000 руб. расходов по апелляционной и кассационной жалобам.

Председательствующий

Е.О. Матлина