Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 апреля 2015 г. N Ф07-832/15 по делу N А56-28223/2014

03 апреля 2015 г.

Дело N А56-28223/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сапоткиной Т.И.,

при участии от открытого акционерного общества "Ижорские заводы" Антипова К.С. (доверенность от 01.01.2015), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Кабиковой В.Ю. (доверенность от 13.01.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ижорские заводы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2014 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Кашина Т.А.) по делу N А56-28223/2014,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Ижорские заводы", место нахождения: 196650, Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, б/н, ОГРН 1027808749121, ИНН 7817005295 (далее - Общество), о взыскании 789 461 руб. 16 коп. задолженности по оплате пользования за период с 01.01.2013 по 31.03.2014 земельным участком с кадастровым номером 78:37:17212:453, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ЕЖ, и 41 681 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013 по 02.04.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, место нахождения: 193124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, ОГРН 1037843006431, ИНН 7825493504 (далее - КЗРиЗ).

Суд первой инстанции решением от 21.08.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.11.2014, удовлетворил иск.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить решение от 21.08.2014 и постановление от 21.11.2014 и отказать в иске.

Общество указывает на следующее: суды сделали необоснованный вывод о том, что ответчик был обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в период с 01.01.2013 по 31.03.2014; суды не учли, что Общество неоднократно обращалось в КУГИ с заявлением о заключении взамен прекращенного договора аренды от 17.05.2006 нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 78:37:17212:453, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику; арендная плата за земельный участок не вносилась ввиду того, что КУГИ не заключил с Обществом договор аренды указанного участка; Общество готово заплатить за аренду после заключения соответствующего договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель КУГИ просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

КЗРиЗ извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и Общество (арендатор) 17.05.2006 заключили договор N 06/ЗД-02941 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 89 337 кв.м с кадастровым номером 78:17212:161, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ЕЖ, зона 10, для использования под производственные цели сроком по 23.05.2053.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.07.2006.

Размер доли земельного участка, за который Общество обязалось платить арендную плату, определен КЗРиЗ исходя соотношения площади принадлежащих арендатору объектов недвижимости, площади всех объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, и площади участка.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено право арендодателя изменить в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы.

Пунктом 4.3.10 договора установлено, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Уведомлением от 16.12.2009 N 2563 КУГИ сообщил Обществу об изменении арендной платы по договору, которая подлежит уплате в соответствии с приведенным графиком до момента изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка; после такого изменения арендная плата определяется в соответствии с приложением N 1 к постановлению правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В данном уведомлении также установлено, что с 01.01.2013 размер подлежащей ежеквартальному (ежемесячному) внесению арендной платы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленном арендодателем, с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости (Кд), установленного в пункте 5 Постановления N 1379.

КЗРиЗ распоряжением от 17.02.2012 N 671-рк утвердил границы двух земельных участков площадью 82 985 кв.м и 6352 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:17212:161. Вновь образованные участки были поставлены на кадастровый учет под номерами 78:37:17212:453 и 78:37:17212:454:365 соответственно.

По договору купли-продажи от 29.06.2012 земельный участок площадью 6352 кв.м с кадастровым номером 78:37:17212:454:365 продан обществу с ограниченной ответственностью "Евросоюз" для использования под объекты недвижимости, принадлежащие покупателю на праве собственности.

КУГИ и Общество 28.12.2012 заключили соглашение о расторжении с 31.12.2012 договора аренды от 17.05.2006 N 06/ЗД-02941. Государственная регистрация прекращения аренды произведена 23.07.2013. Участок арендодателю не возвращен, поскольку на нем расположены объекты, принадлежащие арендатору.

КУГИ направил в адрес Общества претензию от 24.02.2014 N 408-/14 с требованием уплатить за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 28.02.2014 и проценты за пользование чужими денежными средствами и направить представителя для проведения сверки расчетов.

КУГИ, ссылаясь на то, что Общество после прекращения договора аренды продолжало фактически пользоваться земельным участком с кадастровым номером 78:37:17212:453, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости и линейные объекты, не внося плату за пользование данным участком, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Плату за пользование земельным участком КУГИ рассчитал на основании представленной КЗРиЗ справки о размере доли участка (25826/82985), определенной исходя из площади принадлежащих Обществу объектов недвижимости, расположенных на указанном участке, и площади участка и в соответствии с Постановлением N 1379 (уточненный расчет в т.д. 1, л. 129-136).

Суды обеих инстанций, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, пришли к выводу об обоснованности требований КУГИ и, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворили иск.

Суды исходили из того, что, несмотря на расторжение договора аренды от 17.05.2006 N 06/ЗД-02941, в соответствии с установленным Земельным кодексом Российской Федерации принципом платности землепользования Общество обязано платить за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объект недвижимости и линейные объекты, в размере арендной платы, установленной соответствующими нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.

Расчет размера платы, предъявленной КУГИ ко взысканию, Общество не оспорило. Тот факт, что КУГИ на момент предъявления настоящего иска еще не заключил с Обществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 78:37:17212:453, на котором расположены объекты Общества, не свидетельствует об отсутствии у Общества обязанности платить за пользованием земельным участком, исходя из площади его объектов. Согласно пояснениям представителей Общества и КУГИ в судебном заседании кассационной инстанции 21.08.2014 стороны заключили договор аренды указанного участка.

Кассационная инстанция считает приведенные выводы судов правильными, соответствующими нормам материального и процессуального права и установленным по делу обстоятельствам и не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2014 по делу N А56-28223/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ижорские заводы" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Л. Грачева

Судьи

А.В. Кадулин Т.И. Сапоткина