Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2015 г. N Ф07-2537/15 по делу N А56-31955/2014

22 мая 2015 г.

Дело N А56-31955/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от закрытого акционерного общества "Специализированное управление противопожарных работ" Михайлова И.В. (доверенность от 12.01.2015),

рассмотрев 18.05.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Специализированное управление противопожарных работ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2014 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-31955/2014,

установил:

Закрытое акционерное общество "Специализированное управление противопожарных работ", место нахождения: 192148, Санкт-Петербург, Автогенная ул., д. 6, ОГРН 1027806061381, ИНН 7811087478 (далее - ЗАО "СУПР"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, место нахождения: 187556, Ленинградская обл., г. Тихвин, 4-й мкр-н., д. 42, ОГРН 1054701512095, ИНН 4715015877 (далее - Администрация), о признании в силу приобретательной давности права собственности на здание мастерского участка общей площадью 394,3 кв. м с условным номером 47-47-28/005/2014-894, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Тихвин, Советская ул., д. 51, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 2/6, лит. А, ОГРН 1097847215135, ИНН 7840416776.

Решением от 11.09.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.01.2015, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ЗАО "СУПР", ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как указывает податель жалобы, суды обеих инстанций не учли, что при получении спорного имущества истец не знал об отсутствии основания для возникновения у него права собственности на данное здание, полагая, что указанное право собственности возникло у Ленинградского специализированного ремонтно-строительного управления противопожарных работ Всероссийского добровольного пожарного общества (далее - Ленинградское управление) с момента принятия здания на баланс; суды дали ненадлежащую оценку представленным истцом договорам на обслуживание и ремонт здания, подтверждающим добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ЗАО "СУПР" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Ответчик и третьи лица о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому жалоба на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Тихвинского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 30.09.1988 N 396 и акта приемки-передачи основных средств от 30.05.1989 с баланса Тихвинского отдела внутренних дел на баланс Ленинградского управления передано здание пожарной части площадью 361,19 кв. м 1919 года постройки, расположенное по адресу: г. Тихвин, Советская ул., д. 51.

Во исполнение приказа Российского специализированного ремонтно-строительного треста противопожарных работ "Спецпожремстрой" Центрального совета Всероссийского добровольного пожарного общества (далее - Трест) от 14.06.1989 N 68 "О передаче на арендный подряд региональных СРСУПР ВДПО" между Трестом (арендодателем) и Ленинградским управлением (арендатором) заключен договор арендного подряда сроком на 12 лет.

Согласно пункту 2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду основные фонды, находящиеся на балансе Ленинградского управления в соответствии с перечнем объектов, приведенным в приложении N 1 к договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 N 810-1, утвержденных Верховным Советом СССР, решением исполнительного комитета Невского районного Совета народных депутатов от 15.11.1990 N 1200 зарегистрировано арендное предприятие "Ленинградское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ ВДПО" (далее - Арендное предприятие).

Решением конференции трудового коллектива Арендного предприятия, оформленным протоколом от 02.03.1992 N 2, предприятие реорганизовано в форме преобразования в товарищество с ограниченной ответственностью "Специализированное управление противопожарных работ Санкт-Петербурга" (далее - Товарищество).

Согласно передаточному акту от 02.03.1992, утвержденному указанным решением, Товарищество является правопреемником Арендного предприятия по всем правам собственности, в том числе на здания, сооружения, инженерные сети и коммуникации, хозяйственные постройки, оборудование и автотранспорт.

Общим собранием участников Товарищества 14.02.2000 принято решение о его реорганизации в форме преобразования в открытое акционерное общество "Специализированное управление противопожарных работ" (далее - ОАО "СУПР"), в соответствии с которым спорное здание включено в передаточный акт от 14.02.2000.

Решением общего собрания участников ОАО "СУПР" последнее реорганизовано в ЗАО "СУПР" (протокол от 28.05.2008 N 2).

Оформлен передаточный акт от 28.05.2008, в соответствии с которым спорный объект недвижимости передан ЗАО "СУПР".

На основании решения Малого совета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 26.08.1992 N 167 "О перечне предприятий и имущества, относящихся к муниципальной собственности Тихвинского района" 24.05.2014 на спорное здание зарегистрировано право собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АВ N 391135.

ЗАО "СУПР", ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием более пятнадцати лет, обратилось в арбитражный суд с требованием о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали ЗАО "СУПР" в признании права собственности на спорное имущество, сославшись на отсутствие оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статьи 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать одновременно наличие фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено следующее: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Между тем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правопредшественники истца (Арендное предприятие, Товарищество) владели и пользовались спорным недвижимым имуществом как государственной собственностью, что подтверждается отсутствием документов о передаче спорного объекта из государственной собственности в собственность Треста, а равно в аренду Арендному предприятию, а также учета его на балансе Арендного предприятия и Товарищества.

Документы, подтверждающие открытое и непрерывное владение ЗАО "СУПР" спорным объектом как своим собственным в течение пятнадцати лет, в том числе несение расходов по содержанию, ремонту здания, уплате налогов, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Договор энергоснабжения от 01.01.2009 и договор на отпуск воды, прием сточных вод от 01.10.2009 такими доказательствами не являются, поскольку согласно акту осмотра технического состояния от 10.12.2013 здание отключено от электроэнергии, а инженерные сети (центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация) находятся в аварийном состоянии и отключены от центральных магистралей. Иные представленные в материалы дела договоры заключены в период с 2000 по 2005 год. Спорное строение является объектом культурного наследия регионального значения, однако истец не заключал охранное обязательство и ремонтно-реставрационных работ не проводил.

При таких обстоятельствах суды обоснованно указали, что истец не доказал наличие совокупности предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований для признания за ним права собственности на спорное здание.

Кассационная инстанция считает, что суды, правильно применив нормы материального и процессуального права, дав надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам, правомерно отказали в удовлетворении требований ЗАО "СУПР", поэтому обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 по делу N А56-31955/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Специализированное управление противопожарных работ" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

Т.И. Сапоткина И.В. Сергеева