Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2015 г. N 13АП-26093/14

г. Санкт-Петербург

27 января 2015 г.

Дело N А56-31955/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): Михайлова И.В. по доверенности от 12.01.2015 г.,

от ответчика (должника): Рыстакова Р.С. по доверенности от 11.11.2014 г.,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26093/2014) ЗАО "Специализированное управление противопожарных работ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2014 по делу N А56-31955/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску (заявлению) ЗАО "Специализированное управление противопожарных работ"

к Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области

3-е лицо: 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 2.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области

о признании права собственности

установил:

Закрытое акционерное общество "Специализированное управление противопожарных работ" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) о признании за Истцом права собственности на 1-этажное здание мастерского участка (лит. А) общей площадью 394,3 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская обл., Тихвинский муниципальный р-н, Тихвинское городское поселение, г. Тихвин, ул. Советская, д. 51, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр) и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Росимущество).

Решением суда от 11.09.2014 г. в иске отказано.

ЗАО "СУПР", обращаясь с апелляционной жалобой на указанное решение, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, поскольку суд первой инстанции не дал надлежащей оценки всем доказательством, представленным в деле.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящим иском в суд, ЗАО "СУПР" указывает на следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Тихвинского городского Совета народных депутатов Ленинградской области N 396 от 30.09.1988 (далее - Решение N 396) определено Отделу внутренних дел Тихвинского Горисполкома передать Специализированному ремонтно-строительному управлению противопожарных работ (СРСУПР) здание бывшего пожарного депо 61 СВПЧ УПО по Ленинграду и Ленинградской области ГУВД МВД СССР по Ленинграду и Ленинградской области по адресу: город Тихвин, Ленинградская область, улица Советская, дом 51 (далее - Здание депо), а СРСУПР предписано Здание часовни в Успенском Соборе, которое находится на балансе, передать Дому пионеров и школьников города Тихвина для музыкального клуба.

В соответствии с Решением N 396 остаточная стоимость здания пожарного депо составляет 4 055 руб. Для компенсации и полного расчета за приобретение в собственность здания, СРСУПР предложено построить для УВД города Тихвина теплые кирпичные гаражи в количестве четырех штук и передать в УВД Тихвинского Горисполкома.

Решением Исполнительного комитета Тихвинского городского Совета народных депутатов Ленинградской области N 52 от 02.02.1989 на основании письма СРСУПР ВДПО N78/331 от 25.01.1989 Отделу внутренних дел Тихвинского горисполкома отведён земельный участок под строительство боксов. Заказчиком на строительство данных боксов выступает специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ ВДПО.

По Акту приемки-передачи основных средств б/н от 20.10.1989 Здание депо было передано Специализированному ремонтно-строительному управлению противопожарных работ ВДПО.

По договору подряда N 102 от 11.11.1990 и акту выполненных работ от мая 1991 года гараж на четыре автомашины был построен и принят УВД города Тихвина.

Спорное здание было поставлено на баланс Ленинградского специализированного ремонтно-строительного управления противопожарных работ ВДПО (ЛСРСУПР ВДПО).

Приказом N 68 Ленинградского специализированного ремонтно-строительного управления противопожарных работ было переведено на работу на условиях арендного подряда. Арендное предприятие "Ленинградское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ ВДПО" зарегистрировано Решением исполнительного комитета Невского районного Совета народных депутатов N 1200 от 15.11.1990. В состав данного предприятия входил мастерский участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, улица Советская, дом 51.

На базе Арендного предприятия "Ленинградское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ ВДПО" было создано Товарищество с ограниченной ответственностью "Специализированное управление противопожарных работ Санкт-Петербурга", которое являлось его правопреемником и было зарегистрировано распоряжением администрации мэрии Санкт-Петербурга Невского района N 523-р от 02.04.1992.

По передаточному акту от 02.03.1992, утвержденным решением конференции коллектива арендного предприятия "Ленинградское специализированное ремонтно-строительное управление противопожарных работ ВДПО", имущество, в том числе спорное здание, было передано ТОО "Специализированное управление противопожарных работ Санкт-Петербурга".

ТОО "Специализированное управление противопожарных работ Санкт-Петербурга" было реорганизовано в ОАО "Специализированное управление противопожарных работ", зарегистрированное Решением регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 191238 от 05.04.2000.

Имущество ТОО "Специализированное управление противопожарных работ Санкт-Петербурга" было передано ОАО "Специализированное управление противопожарных работ" согласно передаточному акту от 14.02.2000, утвержденному решением общего собрания участников ТОО "Специализированное управление противопожарных работ Санкт-Петербурга", протокол N 2 от 14.02.2000.

28.05.2008 ОАО "Специализированное управление противопожарных работ" реорганизовано в ЗАО "Специализированное управление противопожарных работ".

Обращаясь с настоящим иском в суд, ЗАО "СУПР" указывает на то, что оно открыто и непрерывно владеет спорным зданием депо, поддерживает объект в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, в связи с чем считает себя собственником указанного здания в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при исчислении сроков приобретательной давности, а также при оценке того, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22.

Исследовав обстоятельства дела, суд правомерно посчитал, что истец не подтвердил наличие всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 16 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик "Об аренде" от 23.11.1989 г. N 810-1 1 (далее - Основы) при создании арендного предприятия трудовой коллектив государственного предприятия (объединения) или структурной единицы объединения (далее государственного предприятия) был вправе образовать организацию арендаторов как самостоятельное юридическое лицо для создания на его основе арендного предприятия. Организация арендаторов совместно с профсоюзным комитетом разрабатывала проект договора аренды и направляла его государственному органу, уполномоченному собственником сдавать в аренду государственные предприятия. После подписания договора организация арендаторов принимала в установленном порядке имущество предприятия и приобретала статус арендного предприятия. Арендное предприятие действовало на основании устава, утверждаемого общим собранием (конференцией) его трудового коллектива. Арендное предприятие приобретало права юридического лица со дня его государственной регистрации в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения арендного предприятия. В силу ст. 7 Основ основным документом, регламентировавшим отношения арендодателя с арендатором, являлся договор аренды, которым предусматривался состав передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества. Стоимость арендованного имущества определялась в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.

Оценив представленные в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлены надлежащие доказательства того, что Ленинградское СРСУПР ЛОГС ВДПО и его правопреемники владели спорным объектом на правах аренды, что исключает возникновение у истца каких-либо прав на данное здание.

Представленное Администрацией в суд апелляционной инстанции письмо ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" от 16.09.2014 г. исх. N 4525/28 и приложенные к нему документы подтверждают отсутствие спорного здания в предмете договора арендного подряда от 14.06.1989 г. (per. N 001529 от 21.11.1994 г.) между трестом "Спецпожремстрой" и СРСУ ПР ВДПО.

Кроме того, истцом не представлены в материалы дела неоспоримые доказательства понесения расходов по содержанию и ремонту спорного здания, по оплате эксплуатационных расходов, по оплате вывоза твердых бытовых отходов, производил уплаты налогов и других обязательных для собственника платежей. Факт исполнения истцом и третьими лицами имеющихся в материалах дела отдельных хозяйственных договоров ничем не подтверждается. Истцом не представлена первичная документация к заключенным договорам, доказательства уплаты налога также отсутствуют.

Таким образом, судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.11.2014 по делу N А56-31955/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина