Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2015 г. N Ф07-3159/15 по делу N А56-43381/2014

25 июня 2015 г.

Дело N А56-43381/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургская инвестиционная компания" Ивановой Н.В. (доверенность от 05.11.2014 N 04), от общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1" Портнова В.В. (доверенность от 25.05.2015 N 13ФТ),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 (судья Баженова Ю.С.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 (судьи Жиляева Е.В., Полубехина Н.С., Тимухина И.А.) по делу N А56-43381/2014,

установил:

Закрытое акционерное общество "Санкт-Петербургская инвестиционная компания", место нахождения: 197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., д. 16, ОГРН 1067847204963, ИНН 7813339593 (далее - Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1", место нахождения: 197110, Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 5/11, оф. 1, ОГРН 1107847185852, ИНН 7813474313 (далее - Общество), о взыскании 1 824 596 руб. 91 коп., в том числе 1 500 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.03.2011 N 1А/2011-ФТС за период с сентября 2011 года по июнь 2012 года и 324 596 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения требований в части взыскания процентов).

Решением от 20.10.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 Компания в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией в форме преобразования заменена на общество с ограниченной ответственностью "Санкт-Петербургская инвестиционная компания", ОГРН 1147847371099, ИНН 7813600487 (место нахождения то же; далее также Компания); решение от 20.10.2014 оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, неполное исследование судами представленных в материалы дела доказательств и неправильное применение норм материального права, просит отменить названные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, поскольку Общество перечисляло арендную плату в соответствии с договором от 29.03.2011 и дополнительным соглашением от 17.10.2011 к нему, согласно которому ежемесячный размер арендных платежей за период с 01.09.2011 по 30.06.2012 составляет 150 000 руб.

Компания в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что дополнительным соглашением от 17.10.2011 предусмотрено уменьшение размера арендной платы при наступлении определенного условия, которое фактически не наступило.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Компании возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Санкт-Петербургская инвестиционная компания" (правопредшественник Компании, арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 29.03.2011 N 1А/2011-ФТС аренды следующего движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, Заводская ул., д. 1б, лит. А:

- автозаправочной станции N 91 площадью 583,5 кв. м с кадастровым номером 78:37:17516:1:8,

- земельного участка площадью 3648,0 кв. м с кадастровым номером 78:17516:1, предназначенного для использования под автозаправочную станцию,

- оборудования автозаправочной станции по перечню, являющемуся Приложением N 3 к договору.

Согласно пункту 1.2 договора имущество предоставляется для осуществления деятельности по розничной торговле нефтепродуктами, сопутствующими товарами, продуктами питания, напитками, алкоголем.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия составляет одиннадцать месяцев со дня заключения.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 300 000 руб. (в том числе налог на добавленную стоимость).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора начисление арендной платы осуществляется с момента передачи Обществу имущества по акту приема-передачи.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 29.03.2011.

Дополнительным соглашением от 17.10.2011 договор продлен до 30.06.2012. Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что в случае заключения Компанией и обществом с ограниченной ответственностью "Респект" (далее - ООО "Респект") договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с заключенным этими же сторонами договором от 17.10.2011 N 1 и получения арендодателем денежных средств в полном объеме за продажу имущества договор аренды расторгается с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество в соответствии с указанным договором купли-продажи, а пункт 4.1 договора аренда излагается в новой редакции, согласно которой в период с 01.09.2011 по 30.06.2012 арендная плата по договору за один месяц составляет 150 000 руб.

По акту приема-передачи от 30.06.2012 арендатор возвратил Компании арендуемое имущество.

Как усматривается из материалов дела, с марта по август 2011 года арендатор перечислял плату в размере 300 000 руб. в месяц, а с сентября 2011 года по июнь 2012 года - по 150 000 руб. в месяц.

Компания, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с сентября 2011 года по июнь 2012 года, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, начислив на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил доказательств отсутствия долга по арендной плате за указанный в иске период и надлежащего исполнения денежного обязательства в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды от 29.03.2011 N 1А/2011-ФТС, суды в соответствии со статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскали с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с произведенным истцом расчетом, который был проверен судами и признан верным.

Довод ответчика об изменении дополнительным соглашением от 17.10.2011 размера арендной платы обоснованно не принят апелляционным судом во внимание. Как видно из указанного дополнительного соглашения, изменение редакции пункта 4.1 договора аренды стороны поставили в зависимость от наступления определенных обстоятельств, а именно - заключения Компанией и ООО "Респект" договора купли-продажи арендуемого имущества и получения арендодателем денежных средств в полном объеме за продажу имущества. Поскольку не представлены доказательства наступления названных условий, а также недобросовестного воспрепятствования их наступлению со стороны Компании, в соответствии со статьей 157 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется оснований для применения пункта 4.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.10.2011, а у Общества не было оснований для внесения арендной платы в спорный период в уменьшенном размере.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу N А56-43381/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.В. Захарова Т.И. Сапоткина