Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 сентября 2015 г. N Ф07-7371/15 по делу N А44-7329/2014

21 сентября 2015 г.

Дело N А44-7329/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Новгород-Гранит" Крючкова В.В. (доверенность от 01.04.2015) и Соколова А.А. (доверенность от 23.05.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новгород-Гранит" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 13.03.2015 (судья Давыдова С.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Зорина Ю.В.) по делу N А44-7329/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОВОД", место нахождения: 175460, Новгородская обл., Крестецкий р-н, д. Невская, ОГРН 1025301590401, ИНН 5305004880 (далее - ООО "ОВОД"), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новгород-Гранит", место нахождения: 173526, Новгородская обл., Новгородский район, п. Панковка, ул. Индустриальная, д. 27Б, ОГРН 1105321000696, ИНН 5310015937 (далее - ООО "Новгород-Гранит"), о взыскании 1 050 000 руб. задолженности по арендной плате по договору ограниченного возмездного пользования от 01.10.2011 за период с мая по октябрь 2013 года (с учетом уточнения требования).

Решением суда от 13.03.2015 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 08.06.2015 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Новгород-Гранит" просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы полагает, что суды необоснованно признали заключенным договор ограниченного возмездного пользования имуществом от 01.10.2011 между ООО "ОВОД" и ООО "Новгород-Гранит".

Податель жалобы ссылается на то, что решение арбитражного суда по делу N А44-6399/2013 подтверждает его доводы о прекращении арендных отношений между ним и ООО "ОВОД"; указывает, что суды не приняли во внимание доводы ответчика о нарушении арендодателем условий договора и о прекращении ответчиком производственной деятельности по адресу: п. Панковка, ул. Индустриальная, 27Б и передаче всех прав и обязанностей ООО "Паковка-Гранит"; полагает, что поскольку решением суда по делу N А44-6399/2013 плата за пользование автодорогой за период с мая по октябрь 2013 года взыскана с ООО "Панковка-Гранит" в пользу ООО "ОВОД", следует считать исполненными обязательства по оплате за пользование автодорогой за ООО "Новгород-Гранит"

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ООО "Новгород-Гранит" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ООО "ОВОД" о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 20.07.2010 Серышевой Н. Н. принадлежит на праве собственности автомобильная дорога, расположенная по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, Панковское городское поселение, п. Панковка, ул. Индустриальная, д. 27б.

Между Серышевой Н.Н. и ООО "ОВОД" заключен договор от 29.09.2011 безвозмездного пользования автодорогой к базе АБЗ Панковка протяженностью 984,1 м с кадастровым (условным) номером 53-53-10/039/2008-605, расположенной по адресу Новгородская обл., Новгородский р-н, Панковское городское поселение, рп. Панковка, ул. Индустриальная, д. 27б, сроком с 29.09.2011 по 28.08.2012.

Соглашением от 29.09.2012 действие договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом продлено до 27.09.2013.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора ООО "ОВОД" имеет право сдавать переданное по указанному договору имущество в субаренду третьим лицам.

Автодорога передана Серышевой Н.Н. в пользование ООО "ОВОД" по акту от 29.09.2011.

Между Серышевой Н.Н. (учредитель управления) и ООО "ОВОД" (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления земельным участком от 23.05.2013 N 1-2013, действующий в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2013.

Согласно договору доверительного управления учредитель управления передает доверительному управляющему сроком на 5 лет в доверительное управление земельный участок, расположенный по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, Панковское городское поселение, рп. Панковка, с кадастровым номером 53:11:2600107:306 общей площадью 23 406 кв. м, с разрешенным использованием: для эксплуатации автодороги, и находящиеся на земельном участке улучшения - автодорогу, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления.

Между ООО "ОВОД" и ООО "Новгород-Гранит" заключен договор от 01.10.2011 ограниченного возмездного пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым ООО "ОВОД" обязалось передать на срок с 01.10.2011 по 31.08.2012, а ООО "Новгород-Гранит" принять в возмездное пользование часть упомянутой автодороги согласно прилагаемой к договору схеме (приложение 1 к договору).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер платы за пользование участком автодороги определен сторонами в сумме 175 000 руб. в месяц. Расчеты по договору производятся путем перечисления аванса в размере 100% не позднее 15 числа каждого месяца, по которому производится оплата (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2011 N 1 к договору).

Объект передана ООО "ОВОД" в пользование ООО "Новгород-Гранит", что подтверждается актом от 01.10.2011.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новгородской области по делам N N А44-620/2012, А44-5965/2012 и А44-1904/2013 с ООО "Новгород-Гранит" в пользу ООО "ОВОД" взыскана арендная плата по договору за пользование автодорогой в период с декабря 2011 года по август 2012 года.

ООО "ОВОД", ссылаясь на то, что по окончании срока действия договора ООО "Новгород-Гранит" не возвратило ему арендованное имущество и фактически продолжало пользоваться автодорогой без перечисления установленной договором платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций применили статьи 309, 310, 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, сослались на разъяснения, содержащиеся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", сослались на то, что доказательств, подтверждающих возврат арендуемого имущества и перечисления платы за пользование им в спорный период ответчик не представил, и удовлетворили требование истца.

Суды отклонили довод ответчика о том, что он направлял ООО "ОВОД" уведомление о прекращении пользования арендуемой автодорогой, сославшись на то, что по юридическому адресу истца ответчик уведомление о намерении прекратить арендные отношения и возвратить арендованное имущества не направлял, признав при этом, что направление ответчиком корреспонденции только по адресу, указанному в договоре, не может считаться надлежащим уведомлением истца о прекращении договора, так как доказательства получения истцом уведомлений ответчика отсутствуют. Суды посчитали недоказанным факт возврата арендованного имущества - участка автодороги ответчиком истцу, а также факт уклонения истца от получения от ответчика арендованного имущества после прекращения договора.

Суды отклонили за недоказанностью доводы ответчика о том, что после прекращения действия договора с сентября 2012 года он автодорогой не пользовался. Отклоняя указанный довод ответчика, суды указали, что факт расторжения ответчиком договоров аренды земельного участка и аренды сооружений с обществом с ограниченной ответственностью "Горская Нерудная Компания" не свидетельствует о прекращении пользования ответчиком упомянутой автодорогой.

Суды отклонили довод ответчика о незаключенности договора от 01.10.2011, сославшись на то, что никаких разногласий в отношении предмета договора у сторон не имелось, договор исполнялся, за пользование частью автодороги ответчиком уплачивалась соответствующая плата за предыдущие периоды, до возникновения задолженности по арендной плате.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права. Доводам, изложенным в кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций дали правильную правовую оценку. Суды правомерно посчитали, что ответчиком не доказано, что полученный им у истца в пользование по договору участок автодороги возвращен им истцу после прекращения действия договора в установленном порядке либо истец уклонялся от возврата упомянутого имущества, и, правильно применив статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили требование о взыскании задолженности за спорный период.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 13.03.2015 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу N А44-7329/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новгород-Гранит" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т. И. Сапоткина

Судьи

М.В. Захарова И.В. Сергеева