Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 октября 2015 г. N Ф07-454/15 по делу N А56-66894/2014

02 октября 2015 г.

Дело N А56-66894/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Стародубцевой В.В. (доверенность от 19.05.2015 N 14893-42), от открытого акционерного общества "Гипрометиз" генерального директора Гейдарова О.Ю. (протокол заседания совета директоров акционерного общества от 24.05.2011), Смирнова И.О. (доверенность от 01.12.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Гипрометиз" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 (судьи Барканова Я.В., Горбик В.М., Тимухина И.А.) по делу N А56-66894/2014,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - КУГИ), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Гипрометиз", место нахождения: 197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 15, лит. Б, ОГРН 1027806861818, ИНН 7813047174 (далее - Общество), о взыскании 893 488 руб. 06 коп., в том числе 830 379 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 25.08.2014 в соответствии с договором от 01.01.98 N 15-ЗД000488 аренды земельного участка и 63 108 руб. 82 коп. пеней за период с 31.07.2014 по 09.02.2015 (с учетом уточнения исковых требований).

Общество предъявило встречный иск о признании недействительным (оспоримым) условия дополнительного соглашения от 21.04.2014 N 4 к договору аренды от 01.01.98 N 15-ЗД000488 в части изменения размера арендной платы за земельный участок площадью 80 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003056:1330, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 15, лит. Б, за период с 01.01.2014 по 25.08.2014; обязании КУГИ произвести расчет арендной платы за спорный период в соответствии с ведомостью от 22.09.2014 N 39304Г-14/1 инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - Предприятие) по состоянию на 16.09.2014.

Решением от 12.02.2015 исковые требования КУГИ удовлетворены в полном объеме; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 данное решение оставлено без изменения. В постановлении указано на переименование КУГИ на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения, ОГРН и ИНН те же (далее - Комитет), в связи с чем истцом по первоначальному иску следует считать Комитет.

Общество в кассационной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и ненадлежащую оценку представленных в материалы дела доказательств, просит отменить названные судебные акты. По мнению подателя жалобы, применение при расчете арендной платы за земельный участок площадью 80 кв. м, на котором расположен принадлежащий Обществу гараж, кода функционального использования территории Кн 18.0 не соответствует фактическому использованию земельного участка; определенный Комитетом размер арендной платы существенно превышает максимальный размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582; суды необоснованно не приняли во внимание ведомость от 22.09.2014 N 39304Г-14/1 инвентаризации земельного участка, в соответствии с которой размер арендной платы за спорный период составляет 16 531 руб. 38 коп.

В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Комитета против удовлетворения жалобы возражал, ссылаясь на то, что арендатор подписал дополнительное соглашение к договору без возражений, на момент подписания дополнительного соглашения не представил ведомость инвентаризации.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ и акционерное общество открытого типа "Гипрометиз" (правопредшественник Общества) заключили договор от 01.01.98 N 15-ЗД000488 аренды земельного участка площадью 1730 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 15, для использования под здание института сроком с 01.07.97 по 01.05.2046.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора. Согласно пункту 3.6 договора арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

Пунктом 5.2 договора за несвоевременное и в неполном размере внесение арендной платы установлена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.08.98.

Дополнительным соглашением от 10.07.2006 N 3 стороны внесли изменения в пункт 3.4 договора, установив, что размер арендной платы за 1 кв. м в год составляет 13,705 условной единицы, за весь земельный участок в квартал - 5927,269 условной единицы. Раздел договора "Особые условия" дополнен пунктом, которым на арендатора возложена обязанность при изменении вида деятельности в месячный срок представить ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, изготовленную Предприятием.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 13.12.2013 N 6827-рк в целях образования участков путем раздела земельного участка площадью 1730 кв. м с кадастровым номером 78:7:3056:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 15, лит. Б, утверждены границы образуемых земельных участков площадью 1650 кв. м и 80 кв. м, расположенных по указанному выше адресу, лит. А и Б соответственно, согласно прилагаемым схемам расположения участков с установлением вида разрешенного использования "для размещения объектов науки".

26.12.2013 образованные в результате раздела земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением участку площадью 1650 кв. м кадастрового номера 78:07:0003056:1329, участку площадью 80 кв. м - кадастрового номера 78:07:0003056:1330.

Дополнительным соглашение от 21.04.2014 N 4 в договор от 01.01.98 внесены изменения, в соответствии с которыми предметом аренды является земельный участок площадью 80 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003056:1330, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 15, лит. Б.

Пункт 3.4 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях; величина годовой арендной платы составляет 1 138 378 руб. 12 коп., квартальной - 284 594 руб. 53 коп. при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00. Указано, что в 2014 году величина Кд составляет 1,2. Названным пунктом также предусмотрено, что в десятидневный срок с даты представления арендатором ведомости инвентаризации арендодатель пересчитывает арендную плату в соответствии с указанной ведомостью и направляет арендатору проект дополнительного соглашения к договору, устанавливающего новую величину арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 26.12.2013.

Согласно приложенному к дополнительному соглашению расчету арендной платы ее величина определена исходя из кода функционального использования территории Кн 18.0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

На основании договора от 09.05.2014 N 7588-ЗУ купли-продажи в процессе приватизации за Обществом зарегистрировано 26.08.2014 право собственности на земельный участок площадью 80 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003056:1330, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 15, лит. Б, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ N 475654.

КУГИ, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2014 по 25.08.2014, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав размер задолженности ответчика в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 21.04.2014 N 4.

В свою очередь, Общество, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 80 кв. м используется исключительно под размещение принадлежащего Обществу объекта недвижимости - гаража, 1953 года постройки, в связи с чем в дополнительном соглашении от 21.04.2014 N 4 необоснованно при расчете арендной платы применен Кн 18.0, а величина арендной платы существенно завышена, предъявило встречное исковое заявление о признании недействительным дополнительного соглашения в части условия о размере арендной платы.

При рассмотрении настоящего спора суды обоснованно исходили из того, что в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) арендная плата за землю относится к категории регулируемых цен и при подписании дополнительного соглашения к договору аренды стороны руководствовались нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок определения размера арендной платы за соответствующие земли.

В спорный период арендная плата за земельные участки на территории Санкт-Петербурга определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", которым утверждено Положение об определении базовых ставок.

Суды, установив, что на момент подписания дополнительного соглашения от 21.04.2014 N 4 арендатор не представил ведомость инвентаризации земельного участка, пришли к верному выводу, что применение при определении величины арендной платы кода функционального использования территории Кн 18.0 соответствует указанным выше нормативным правовым актам Санкт-Петербурга и до представления ведомости инвентаризации у арендодателя не имелось оснований для применения при расчете иного кода. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые свидетельствовали бы о том, что при заключении оспариваемого дополнительного соглашения арендатор заявлял возражения относительно величины арендной платы и порядка ее расчета, до или непосредственно после заключения дополнительного соглашения не имел объективной возможности обратиться к Предприятию за составлением ведомости, вынужден был подписать дополнительное соглашение на предложенных ему арендодателем условиях.

С учетом изложенного суды правомерно в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не усмотрели оснований для признания недействительным дополнительного соглашения в оспариваемой части.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы на условиях, определенных соглашением сторон, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования КУГИ, взыскав задолженность и пени согласно произведенному истцом расчету.

Ведомость инвентаризации от 22.09.2014, изготовленная Предприятием по состоянию на 16.09.2014, обоснованно не принята судами во внимание как не относящаяся к периоду, за который взыскивается задолженность по арендной плате. Довод подателя жалобы о нахождении на земельном участке гаража подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о несоблюдении арендодателем при расчете величины арендной платы в дополнительном соглашении от 21.04.2014 N 4 порядка, установленного уполномоченными органами.

Ссылка Общества на постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 несостоятельна, так как размер арендной платы в дополнительном соглашении рассчитан в соответствии с порядком, установленным уполномоченным органом, а доказательства несоответствия этого порядка Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным названным постановлением, не представлены, применимые к спорным отношениям нормативные правовые акты Санкт-Петербурга не оспорены и не признаны недействующими.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление правильным и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены указанных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу N А56-66894/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Гипрометиз" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин