Соглашение от 16 мая 2025 г. N 35 между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "А9 Арена" об обеспечении размещения объекта спорта - спортивно-образовательного кластера на территории муниципального округа Истра Московской области на земельном участке, предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "А9 Арена" без проведения торгов

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице министра физической культуры и спорта Московской области Абаренова Дмитрия Александровича, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 16.05.2025 N 268-РП "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "А9 Арена" об обеспечении размещения объекта спорта - спортивно-образовательного кластера на территории муниципального округа Истра Московской области на земельном участке, предоставляемом в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "А9 Арена" без проведения торгов", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "А9 Арена", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице генерального директора Петуховой Анны Станиславовны, действующего на основании устава Общества с ограниченной ответственностью "А9 Арена", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение об обеспечении размещения объекта спорта - спортивно-образовательного кластера на территории муниципального округа Истра Московской области на земельном участке, предоставляемом в аренду Стороне 2 без проведения торгов (далее соответственно - Объект, Соглашение), о нижеследующем.

Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном Перечнем и порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим размещение такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области".

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является размещение Стороной 2 Объекта на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050422:2254 площадью 38 845 кв. м, расположенном по адресу: Московская область, г. Истра, д. Покровское, (далее - земельный участок), предоставляемом в аренду Стороне 2 без проведения торгов согласно условиям Соглашения.

Объект предусматривает размещение здания общей площадью 10 000 кв. м, которое будет включать помещение для проведения спортивно-массовых мероприятий с ледовой ареной и зоной для зрителей, помещение с ледовой ареной, в том числе для организации учебно-тренировочного процесса спортивной школы дополнительного образования по хоккею и фигурному катанию, универсальные спортивные помещения, а также вспомогательные помещения. Также будут созданы открытая спортивная площадка площадью 5 000 кв. м и наземная парковка на 100 машиномест.

1.2. Сумма налогов, предполагаемых к уплате в консолидированный бюджет Московской области в период размещения Объекта, составляет 977 600 (девятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

1.3. Общий объем финансирования на размещение Объекта составляет 1 000 000 000 (один миллиард) рублей 00 копеек.

1.4. Количество рабочих мест, планируемых к увеличению в муниципальном округе Истра Московской области, на территории которого будет осуществляться размещение Объекта, составляет 20 рабочих мест.

1.5. Порядок и сроки выполнения работ по размещению Объекта определены в графике размещения Объекта (приложение 1 к Соглашению).

1.6. Размещение Объекта целесообразно, так как Объект соответствует критериям объекта социально-культурного назначения, а именно относится к объектам спорта, соответствует приоритетам и целям, определенным в Стратегии социально-экономического развития Московской области на период до 2030 года, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.12.2018 N 1023/45 "О Стратегии социально-экономического развития Московской области на период до 2030 года", в частности, в части приоритета 3 "Формирование системы мотивации граждан к ведению здорового образа жизни и создание условий для занятий физической культурой и спортом" приоритетного направления "Демография" главы IV "Развитие социальной сферы", так как способствует трансформации Московской области в территорию высокого уровня и качества жизни, оказывает влияние на развитие социальной сферы, его размещение повлечет увеличение количества рабочих мест и ежегодных налоговых поступлений в бюджет муниципального округа Истра Московской области, на территории которого он будет размещен.

1.7. Предоставление в аренду Стороне 2 земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения размещения Объекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах муниципального округа Истра Московской области, на территории которого осуществляется размещение Объекта, в рамках Соглашения.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны Московской области, муниципального округа Истра Московской области, на территории которого осуществляется размещение Объекта, в рамках и в соответствии с законодательством Московской области, нормативными правовыми актами муниципального округа Истра Московской области, на территории которого планируется размещение Объекта.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Разместить Объект в срок до 31 августа 2028 года.

2.2.3. Обеспечить создание 20 рабочих мест в муниципальном округе Истра, на территории которого планируется размещение Объекта.

2.2.4. Обеспечить поступление 977 600 (девятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек налоговых и 5 374 128 (пять миллионов триста семьдесят четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей 06 копеек неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет муниципального округа Истра Московской области, на территории которого планируется размещение Объекта, в период размещения Объекта.

Суммы налоговых и неналоговых поступлений в разрезе лет отражены в приложении 2 к Соглашению.

2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

изменении местонахождения Стороны 2;

реорганизации, ликвидации или начале процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

наложении ареста или обращении взыскания на имущество Стороны 2;

прекращении или приостановлении в установленном законодательством Российской Федерации порядке хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

наличии задолженности по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды;

наличии просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

изменении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

наличии задолженности по заработной плате;

внесении юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

2.2.6. Ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Стороне 1 следующие сведения:

отчет о ходе размещения Объекта с указанием налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Московской области и в бюджет муниципального округа Истра Московской области, на территории которого осуществляется размещение Объекта, количества созданных рабочих мест, размер среднемесячной заработной платы;

Ежегодно до 31 (тридцать первого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

копии налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением специального налогового режима;

копии документов, подтверждающих создание рабочих мест, а также размер среднемесячной заработной платы.

2.2.7. Использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.2.8. Не использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, в качестве залогового имущества, а также соблюдать иные ограничения по залогу земельного участка, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2.2.9. В случае нарушения срока ввода в эксплуатацию Объекта, создаваемого в рамках размещения Объекта, более чем на 6 месяцев, уплатить Стороне 1 штраф в размере 0,5% от общего объема финансирования Объекта, указанного в пункте 1.3 Соглашения, но не более 5 млн рублей.

В течение 30 календарных дней с даты установления обстоятельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Сторона 1 направляет Стороне 2 требование об уплате штрафа, содержащее сумму, сроки, код бюджетной классификации Российской Федерации, по которому должно быть осуществлено перечисление штрафа, реквизиты счета, на который должны быть перечислены средства (далее - Требование).

В случае неисполнения Требования Сторона 1 осуществляет взыскание штрафа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.10. Осуществить мероприятия по внесению изменений в документацию по планировке территории земельных участков для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения по адресу: д. Покровское сельского поселения Обушковское, утвержденную постановлением Главы Истринского муниципального района N 5534/12 от 31.12.2009.

Уведомить Сторону 1 в течение 5 рабочих дней по результатам исполнения мероприятий, указанных в абзаце первом настоящего подпункта.

2.2.11. Освоение земельного участка осуществлять в соответствии с линиями градостроительного регулирования и на основании положений утвержденного Проекта планировки территории объекта "Реконструкция автомобильной дороги М-9 "Балтия" - от Москвы через Волоколамск до границы с Латвийской Республикой (на Ригу) на участке км 17 + 910 - км 83 + 068, Московска