Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2015 г. N Ф07-1101/15 по делу N А56-80745/2014

21 октября 2015 г.

Дело N А56-80745/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 21.10.2015.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Захаровой М.В., Константинова П.Ю.,

при участии от Управления Северо-Западного ордена Красной Звезды регионального командования внутренних войск МВД России Смирнова В.В. (доверенность от 16.12.2014 N 3/14-7), от общества с ограниченной ответственностью "A&E "Управляющая компания "Уютный дом" Кобзевой М.Н. (доверенность от 07.09.2015),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "A&E "Управляющая компания "Уютный дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2015 (судья Воробьева Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-80745/2014,

установил:

Управление Северо-Западного ордена Красной Звезды регионального командования внутренних войск МВД России, место нахождения: 191041, Санкт-Петербург, Миллионная улица, д. 33, ОГРН 1037867006693, ИНН 7825011790 (далее - Управление), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "A&E "Управляющая компания "Уютный дом", место нахождения: 195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 21, корп. 1, ОГРН 1117847003218, ИНН 7804452521 (далее - Общество), о признании незаконными действий ответчика по использованию помещений N 8-Н, 14-Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Лыжный пер., д. 7, а также об обязании ответчика освободить названные помещения, передав их по акту приема-передачи Управлению.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом" (далее - Компания).

Решением от 13.03.2015 суд удовлетворил заявленные требования, обязав Общество освободить нежилые помещения N 8-Н и 14-Н, а также передать их по акту приема-передачи Управлению, в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.07.2015 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе с учетом ее дополнения Общество, считая, что является управляющей компанией, в связи с чем законно пользуется указанными помещениями, просит решение и постановление отменить и вынести новый судебный акт, в котором удовлетворить заявленные требования.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Управления возражал против ее удовлетворения.

Компания надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения жалобы, однако в суд кассационной инстанции своих представителей не направила.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Управлению на праве оперативного управления принадлежат помещения N 8-Н и 14-Н, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 14.01.2011 N 78-АЖ 319802, от 14.07.2011 N 78-АЖ 319801 (л.д. 13, 14).

Управление и Компания заключили договор от 25.12.2009 N 9-12/09, согласно которому Компания оказывает услуги по эксплуатации, управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

Для целей, связанных с управлением многоквартирным домом, Управлением по акту приема-передачи спорные помещения N 8-Н и 14-Н переданы Компании.

В результате корпоративного конфликта зарегистрировано юридическое лицо с аналогичным наименованием - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", учредителем которого является Абрамов В.Б., владеющий 100 % уставного капитала. При этом вновь зарегистрированное общество сообщило владельцам квартир новые реквизиты, в частности расчетный счет, на который принимались коммунальные платежи от жильцов.

Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-68592/2013 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не подлежит доказыванию.

Считая себя вновь избранной управляющей компанией, Общество заняло указанные помещения.

Управление, ссылаясь на то, что спорные помещения N 8-Н и 14-Н заняты Обществом незаконно, в письме от 07.11.2014 N 16/3054 предложило Обществу освободить указанные помещения (л.д. 27).

Поскольку Обществом помещения не освобождены, Управление обратилось в арбитражный суд с иском о признании действий Общества по использованию помещений незаконными, а также об обязании Общества освободить спорные помещения и передать их по акту приема-передачи Управлению.

Суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 65, 69 АПК РФ, удовлетворил заявленные требования.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента их государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается наличие государственной регистрации права оперативного управления истца на спорные помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество факт использования спорных помещений не отрицает. Однако в нарушение статьи 65 АПК РФ Общество не представило доказательств правомерности использования помещений N 8-Н и 14-Н. Ссылки подателя жалобы на судебные акты по делу N А56-60300/2014 не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Решение конкурсной комиссии администрации Приморского района Санкт-Петербурга о проведении конкурса на право управления указанным многоквартирным домом в силу статьи 8 ГК РФ не является основанием для возникновения у Общества прав на объекты недвижимости (помещения N 8-Н и 14-Н), зарегистрированные за Управлением на праве оперативного управления.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие правовых оснований для использования спорных помещений, суды, руководствуясь статьей 301 ГК РФ, правомерно удовлетворили заявленные требования.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными. С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имеется оснований для иной оценки обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, в связи с чем кассационная жалоба Общества не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.03.2015 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2015 по делу N А56-80745/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "A&E "Управляющая компания "Уютный дом" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.М. Стрелов

Судьи

М.В. Захарова П.Ю. Константинов