Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 октября 2015 г. N Ф07-1293/15 по делу N А56-66154/2014

28 октября 2015 г.

Дело N А56-66154/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Беляева Ю.Ф. (доверенность от 23.09.2015 N 48232-42), от общества с ограниченной ответственностью "Северо-Запад Инвест" Мироновой Ю.В. (доверенность от 11.02.2015 N 7-2015),

рассмотрев 22.10.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу N А56-66154/2014 (судьи Барканова Я.В., Желтянников В.И., Жиляева Е.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Запад Инвест", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 37, лит. Щ, оф. 209, ОГРН 1077847159059, ИНН 7841356819 (далее - Общество), о взыскании по договору от 14.10.2009 N 19/ЗКС-01311 аренды земельных участков (далее - договор) 5 177 773 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.06.2014 по 30.09.2014 и 449 430 руб. 74 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей.

Решением арбитражного суда от 22.12.2014 (судья Егорова Д.А.) иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 19.08.2015 решение от 22.12.2014 отменено, Комитету отказано в иске.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит постановление от 19.08.2015 отменить, а решение от 22.12.2014 оставить в силе. По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции необоснованно принял во внимание дополнительное соглашение от 27.02.2015, предусматривающее внесение изменений в условия договора, поскольку данное соглашение не существовало на момент принятия решения судом первой инстанции.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 14.10.2009 заключили договор аренды 15 земельных участков, расположенных в Санкт-Петербурге в г. Сестрорецк и пос. Лисий Нос, а именно: площадью 98 025 кв. м, кадастровый номер 78:38:11134:21, по адресу: г. Сестрорецк, ул. Инструментальщиков, уч. 1 (западнее пересечения с Транспортной ул.), далее - участок 1; площадью 18 387 кв. м, кадастровый номер 78:38:11134:19, уч. 3, находящийся по тому же адресу, далее - участок 2; площадью 3700 кв.м, кадастровый номер 78:38:11134:18, уч. 1 (северо-западнее пересечения с Транспортным пер.), далее - участок 3; площадью 18 610 кв.м, кадастровый номер 78:38:11134:17, уч. 1 (западнее пересечения с Транспортным пер.), далее - участок 4; площадью 1839 кв.м, кадастровый номер 78:38:11134:16, уч. 1 (западнее пересечения с Приморским шоссе), далее - участок 5; площадью 23 308 кв.м, кадастровый номер 78:38:038:20, Приморское шоссе, уч. 1 (западнее пересечения с Городским ручьем), далее - участок 6; площадью 91 448 кв.м, кадастровый номер 78:38:038:17 по указанному выше адресу, уч.1 (северо-западнее пересечения с Большой Купальной ул.), далее - участок 7; площадью 26 0416 кв.м, кадастровый номер 78:38:038:19, уч. 2 (северо-западнее пересечения с Городским ручьем), далее - участок 8; площадью 126 664 кв.м, кадастровый номер 78:38:038:18, уч. 2 (западнее пересечения с Приморским шоссе), далее - участок 9; площадью 138 914 кв.м, кадастровый номер 78:38:038:16, уч. 1 (юго-западнее пересечения с Транспорным пер.), далее - участок 10; площадью 38 563 кв.м, кадастровый номер 78:38:11229Г:51, уч. 1 (юго-западнее пересечения с ул. Инструментальщиков), далее - участок 11; площадью 220 820 кв.м, кадастровый номер 78:38:11353:44, уч.1 (северо-западнее пересечения с Городским ручьем), далее - участок 12; площадью 124 743 кв.м, кадастровый номер 78:38:11353:45, 2-я Луговая ул., уч. 1 (северо-западнее пересечения с Ручейной ул.), далее - участок 13; площадью 24 598 кв.м, кадастровый номер 78:34:4445:15, пос. Лисий Нос, Приморское шоссе, уч. 1 (юго-западнее пересечения с Городским ручьем), далее - участок 14; площадью 251 606 кв.м, кадастровый номер 78:34:4445:14, уч. 2, пос. Лисий Нос, Приморское шоссе, уч. 1 (юго-западнее пересечения с Городским ручьем), далее - участок 15.

Порядок внесения арендной платы предусмотрен разделом 4 договора.

Согласно пункту 4.6 величина квартальной арендной платы на срок подготовки документации по планировке территории в границах участков, строительства (создания) и передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренная разделом 3 договора составляет: за участки 1-5, 10 - 84 191 руб. 84 коп., 9,11 - 37 713 руб. 06 коп., 6-8, 12, 13 - 144 687 руб. 55 коп., 14, 15 - 50 407 руб. 23 коп.

Согласно пункту 4.7 договора размер квартальной арендной платы на срок жилищного и иного строительства, указанный в разделе 3 договора, составляет: за участки 1-5, 10 - 1 257 288 руб. 17 коп., 9,11 - 559 376 руб. 01 коп., 6-8, 12, 13 - 2 216 440 руб. 31 коп., 14, 15 - 771 299 руб. 67 коп.

Пунктом 8.3 договора установлено, что в случае нарушения арендатором условия договора о внесении арендной платы начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Комитет 31.07.2014 направил Обществу претензию N 4797-19/14 с требованием погасить задолженность за период с 17.06.2014 по 30.09.2014.

Поскольку Общество оставило претензию без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру и удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции и отказала Комитету в удовлетворении исковых требований.

При этом суд апелляционной инстанции установил, что на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 N 211 Комитет и Общество 27.02.2015 заключили дополнительное соглашение к договору, которым изменили (перенесли на 24.10.2018) сроки исполнения обязательств Общества по строительству и безвозмездной передаче объектов инженерной инфраструктуры. Согласно разделу 4 указанного соглашения величина арендной платы установлена сторонами в размере, соответствующем пункту 4.6 договора.

Согласно представленной Комитетом справке о расчетах от 12.08.2015 задолженность ответчика по арендной плате и пеням за спорный период отсутствует.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.7 договора установлен размер квартальной арендной платы на срок жилищного и иного строительства.

Поскольку Общество в спорный период не выполняло работы по жилищному и иному строительству, а производило работы по подготовке документации по планировке территории, основания для применения размера квартальной арендной платы, установленной пунктом 4.7 договора, отсутствовали.

Суд апелляционной инстанции, не установив наличие задолженности по арендной плате, обоснованно отказал в иске.

Ссылка Комитета на то, что дополнительное соглашение от 27.02.2015 применяется с момента его государственной регистрации, поэтому расчет задолженности правомерно произведен исходя из пункта 4.7 договора, подлежит отклонению. Условиями договора величина квартальной арендной платы зависит от установленного срока подготовки арендатором документации по планировке территории и передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры либо срока строительства. То, что Общество не приступило к строительству Комитет не оспаривает.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу N А56-66154/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

М. В. Захарова

Судьи

М.В. Захарова Т.С. Гафиатуллина Т.И. Сапоткина